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• 141****7420

  高房價時代能買房已屬不易，但這退房手續(xù)更麻煩?，F(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關(guān)知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，購房業(yè)主要怎樣保護自己的權(quán)益，如何順利地辦理退房手續(xù)呢?退房辦理步驟流程是怎樣的？
  退房程序
  1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
  業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  2、索要違約金及相關(guān)稅費
  如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
  3、**、月供利息都可獲賠
  在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
  若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  退房流程四步走
  第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
  退房注意事項
  1、保險退保手續(xù)不要忘
  在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  2、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  3、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  業(yè)主較好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:55:11
• 132****0859

  期房的購房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購房者是可以退房的。
  (一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容
  商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
  (二)開發(fā)商未取得相應的批準、證件
  《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
  (三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃
  在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
  (四)按揭未獲批準
  《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第2十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
  (五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
  《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
  (六)面積誤差
  《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。
  (七)質(zhì)量瑕疵
  《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
  (八)拆遷補償安置房屋
  《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
  (九)遲延交房
  實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。
  (十)逾期辦證
  商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間進行規(guī)避。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:55:04
• 156****8566

  期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？
  
  如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。
  
  （一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容
  
  商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
  
  （二）開發(fā)商未取得相應的批準、證件
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
  
  （三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃
  
  在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
  
  （四）按揭未獲批準
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
  
  （五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
  
  （六）面積誤差
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)請求解除合同。
  
  （七）質(zhì)量瑕疵
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
  
  （八）拆遷補償安置房屋
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
  
  （九）遲延交房
  
  實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。
  
  （十）逾期辦證
  
  商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。
  
  以上就是對“期房可以退房嗎”“期房如何辦理退房”“期房退房的條件有哪些”所作的解答。商品房買賣合同系雙方在不違反法律、法規(guī)的前提下充分磋商達成的合意，無論市場發(fā)生何種變化，買賣雙方均應誠實守信履行合同。但是，在符合法定條件的情況下，購房者可以要求退房。購房者在辦理期房退房事宜時，應當尋求律師的幫助，因為能不能退房，必須要提供證據(jù)來證明，而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責任。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:54:51
• 159****4289

  期房可以退房嗎？期房能不能退？
  
  在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償?shù)囊蟛缓侠?，開發(fā)商沒有責任和義務滿足這些要求。
  
  但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:54:39

相關(guān)問題

• 問 ??付了**款可以退房嗎？可不可以退房拿回**？
  答

  退是可以退的，但是可能回出現(xiàn)違約的情況發(fā)生。下面是可能出現(xiàn)的幾種情況。1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請貸款是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。2、已經(jīng)做了預售登記如果購房者已經(jīng)進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康模绮粍赢a(chǎn)證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費，但是由于開發(fā)商違約導致不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。4、不動產(chǎn)證書已經(jīng)辦理完畢這個時候房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

  全部3個回答>
• 問 受騙買了房，可不可以退房？
  答

  一手新房程序如下：選房(同時簽預購房協(xié)議)→交**(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預購房協(xié)議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金). 開發(fā)商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同. 合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟情況來還，當然它有每月的**低還款額度！如果有條件允許的話，**好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付**，**之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清，以免上當受騙！如果沒有證件或者證件不齊全，可以申請退房，但是比較難。

  全部8個回答>
• 問 期房能買嗎? 期房可不可以買賣?。?/a>
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

  ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？

  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復雜。2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務，但是也只支持合作樓盤的申請。

  全部3個回答>
• 問 戶型不對可以退房嗎？退房不行可不可以換房？
  答

  一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進行維權(quán)退房。

  全部4個回答>