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  期房可以退房的，但是想要退房也要符合相關(guān)的法律規(guī)定，才能夠解除合約。前提條件是要和開發(fā)商協(xié)商一致，可以解除房屋的買賣合同或者是當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。簡(jiǎn)單來(lái)說，如果是購(gòu)房者自身的原因，一般期房是不能夠退房的，如果是開發(fā)商的原因就可以退房，而且還能夠享受相應(yīng)的補(bǔ)償。
  購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同，在對(duì)合同當(dāng)中內(nèi)容存在有異議，開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，是可以取消購(gòu)房合同并且要求退房。除此之外開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售、不可歸責(zé)于買方的事由、開發(fā)商單方變更規(guī)劃都可以要求開發(fā)商退房解除買房合同。

  查看全文↓ 2021-12-29 14:20:23

相關(guān)問題

• 問 期房如何退房?期房可以退房嗎?
  答

  1，期房是可以申請(qǐng)退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。2，退房流程主要是購(gòu)房者向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，說明退房原因。3，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

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• 問 期房可以退房嗎? 買了期房能退嗎
  答

  1，期房是可以申請(qǐng)退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。2，退房流程主要是購(gòu)房者向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，說明退房原因。3，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

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• 問 期房可以退房嗎? 買的期房能退嗎
  答

  買的期房能退。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

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• 問 買期房交了**可以退房嗎
  答

  買期房已經(jīng)交付了**也是可以退房的，但是能不能退房成功要看造成違約的原因。比如因?yàn)榘唇屹J款合同未能訂立，或者是由于購(gòu)房者缺乏還款的能力，導(dǎo)致不予發(fā)放貸款，不規(guī)責(zé)于開發(fā)商的原因，可以和開發(fā)商重新協(xié)商交款的事宜，開發(fā)商有權(quán)收取相應(yīng)的違約金。如果想要退房是因?yàn)殚_發(fā)商的原因所造成，比如手續(xù)不全或者是銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證的能力而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者可以依法退房而不需要承擔(dān)任何的責(zé)任。還有一些原因是因?yàn)閲?guó)家貸款政策調(diào)整或是銀行貸款規(guī)模限制等不規(guī)責(zé)于開發(fā)商或者是購(gòu)房者雙方原因，可以要求解除合同。遇到此類情況不僅能夠要求退房，還能夠要求退還**款，所以建議購(gòu)房者在買房前要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做出判斷，盡量避免因?yàn)樽陨碓蚨鴮?dǎo)致履行合約。

• 問 ??期房可以退嗎?期房退房要走什么流程?
  答

  很多購(gòu)房者在買了期房以后由于各種原因想退房。那么，期房可以退房嗎？期房應(yīng)當(dāng)如何辦理退房事宜？期房辦理退房的條件有哪些？看看下文就知道了。一、期房可以退房嗎？期房能不能退？在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過快過多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。二、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？如前所述，期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。（四）按揭未獲批準(zhǔn)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。（六）面積誤差《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。（七）質(zhì)量瑕疵《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。（九）遲延交房實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。（十）逾期辦證商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。以上就是對(duì)“期房可以退房嗎”“期房如何辦理退房”“期房退房的條件有哪些”所作的解答。商品房買賣合同系雙方在不違反法律、法規(guī)的前提下充分磋商達(dá)成的合意，無(wú)論市場(chǎng)發(fā)生何種變化，買賣雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信履行合同。但是，在符合法定條件的情況下，購(gòu)房者可以要求退房。購(gòu)房者在辦理期房退房事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，因?yàn)槟懿荒芡朔?，必須要提供證據(jù)來(lái)證明，而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責(zé)任。

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