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• 141****9818

  這個(gè)先不管幾期沒有房產(chǎn)證的房子 你就看開發(fā)商能不能幫忙更名,如果不行就需要給房東協(xié)商到時(shí)產(chǎn)權(quán)下來一起去過戶。
  **重要的是看房子什么時(shí)候能下產(chǎn)權(quán)如果太長還是不要買。因?yàn)榉績r(jià)這個(gè)玩意兒。說不清。到時(shí)候如果房價(jià)上漲了,他說不賣你也沒有辦法。大不了賠你點(diǎn)錢。如果跌了你就虧大了。畢竟交了幾十萬了。不要也不可能。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:19:09
• 131****9484

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：
  1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。
  但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國有的還要問當(dāng)?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯?huì)）是否同意。
  3、宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。
  4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
  5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
  6、國家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
  7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:18:57
• 134****3292

  　　買私人建的新房要注意一下兩點(diǎn)：
  　　1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。
  　　2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:18:47
• 131****5331

  　　沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  　　目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
  　　但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助

  查看全文↓ 2019-01-11 10:18:36
• 146****9008

  買私人建的新房要注意以下幾點(diǎn)：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
  房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；
  還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:18:25

相關(guān)問題

• 問 買私人房子要注意什么
  答

  購買私人房產(chǎn)需要注意：1、房屋手續(xù)的齊全情況，由于房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的根本依據(jù)，如果在購房期間沒有房產(chǎn)證就進(jìn)行交易，那么交易就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果房屋有多個(gè)共有人，那么購房期間應(yīng)該跟所有的共有人簽訂購房合同；3、房屋是否有租客，如果房屋正在進(jìn)行出租的過程中進(jìn)行購買，那么，購房者應(yīng)當(dāng)注重租賃的時(shí)間，否則有可能不能及時(shí)入??；4、房屋土地的使用性質(zhì)，如果土地的使用性質(zhì)是劃撥，那么政府是可以回收的，但是如果是出讓狀況，那么購房者對于房屋也有著完整的權(quán)利；5、有無市政規(guī)劃影響，應(yīng)當(dāng)了解市政規(guī)劃是否面臨拆遷或者是周圍要建房屋的情況，如果即將要建高層，那么有可能會(huì)導(dǎo)致房屋的采光問題，因此一定要綜合考慮；6、合同約定是否明確，在合同的細(xì)節(jié)中應(yīng)當(dāng)約定清晰，交房的時(shí)間等相關(guān)項(xiàng)目。購買私人房產(chǎn)的時(shí)候也需要全面的了解房屋的情況，比如說房屋的戶型、采光、地理位置、交通情況以及房屋建立的時(shí)間等，購房者需要根據(jù)自身的需求來選擇合適的房屋來進(jìn)行購買。

• 問 買私人地皮建房子需要注意什么？
  答

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國有的還要問當(dāng)?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯?huì)）是否同意。3、宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

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• 問 買私人房子要注意什么手續(xù)
  答

  買私人房子要注意的手續(xù)：1、一定要先提前檢查一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，如果沒有房產(chǎn)證的房子是不建議購買的，因?yàn)闆]有辦法辦理過戶，也就得不到合理的保障。2、要看清楚房屋共有人是否為繼承人共有的，還是家庭共有的，簽約時(shí)應(yīng)該跟房產(chǎn)證上的所以共有人簽訂房屋買賣合同。3、買私人房子需要先檢查一下房子是否正好處于出租的狀態(tài)，否則很難以同房或者是遇到買賣不破租賃的情況。4、買私人房子要看土地的使用性質(zhì)，屬于劃撥還是出讓性質(zhì)，劃撥土地屬于無償使用，政府有權(quán)無償收回，出讓指房主已繳納了土地出讓金，房主將擁有完整的權(quán)利。5、如果是購買到小產(chǎn)權(quán)房，只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，外人購買的話，購房的合同屬于無效，之后遇到有拆遷或者是其他問題，很難保障自己的合法權(quán)益。買私人房子拆遷怎么辦1、可以自行查詢一下當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，以便了解自己的合法權(quán)益。2、如果房子是由開發(fā)商建造的，可以與開發(fā)商協(xié)商，爭取拆遷利益的最大化。3、已經(jīng)辦理了過戶登記的，在拆遷的時(shí)候可以獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

• 問 ??買私人地皮建房子需要注意哪些？
  答

  地皮過戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?買私人房子沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

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