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• 154****1052

  購買房改房注意事項(xiàng)：
  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房價(jià)的合理性
  5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  6、產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:45:06
• 148****5147

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng)，并填寫《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。
  二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：
  1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。
  2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。
  3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。
  三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。
  四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見。
  五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場價(jià)值評(píng)估，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。
  六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。
  七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用（全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的，在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補(bǔ)繳土地出讓金）。
  八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。
  九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:45:01
• 147****9656

  房改房購買條件
  目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
  補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
  (3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
  說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買。
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:44:57

相關(guān)問題

• 問 公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？
  答

  ［案情］ 李某房房，是以成本價(jià)在房改中買到的，并領(lǐng)有私房所有權(quán)證和劃撥土地使用權(quán)證。2003年李某將此房賣與王某，并辦理了房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2005年該房確定被拆遷，開發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)大大高于當(dāng)初李某收取王某的房價(jià)。李某認(rèn)為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時(shí)未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以買賣不能成立。李某要求確認(rèn)買賣合同無效，自己應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款。為此，雙方發(fā)生爭訟。［爭議］ 李某與王某關(guān)于房改房買賣合同的效力，是本案爭議的焦點(diǎn)。李某認(rèn)為已售公房（房改房）上市時(shí)，必須爭取原產(chǎn)權(quán)單位同意，必須辦理土地過戶手續(xù)，否則就是無效的。王某認(rèn)為，房管局既然為他辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就說明交易是合法的，合同當(dāng)是有效。［王律師解析］ 房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來說，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購房時(shí)并沒有交納土地出讓金。1999年出臺(tái)的《河南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開了已售公房的交易市場。該《辦法》第八條規(guī)定以成本價(jià)購買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。該《辦法》還規(guī)定，已購公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。本案中李某是以成本價(jià)購買的公房，因而其享有完全產(chǎn)權(quán)，所以他可以不必征求單位的意見就可以自行決定申請(qǐng)交易。李某以未經(jīng)單位同意為由否定交易的效力，是沒有根據(jù)的。那么李某與王某間的交易有無缺陷呢？當(dāng)然是有的，那就是沒有依法上交土地出讓金，沒有辦理土地使用權(quán)變更登記。但是土地使用權(quán)變更登記與房屋所有權(quán)變更登記可以是分別進(jìn)行的，沒有變更土地使用權(quán)只能說明王某沒有取得土地權(quán)利，并不因此否定房屋所有權(quán)變更的效力。所以李某與王某簽訂的合同經(jīng)過了房屋登記，是有效的，李某的房屋已轉(zhuǎn)移為王某所有，李某不能再主張拆遷補(bǔ)償款。房改房交易時(shí)沒有按規(guī)定交納土地出讓金和辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記是常常為大家和政府部門忽視的環(huán)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？
  答

  ［案情］ 李某房房，是以成本價(jià)在房改中買到的，并領(lǐng)有私房所有權(quán)證和劃撥土地使用權(quán)證。2003年李某將此房賣與王某，并辦理了房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2005年該房確定被拆遷，開發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)大大高于當(dāng)初李某收取王某的房價(jià)。李某認(rèn)為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時(shí)未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以買賣不能成立。李某要求確認(rèn)買賣合同無效，自己應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款。為此，雙方發(fā)生爭訟。［爭議］ 李某與王某關(guān)于房改房買賣合同的效力，是本案爭議的焦點(diǎn)。李某認(rèn)為已售公房（房改房）上市時(shí)，必須爭取原產(chǎn)權(quán)單位同意，必須辦理土地過戶手續(xù)，否則就是無效的。王某認(rèn)為，房管局既然為他辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就說明交易是合法的，合同當(dāng)是有效。［王律師解析］ 房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來說，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購房時(shí)并沒有交納土地出讓金。1999年出臺(tái)的《河南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開了已售公房的交易市場。該《辦法》第八條規(guī)定以成本價(jià)購買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。該《辦法》還規(guī)定，已購公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。本案中李某是以成本價(jià)購買的公房，因而其享有完全產(chǎn)權(quán)，所以他可以不必征求單位的意見就可以自行決定申請(qǐng)交易。李某以未經(jīng)單位同意為由否定交易的效力，是沒有根據(jù)的。那么李某與王某間的交易有無缺陷呢？當(dāng)然是有的，那就是沒有依法上交土地出讓金，沒有辦理土地使用權(quán)變更登記。但是土地使用權(quán)變更登記與房屋所有權(quán)變更登記可以是分別進(jìn)行的，沒有變更土地使用權(quán)只能說明王某沒有取得土地權(quán)利，并不因此否定房屋所有權(quán)變更的效力。所以李某與王某簽訂的合同經(jīng)過了房屋登記，是有效的，李某的房屋已轉(zhuǎn)移為王某所有，李某不能再主張拆遷補(bǔ)償款。房改房交易時(shí)沒有按規(guī)定交納土地出讓金和辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記是常常為大家和政府部門忽視的環(huán)節(jié)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？
  答

  房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房改房能上市交易嗎?
  答

  你好只要兩證齊全房改房是可以上市交易的謝謝

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。

  全部4個(gè)回答>