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• 143****2357

  買期房已經交付了**也是可以退房的，但是能不能退房成功要看造成違約的原因。比如因為按揭貸款合同未能訂立，或者是由于購房者缺乏還款的能力，導致不予發(fā)放貸款，不規(guī)責于開發(fā)商的原因，可以和開發(fā)商重新協(xié)商交款的事宜，開發(fā)商有權收取相應的違約金。如果想要退房是因為開發(fā)商的原因所造成，比如手續(xù)不全或者是銀行認為開發(fā)商缺乏保證的能力而導致購房者無法繼續(xù)履行合同，購房者可以依法退房而不需要承擔任何的責任。
  還有一些原因是因為國家貸款政策調整或是銀行貸款規(guī)模限制等不規(guī)責于開發(fā)商或者是購房者雙方原因，可以要求解除合同。遇到此類情況不僅能夠要求退房，還能夠要求退還**款，所以建議購房者在買房前要對自己的經濟能力做出判斷，盡量避免因為自身原因而導致履行合約。
  

  查看全文↓ 2021-01-26 11:40:13

相關問題

• 問 期房可以退房嗎? 買的期房能退嗎
  答

  買的期房能退。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 交了**可以退房嗎
  答

  買新房除非以下7種情況，否則不予退房。擅自變更規(guī)劃設計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產品設計之前， 必須經業(yè)主同意，否則未經購房者同意擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結構、 戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證目前， 房屋產權證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權選擇退房， 并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。6。質量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應當經由專業(yè)的工程質量監(jiān)督單位對房屋質量進行核驗， 若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前**好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

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• 問 全款買的期房可以退房嗎?
  答

  1、如果你已經全款購買了期房，并且與開發(fā)商也簽訂了購房的合同，這個合同是合法的，已經生效了，就不能夠退房。2、如果必須要退房退款的話，必須與對方協(xié)商，取得開發(fā)商同意才行。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。

• 問 期房如何退房?期房可以退房嗎?
  答

  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。3，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

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• 問 **交了可以退房嗎
  答

  　　房屋**交了也可以退房，但是雙方需要協(xié)商自愿根據所簽訂的合同來承擔違約責任，同時也要支付相應的違約金。無論是一手房還是二手房都需要和出售人協(xié)商一致之后，攜帶相應的材料到房管部門申請取消網簽，之后辦理退房手續(xù)。　　以下6種情況在**交付之后進行退房，購房者不需要支付違約金：1、開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房的情況，如果購房者催告后的三個月合理期限內仍未交房，那么購房者就有權要求退房，并且返還**以及相應的利息。2、開發(fā)商手續(xù)不全，導致合同無效的情況，應當返還購房者所繳納的房款。3、開發(fā)商未經購房者同意，擅自變更計劃。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格嚴重影響使用時。6、按照買賣合同的約定以及法律法規(guī)的相應規(guī)定，開發(fā)商的原因延遲辦理房屋產權登記。