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• 153****8419

  辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證。
  如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金土地證有很多種。過戶費(fèi)用不一樣。
  如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶，收費(fèi)幾百元，辦理新土地證就可以。契稅證。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-11-26 07:59:17
• 141****5254

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-26 07:59:09
• 144****7849

  房產(chǎn)證辦理過戶費(fèi)用
  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道地皮過戶需要多少錢?
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 哪位曉得房子繼承需要多少錢？
  答

  通過買賣過戶的房產(chǎn)，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，一般來說也就是市場價格的3%。第一種，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，并且房子面積小于140平方以下的，費(fèi)用不多。但今后要出售，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)**少的一種方式，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了，可以采用此方式。買賣。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，費(fèi)用也不多，辦理過戶手續(xù)非常麻煩：贈與的方式簡單便捷，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，這種方式就不太適合了.6%的營業(yè)稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5，因?yàn)橘浥c的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅：買賣的方式干脆直接，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅：理論上講，一般不采用，只需要繳納3%契稅。贈與。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅，但是繼承是要在財(cái)產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行，只需按照地稅的評估價繳納印花稅，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢。父母過世后，不留麻煩，是免營業(yè)稅的，因而。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%繼承。

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• 問 有誰了解地皮過戶要多少錢？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??有誰知道地皮過戶要多少錢？
  答

  土地使用證過戶費(fèi)用：首先契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；其次營業(yè)稅(賣方)第三個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取 第四交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；還有登記費(fèi)：80元，買方繳納。辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 哪位曉得房屋公正需要多少錢？
  答

  公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院財(cái)政部門、價格主管部門會同國務(wù)院司法行政部門制定。公證房產(chǎn)，根據(jù)不同的目的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。法條鏈接：《公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》公證機(jī)關(guān)辦理公證，按照規(guī)定收取公證費(fèi)，公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簡介如下： 1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費(fèi)10元; 2、證明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元; 3、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費(fèi)100～150元; 4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費(fèi)10元; 5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費(fèi)10～30元; 6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費(fèi)50～200元; 7、證明商標(biāo)注冊，收費(fèi)50元;8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)5元; 9、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元; 10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元; 11、證明經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同： (1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費(fèi)10～50元; (2)10萬元以上不滿50萬元的，收費(fèi)100元; (3)50萬元以上不滿100萬元的，收費(fèi)300元; (4)100萬元以上不滿200萬元的，收費(fèi)600元; (5)200萬元以上不滿300萬元的，收費(fèi)1000元; (6)300萬元以上不滿400萬元的，收費(fèi)2000元; (7)400萬元以上的，收費(fèi)3000元。 12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費(fèi)，但**低收費(fèi)不得低于10元; 13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈與： 接受益人收金額總數(shù)收費(fèi) (1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元; (2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。 14、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費(fèi)，**低收費(fèi)10元。 15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計(jì)。 外文打字，每千字2元。 外文校對，每千字5元。 16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費(fèi)5～10元。 17、已受理的立卷中途撤回的，收費(fèi)2～5元; 18、起草、修改合同文本，收費(fèi)5～20元; 19、代寫與公證事項(xiàng)有關(guān)的文書，收費(fèi)3～5元。

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