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• 137****1876

  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。
  2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。
  3，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:12:24
• 141****1860

  (一)購房合同無效
  依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權處分該房產，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。
  (二)套型、面積誤差導致退房
  根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
  (三)變更規(guī)劃、設計導致退房
  已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。
  (四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房
  商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
  因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。
  退期房并不是像人們想象的那樣，只要購房者想退就隨時都能退。實踐中，要想退期房那么就要符合上述四個條件之一，這樣才能將期房退房。同時，如果購房者與開發(fā)商約定了一些退期房的條件的話，那么當條件成就時也是可以退期房的。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:12:17
• 148****3220

  一、期房可以退房嗎？
  
  在合同合法且有效的情況下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。
  
  在這種情形下，購房者提出退樓的要求不合理，開發(fā)商沒有責任和義務滿足這些要求。但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
  
  二、期房退房的條件有哪些？
  
  如前文所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。
  
  1、商品房買賣合同內容異于認購書內容
  
  商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。
  
  如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
  
  2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件
  
  《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。
  
  3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃
  
  在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
  
  4、按揭未獲批準
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。
  
  5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
  
  6、面積誤差
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比值超過3％，買受人有權請求解除合同。
  
  7、質量瑕疵
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
  
  8、拆遷補償安置房屋
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
  
  9、逾期辦證

  查看全文↓ 2018-12-24 20:12:11
• 133****9102

  期房退房流程是怎樣的？
  1、首先征得房產開發(fā)商的同意便可申請退房，隨后要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然后到網上公示退房，注銷預告登記即可。
  
  2、如果已經辦理好按揭的話，首先開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。
  
  期房出現(xiàn)哪些問題可以退房？
  
  1、商品房買賣合同內容異于認購書內容，由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
  
  2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件，《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。
  
  3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
  
  4、面積誤差，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權請求解除合同。
  
  5、遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規(guī)避。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:12:00

相關問題

• 問 期房如何退房?期房可不可以退房?
  答

  高房價時代能買房已屬不易，但這退房手續(xù)更麻煩?，F(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，購房業(yè)主要怎樣保護自己的權益，如何順利地辦理退房手續(xù)呢?退房辦理步驟流程是怎樣的？退房程序1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。3、**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。退房流程四步走第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。退房注意事項1、保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產證前退房更省事業(yè)主較好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

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• 問 期房可以退房嗎
  答

  期房可以退房的，但是想要退房也要符合相關的法律規(guī)定，才能夠解除合約。前提條件是要和開發(fā)商協(xié)商一致，可以解除房屋的買賣合同或者是當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。簡單來說，如果是購房者自身的原因，一般期房是不能夠退房的，如果是開發(fā)商的原因就可以退房，而且還能夠享受相應的補償。購房者與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同，在對合同當中內容存在有異議，開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，是可以取消購房合同并且要求退房。除此之外開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售、不可歸責于買方的事由、開發(fā)商單方變更規(guī)劃都可以要求開發(fā)商退房解除買房合同。

• 問 期房可以退房嗎? 買了期房能退嗎
  答

  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。3，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

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• 問 房子備案后可以退房嗎?期房已經備案如何退房？
  答

  期房已備案能不能退房1.原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：2.還有期房已經想要備案退房，你自己要和開發(fā)商協(xié)商一致，但是要開發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開發(fā)商同意給你的已經備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。3.首先購買房屋者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續(xù)。4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸

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• 問 期房可以退房嗎? 買的期房能退嗎
  答

  買的期房能退。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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