已有5個(gè)回答

• 147****9022

  買(mǎi)私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購(gòu)買(mǎi)。
  
  但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無(wú)土地使用權(quán)證）修建的，購(gòu)買(mǎi)了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國(guó)有的還要問(wèn)當(dāng)?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯?huì)）是否同意。
  
  3、宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不允許自行買(mǎi)賣(mài)。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒄鞯眉w組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無(wú)法完成交易。
  
  4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
  
  5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
  
  6、國(guó)家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過(guò)期限國(guó)家可以沒(méi)收該宗土地，并且不退還購(gòu)地款。
  
  7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無(wú)使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-25 17:59:08
• 146****3042

  1、該宗土地的性質(zhì)（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格土地面積×地級(jí)價(jià)×30%加上工本費(fèi)、出讓的只交工本費(fèi)、集體土地只限本村村民買(mǎi)賣(mài)。
  2、國(guó)家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過(guò)期限國(guó)家可以沒(méi)收該宗土地，并且不退還購(gòu)地款。
  3、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
  4、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無(wú)使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:58:59
• 138****8309

  這種是房產(chǎn)是沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)后也沒(méi)有足夠的保障。這樣的房產(chǎn)在法律上是不可以在村以外的人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。我建議你不要購(gòu)買(mǎi)比較好。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:58:54
• 154****7471

  買(mǎi)私人建的新房要注意以下幾點(diǎn)：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
  
  房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  （3.）交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  
  （4）.土地情況是否清晰
  
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；
  
  還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  
  （6.）合同約定是否明確
  
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:58:46
• 152****3682

  　買(mǎi)地建房子應(yīng)該注意如下方面：
  
  成本核算：房?jī)r(jià)=地價(jià)+建房成本+利潤(rùn)。如果買(mǎi)地的成本過(guò)高，還有成本控制的水平不夠，可以想見(jiàn)的是在市場(chǎng)價(jià)的情況下，利潤(rùn)水平會(huì)很有限，甚至沒(méi)有利潤(rùn)或虧損。個(gè)人拿地，肯定沒(méi)有大的開(kāi)發(fā)商單獨(dú)拿地那么便宜，地價(jià)肯定比大規(guī)模開(kāi)發(fā)要貴;成本控制，基本上一兩個(gè)房子，在相同品質(zhì)的情況下，不會(huì)控制得比上百個(gè)房子的規(guī)模管理更低成本。大的開(kāi)發(fā)商的毛利也不過(guò)20%-30%，而成本基本上會(huì)比大的開(kāi)發(fā)商貴15%到20%以上，所以控制得好的情況下，可以期待10-15%的毛利。如果控制不好的話(huà)，或者過(guò)程管理有問(wèn)題的話(huà)，還有銷(xiāo)售不暢的情況下，本來(lái)不高的毛利基本上就少的可憐或者基本上不復(fù)存在了。
  建房的要領(lǐng)：
  　　買(mǎi)地建房的流程
  
  　　1).買(mǎi)地：一般請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)參與，主要是參與談判和評(píng)判地塊的優(yōu)缺點(diǎn)、價(jià)值和潛在的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　2).設(shè)計(jì)：一般需要請(qǐng)有建筑師執(zhí)照的設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通、設(shè)計(jì)和申請(qǐng)建筑許可等。
  
  　　3).出圖：一般出圖也分為出設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙，還有水電、冷暖等分類(lèi)圖紙等，出圖紙的細(xì)化工作量不同，設(shè)計(jì)費(fèi)用也完全不一樣。
  
  　　4).招投標(biāo)：一般就是請(qǐng)有承建資質(zhì)的有執(zhí)照的建筑公司或施工隊(duì)伍來(lái)參與報(bào)價(jià)和出詳細(xì)施工和材料方案，由業(yè)主、建筑師、資深賣(mài)房經(jīng)紀(jì)來(lái)共同參與評(píng)判，**后確定一家施工承建商。
  
  　　5).監(jiān)理：一般就是由有監(jiān)理資格或經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)進(jìn)行全程的建筑施工管理監(jiān)理和節(jié)點(diǎn)控制。
  
  　　6).后期的養(yǎng)護(hù);設(shè)計(jì)養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)后期可能的沉降作出評(píng)判和對(duì)策。
  
  　　這個(gè)過(guò)程當(dāng)然需要專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)和建筑師的建議和參與，有了專(zhuān)業(yè)人士的參與，至少不會(huì)出現(xiàn)大的錯(cuò)誤或者說(shuō)不能挽回的錯(cuò)誤。
  
  　　3.買(mǎi)地關(guān)鍵要領(lǐng)：
  
  　　1）盡量不要買(mǎi)過(guò)于偏遠(yuǎn)的地塊
  
  　　除非錢(qián)足夠多，除非有10年以上的長(zhǎng)期持有計(jì)劃(但這10年也不一定增值)，盡量不要買(mǎi)過(guò)于偏遠(yuǎn)的地塊，不能太北/太東或太西。買(mǎi)地策略是搭順風(fēng)車(chē)，能搭一程就上，不能搭就不上。千萬(wàn)不要自己去“捂地”，想把生地捂成熟地，一般來(lái)說(shuō)，可能等不到這一天(這里的發(fā)展速度是國(guó)內(nèi)的1/10)，孩子或許能等到這一天。
  
  　　2).買(mǎi)地一定要買(mǎi)“稀缺性”，千萬(wàn)不要以地的大小來(lái)決定其價(jià)錢(qián)或者是否購(gòu)買(mǎi)，一定要考慮這個(gè)房子建成后能否賣(mài)掉，需求是否旺盛(如果成交不活躍的地區(qū)，所謂的成交價(jià)可能是開(kāi)發(fā)商對(duì)倒的結(jié)果，是假的;是為了吸引買(mǎi)家故意做的局)真的價(jià)錢(qián)是多少，未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)怎么樣，一般看來(lái)，至少有50%的區(qū)域是不合適買(mǎi)地建房的。在這樣的地區(qū)買(mǎi)地建房，必然虧損出局，或者說(shuō)基本無(wú)利可圖。在熱點(diǎn)里的一小塊地比遠(yuǎn)郊的200畝地更值錢(qián)!
  
  　　3).要熟悉市政對(duì)那塊地的規(guī)劃
  
  　　買(mǎi)地之前一定要熟悉市政對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃，是否可以重新分割，是否可以改變用途，是否有使用方面的限制，是否有大樹(shù)會(huì)影響到重建，等等。大部分市政部門(mén)對(duì)于是否可以分割、改變用途一般是不輕易改變的，基本上可行性很低。
  
  　　4).地價(jià)上漲過(guò)快區(qū)域 短線(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)大
  
  　　在地價(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域買(mǎi)地會(huì)有相當(dāng)大的短線(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，比如目前的熱門(mén)地區(qū)。因?yàn)樵诟呶唤颖P(pán)，不是需要等待數(shù)年或者說(shuō)十?dāng)?shù)年，就是得割肉虧損出場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-11-25 17:58:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)私人地皮建房子需要注意哪些？
  答

  地皮過(guò)戶(hù)即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，我國(guó)法律規(guī)定：國(guó)有土地不能有私人買(mǎi)賣(mài)和建房。私買(mǎi)私蓋不能辦理房產(chǎn)證。,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民無(wú)論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個(gè)意思就是說(shuō)，即使你手里有原來(lái)的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請(qǐng)，在得到批準(zhǔn)以后才能建房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  私人私自買(mǎi)地開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理土地使用證，因此，沒(méi)有土地使用證就不能辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，我國(guó)法律規(guī)定：國(guó)有土地不能有私人買(mǎi)賣(mài)和建房。私買(mǎi)私蓋不能辦理房產(chǎn)證。,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民無(wú)論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個(gè)意思就是說(shuō)，即使你手里有原來(lái)的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請(qǐng)，在得到批準(zhǔn)以后才能建房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)私人房子需要注意什么？
  答

  這個(gè)先不管幾期沒(méi)有房產(chǎn)證的房子 你就看開(kāi)發(fā)商能不能幫忙更名,如果不行就需要給房東協(xié)商到時(shí)產(chǎn)權(quán)下來(lái)一起去過(guò)戶(hù)。**重要的是看房子什么時(shí)候能下產(chǎn)權(quán)如果太長(zhǎng)還是不要買(mǎi)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)這個(gè)玩意兒。說(shuō)不清。到時(shí)候如果房?jī)r(jià)上漲了,他說(shuō)不賣(mài)你也沒(méi)有辦法。大不了賠你點(diǎn)錢(qián)。如果跌了你就虧大了。畢竟交了幾十萬(wàn)了。不要也不可能。

  全部5個(gè)回答>