已有6個(gè)回答

• 146****4356

  你好只要兩證齊全房改房是可以上市交易的謝謝

  查看全文↓ 2014-04-15 21:10:21
• 155****4072

  國(guó)家現(xiàn)在正在博弈房地產(chǎn) 還有一些地方政府也在刺激房地產(chǎn) 你的房改房應(yīng)該會(huì)漲價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-15 14:35:32
• 145****3775

  杭州市市區(qū)房改房上市交易實(shí)施細(xì)則 杭州房改房政策內(nèi)容如下： 第一條 根據(jù)《杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法》、《關(guān)于取消“房改房上市交易準(zhǔn)”行政審批事項(xiàng)的通知》及有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范房改房上市交易行為，進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特制定本實(shí)施細(xì)則。
  第二條 本細(xì)則所稱(chēng)的房改房包括： ( 一 ) 職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。 ( 二 ) 職工、居民按市政府定價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 國(guó)家扶持、單位資助、個(gè)人集資合作建造的住房。 第三條 房改房上市交易，必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。 第四條 有下列情況之一的房改房暫緩上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證，未經(jīng)拆遷人同意的房改房。 ( 二 ) 超過(guò)房改房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足應(yīng)交款項(xiàng)的房改房。 ( 四 ) 與原售房單位在公有住房 ( 換購(gòu)房 ) 買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中。有其它約定條件的，從其約定。 ( 五 ) 末滿(mǎn) 35 周歲的未婚職工購(gòu)買(mǎi)房改房不足 5 年的 ( 不含經(jīng)濟(jì)適用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。 第五條 記房改房上市交易的形式包括轉(zhuǎn)讓 ( 包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng) 與、繼承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典當(dāng) ) 和租賃。

  查看全文↓ 2014-04-15 14:31:58
• 158****7280

  只要有產(chǎn)權(quán)、就能上市交易過(guò)戶(hù)、房改房比較麻煩一點(diǎn)、也是可以的

  查看全文↓ 2014-04-14 22:36:08
• 155****8843

  可以的。需要賣(mài)方去省直房管局領(lǐng)四聯(lián)單(省直房改房上市交易審批表),然后去單位蓋章,過(guò)戶(hù)前1周去省直房管局報(bào)備。過(guò)戶(hù)時(shí),買(mǎi)方需要繳納土地出讓金。石家莊省直房是每平米9.05元。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:39:00
• 135****2552

  關(guān)于房改房能買(mǎi)問(wèn)題: 二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。
  當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。 1998年以前,許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。
  消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。 并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,目前還不可以隨便出售。
  在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具體信息,以免為自己帶來(lái)不必要的麻煩,**好的辦法是去房管局交易大廳進(jìn)行查詢(xún)。
  在交易過(guò)戶(hù)時(shí),一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成,中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。
  買(mǎi)賣(mài)雙方,不要輕易做出先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)的承諾,建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的機(jī)構(gòu)或中介公司代為保管,等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后,再將相應(yīng)房款交與賣(mài)方。
  “房改房”上市交易的手續(xù)比一般的二手房交易多了一道手續(xù),即原戶(hù)主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市交易,經(jīng)過(guò)鑒定,拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。
  因此,房改房是可以買(mǎi)的,但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:10:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。

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• 問(wèn) 房改房如何上市？房改房上市交易需要繳什么稅費(fèi)？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問(wèn) ??房改房怎樣上市交易
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng),并填寫(xiě)《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶(hù)口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。四、審核以及公告無(wú)異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見(jiàn)。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專(zhuān)用票據(jù),不再由購(gòu)房者補(bǔ)繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。九、購(gòu)房人憑繳交土地出讓金、契稅的專(zhuān)用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)資料到市國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

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• 問(wèn) 房改房上市交易有規(guī)定嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

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• 問(wèn) 試問(wèn)房改房可以上市交易嗎？
  答

  正常的交易收費(fèi)，地方標(biāo)準(zhǔn)有差異，你可以到房管局咨詢(xún)一下，我們這邊，房改房首次上市交易費(fèi)用是減半收取的。

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