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• 139****2461

  私人私自買地開發(fā)建設的房屋屬于小產(chǎn)權房，不能辦理土地使用證，因此，沒有土地使用證就不能辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 11:00:39
• 136****5082

  　　沒有經(jīng)過審批的土地是不能辦理房產(chǎn)證，就不是合法的房產(chǎn)。
  　　一般私房建造手續(xù)如下：
  1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。
  2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  3、請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。
  4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。
  5、請建設局認可資質(zhì)的施工隊建造。
  6、建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
  7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 11:00:23
• 135****9847

  1，我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證。
  ,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉讓。
  農(nóng)村村民無論新建、擴建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準以后才能建房
  

  查看全文↓ 2018-06-13 11:00:06
• 138****6247

  不能，土地沒有上市，不能辦理房產(chǎn)證。私人建房是集體用地，即村民的土地里，有一部分是宅基地，城鎮(zhèn)戶口或非本村村民，沒有資格享受。因此，私人建房沒法辦理產(chǎn)權證。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:59:32

相關問題

• 問 買私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證。,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉讓。農(nóng)村村民無論新建、擴建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準以后才能建房

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• 問 買私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證。,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉讓。農(nóng)村村民無論新建、擴建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準以后才能建房

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• 問 買私人地皮建房子需要注意什么？
  答

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點：1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。但要注意確認產(chǎn)權的可靠度：注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房； 產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國有的還要問當?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯┦欠裢狻?、宅基地不是個人財產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員（同村）轉讓，并征得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

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• 問 ??買私人地皮建房子需要注意哪些？
  答

  地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓。應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。

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• 問 ??個人買地皮自建房能辦房產(chǎn)證嗎？私人買地建房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  如果按國家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的，房產(chǎn)證按規(guī)定是可以做出來的，但就是你上面建的房子是沒有保障的，碰上征地、拆遷之類的事情，你的房子就保不住了！賠償也很少，因為你沒有土地使用權！！只有房屋所有權

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