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• 142****3723

  買(mǎi)的期房能退。
  
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:22:04
• 135****2323

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說(shuō)，除了滿(mǎn)足法定或合同約定條件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：
  (一)開(kāi)發(fā)商延期交房;
  (二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人 ;
  (三)開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房人將該房屋抵押給第三人;
  (四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%;
  (五)無(wú)法辦理所有權(quán)證;
  (六)房屋質(zhì)量不合格等。當(dāng)然，如果買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成約定自愿退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購(gòu)房合同，除了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購(gòu)買(mǎi)后開(kāi)發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購(gòu)買(mǎi)期房后房?jī)r(jià)大漲，開(kāi)發(fā)商也不能要求購(gòu)房者補(bǔ)差價(jià)是同樣的道理。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:21:58
• 144****5266

  買(mǎi)房這件事，還得做**充足的準(zhǔn)備以應(yīng)對(duì)隨時(shí)可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題。比如買(mǎi)了期房，如果后期出現(xiàn)一些問(wèn)題，我們能否退房？當(dāng)然，我們并不期待這類(lèi)事情的發(fā)生，但是卻依然要做好這方面準(zhǔn)備。下面就來(lái)詳細(xì)了解一下。
  
  
  
  一、期房可以退房嗎？
  
  在合同合法且有效的情況下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買(mǎi)受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。
  
  在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓的要求不合理，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿(mǎn)足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
  
  二、期房退房的條件有哪些？
  
  如前文所述，期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。
  
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容
  
  商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。
  
  如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
  
  2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
  
  3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃
  
  在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶(hù)型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
  
  4、按揭未獲批準(zhǔn)
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
  
  5、先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
  
  6、面積誤差
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比值超過(guò)3％，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
  
  7、質(zhì)量瑕疵
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:21:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房可以退房嗎? 買(mǎi)了期房能退嗎
  答

  1，期房是可以申請(qǐng)退房的，不過(guò)要具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。2，退房流程主要是購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)，說(shuō)明退房原因。3，如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。4，如果賣(mài)方違約的話(huà)，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房付了**還能退房嗎
  答

  買(mǎi)期房付了**是否能夠退房主要在于是否符合合法退房的條件，如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如后續(xù)的資金不到位，沒(méi)有辦法再支付相應(yīng)的房款或者是抵押貸款，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解除購(gòu)房合同時(shí)，需要提供相應(yīng)的賠償，而且開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候能夠退還**款也是一個(gè)未知數(shù)，所以在購(gòu)房之前還是要慎重考慮清楚。但如果在購(gòu)房之后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在有5證不齊或者是房屋的質(zhì)量不夠過(guò)關(guān)，所簽署的合同無(wú)效，在這種情況之下，購(gòu)房者可以依法有權(quán)要求對(duì)方，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商違約在先，所以不僅需要退還**款，而且購(gòu)房者也可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任要求，相關(guān)的賠償。此外不規(guī)責(zé)雙方的事由經(jīng)過(guò)雙方的友好協(xié)商之后，也可以要求退房。所以只要符合相關(guān)的退房條件都可以進(jìn)行退房，和是否繳納**款無(wú)關(guān)。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房簽了合同能退房嗎?
  答

  一般情況下，買(mǎi)期房簽訂合同后，不能退房，除非雙方另有約定或者法律規(guī)定允許退房。但是如果房屋的建設(shè)完成時(shí)間推遲，或者建設(shè)質(zhì)量較差，買(mǎi)家有權(quán)要求解除合同，退還所支付的款項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的期房還沒(méi)交付，能退房嗎？
  答

  要看你購(gòu)房合同上如何與開(kāi)發(fā)商約定的,交房時(shí)間太長(zhǎng)了,那么你面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款期房能退房嗎
  答

  您好，退房和房貸無(wú)必然聯(lián)系從法律角度講，如具備法定的合同解除條件，退房實(shí)際上是作為合同一方當(dāng)事人的購(gòu)房者，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。買(mǎi)購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。

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