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• 154****8087

  1，我國(guó)法律規(guī)定：國(guó)有土地不能有私人買(mǎi)賣(mài)和建房。私買(mǎi)私蓋不能辦理房產(chǎn)證。
  ,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。
  農(nóng)村村民無(wú)論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個(gè)意思就是說(shuō)，即使你手里有原來(lái)的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請(qǐng)，在得到批準(zhǔn)以后才能建房
  

  查看全文↓ 2019-05-16 17:31:25
• 142****3255

  沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的土地是不能辦理房產(chǎn)證，就不是合法的房產(chǎn)。
  　　一般私房建造手續(xù)如下：
  
  1、到國(guó)土部門(mén)了解你所要購(gòu)買(mǎi)的地塊情況。
  
  2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  
  3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。
  
  4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。
  
  5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。
  
  6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  
  7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:31:21
• 155****3049

  農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請(qǐng)<建設(shè)工程規(guī)劃許可>然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理<用地許可>取得這兩個(gè)證就可以了.建設(shè)完后就可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證了,但是要注意根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
  第一取得土地使用權(quán),可買(mǎi)也可租,第二向城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建房.經(jīng)批準(zhǔn),你就可以開(kāi)始造了,當(dāng)然土地是指城市的土地,

  查看全文↓ 2019-05-16 17:31:17
• 157****0397

  違反我國(guó)土地法。
  不能辦房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2019-05-16 17:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，我國(guó)法律規(guī)定：國(guó)有土地不能有私人買(mǎi)賣(mài)和建房。私買(mǎi)私蓋不能辦理房產(chǎn)證。,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民無(wú)論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個(gè)意思就是說(shuō)，即使你手里有原來(lái)的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請(qǐng)，在得到批準(zhǔn)以后才能建房

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• 問(wèn) 買(mǎi)私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  私人私自買(mǎi)地開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理土地使用證，因此，沒(méi)有土地使用證就不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)私人地皮建房子需要注意什么？
  答

  買(mǎi)私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購(gòu)買(mǎi)。但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無(wú)土地使用權(quán)證）修建的，購(gòu)買(mǎi)了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國(guó)有的還要問(wèn)當(dāng)?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯?huì)）是否同意。3、宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不允許自行買(mǎi)賣(mài)。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無(wú)法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國(guó)家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過(guò)期限國(guó)家可以沒(méi)收該宗土地，并且不退還購(gòu)地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無(wú)使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)私人地皮建房子需要注意哪些？
  答

  地皮過(guò)戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)地皮自建房能辦房產(chǎn)證嗎？私人買(mǎi)地建房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  如果按國(guó)家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的，房產(chǎn)證按規(guī)定是可以做出來(lái)的，但就是你上面建的房子是沒(méi)有保障的，碰上征地、拆遷之類(lèi)的事情，你的房子就保不住了！賠償也很少，因?yàn)槟銢](méi)有土地使用權(quán)??！只有房屋所有權(quán)

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