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• 156****3600

  通過買賣過戶的房產(chǎn)，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，一般來說也就是市場價格的3%。第一種，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，并且房子面積小于140平方以下的，費用不多。但今后要出售，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費**少的一種方式，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了，可以采用此方式。
  買賣。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間、公證費以及登記費等，費用也不多，辦理過戶手續(xù)非常麻煩：贈與的方式簡單便捷，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，這種方式就不太適合了.6%的營業(yè)稅。
  如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅：買賣的方式干脆直接，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅：理論上講，一般不采用，只需要繳納3%契稅。
  贈與。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅，但是繼承是要在財產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進行，只需按照地稅的評估價繳納印花稅，繼承的方式費事費錢。
  父母過世后，不留麻煩，是免營業(yè)稅的，因而。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%繼承。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:11:35
• 151****2680

  房產(chǎn)繼承過戶需要交的費用有：
  
  1、繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地產(chǎn)價值評估費用：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰，100以下(含100)為5，101以上至1000部分為2.5，1001以上至2000部分為1.5，2001以上至5000部分為0.8，5001以上至8000部分為0.4，8001以上至10000部分為0.2，10000以上部分為0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) ；未過5年：估價×5.6% 。
  
  個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)；未過5年估價×1% 。
  4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓所需費用：
  
  1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .
  
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
  
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
  
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  
  5、印花稅：評估價*0.1%
  
  6、房產(chǎn)證工本費：85元
  
  7、土地證工本費：105元
  
  8、交易評估費：評估價*0.3%

  查看全文↓ 2018-12-28 20:11:31
• 144****4845

  一、繼承房產(chǎn)過戶費用：
  （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價值評估費用
  根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  二、繼承房產(chǎn)過戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  （1）、被繼承人死亡證明；
  （2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  （3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  （4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:11:24

相關(guān)問題

• 問 哪位知道房子繼承需要多少錢？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶需要交的費用有：1、繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰，100以下(含100)為5，101以上至1000部分為2.5，1001以上至2000部分為1.5，2001以上至5000部分為0.8，5001以上至8000部分為0.4，8001以上至10000部分為0.2，10000以上部分為0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) ；未過5年：估價×5.6% 。個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)；未過5年估價×1% 。4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。房屋轉(zhuǎn)讓所需費用：1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%

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• 問 有誰曉得房產(chǎn)繼承需要多少錢?
  答

  通過買賣過戶的房產(chǎn)，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，一般來說也就是市場價格的3%。第一種，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，并且房子面積小于140平方以下的，費用不多。但今后要出售，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費**少的一種方式，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了，可以采用此方式。買賣。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間、公證費以及登記費等，費用也不多，辦理過戶手續(xù)非常麻煩：贈與的方式簡單便捷，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，這種方式就不太適合了.6%的營業(yè)稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅：買賣的方式干脆直接，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅：理論上講，一般不采用，只需要繳納3%契稅。贈與。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅，但是繼承是要在財產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進行，只需按照地稅的評估價繳納印花稅，繼承的方式費事費錢。父母過世后，不留麻煩，是免營業(yè)稅的，因而。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%繼承。

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• 問 哪位曉得地皮過戶需要多少錢?
  答

  辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金土地證有很多種。過戶費用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶，收費幾百元，辦理新土地證就可以。契稅證。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證

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• 問 哪位曉得房子贈與要多少錢？
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用：1．簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估 收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 哪位曉得房屋公正需要多少錢？
  答

  公證機構(gòu)是依法設(shè)立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構(gòu)。公證費的收費標準由國務(wù)院財政部門、價格主管部門會同國務(wù)院司法行政部門制定。公證房產(chǎn)，根據(jù)不同的目的，其收費標準也有所不同。法條鏈接：《公證費的收費標準 》公證機關(guān)辦理公證，按照規(guī)定收取公證費，公證收費標準簡介如下： 1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元; 2、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元; 3、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元; 4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元; 5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元; 6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元; 7、證明商標注冊，收費50元;8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費5元; 9、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元; 10、證明勞務(wù)合同，收費5元; 11、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同： (1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元; (2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元; (3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元; (4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元; (5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元; (6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元; (7)400萬元以上的，收費3000元。 12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元; 13、證明財產(chǎn)繼承、贈與： 接受益人收金額總數(shù)收費 (1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元; (2)1萬元以上的，按2%收費。 14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。 15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。 外文打字，每千字2元。 外文校對，每千字5元。 16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。 17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元; 18、起草、修改合同文本，收費5～20元; 19、代寫與公證事項有關(guān)的文書，收費3～5元。

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