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• 137****3881

  正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明，材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?預(yù)算表要增加一條：決算總價不能超過預(yù)算總價5%，超出部分裝修公司自理。這個范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來考慮。避免裝修預(yù)算貓膩這一條非常關(guān)鍵，如果**后決算價翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。
  
  有些輔料會在很多地方用到，有些裝修公司就會這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。避免裝修預(yù)算貓膩這個時候我們就可以要求合并計算。所有裝修公司代為購買的主材，**好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，**好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。
  
  所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。避免裝修預(yù)算貓膩另外**好把各木作總價算出來，比如鞋柜的**終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價格和市價差不多，不如直購或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。油漆部分，全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺碣徺I;電線要換算成卷或者米;輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:03:35
• 144****5754

  怎樣才能避免裝修貓膩：
  陷阱一：巧設(shè)合同陷阱。混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費(fèi)用是個別家裝公司慣用的伎倆。簽約時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項(xiàng)材料，從中賺取差價。此外，還炮制一些不具體或可多種解釋的條款，借以金蟬脫殼。
  陷阱二：低報價招攬業(yè)務(wù)，開工后再增項(xiàng)。個別裝飾公司在客戶要求報價時，采用“低開高走”的辦法，先刪減項(xiàng)目給出低于其他公司的報價，吸引消費(fèi)者簽單。在施工過程中，再把刪減的項(xiàng)目作為增項(xiàng)，把錢漲回來。完工后，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，結(jié)算的費(fèi)用比預(yù)算要高出許多。
  陷阱三：設(shè)計師故意增項(xiàng)，多拿提成。有的設(shè)計師在接單后，為了多拿公司的提成，不顧消費(fèi)者家中的實(shí)際情況，故意增加裝修項(xiàng)目：如不需做隔斷的地方添個隔斷，沒必要吊頂?shù)牡胤降蹴數(shù)鹊取Ｍㄟ^一番“設(shè)計”后，裝修報價大幅高于原預(yù)算。
  陷阱四：材料采購以次充好。在包工包料的裝修中，個別施工隊(duì)在采購材料時做手腳，有些以低劣的商品冒充名牌產(chǎn)品，以低價次品充當(dāng)正品等等。
  陷阱五：謊報測量面積。個別裝飾公司在施工面積上謊報、多報，如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或者將墻面長寬增加，以增加裝修預(yù)算。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:03:28
• 152****0610

  房屋裝修中的貓膩有以下幾種：
  
  承接家庭裝修的公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，也有些在裝修合同當(dāng)中故意漏寫“委托代理人”等條款，一旦出了問題就找不到人。
  
  一些裝飾公司會在協(xié)商合同的時候口頭許諾打折優(yōu)惠，并且不滿意可退款。而簽訂合同之后才跟消費(fèi)者說明僅有部分項(xiàng)目可以享受折扣，而高額的定金又不退還，讓消費(fèi)者上當(dāng)受騙。
  
  有些裝修公司在報價時會故意把一些需要的工程舍棄掉，等簽了合同后再“增添”項(xiàng)目。而這時候的單價就由人家說了算，因此要警惕這樣的“好點(diǎn)子”。
  
  即使有價格便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計師在設(shè)計中也不會采用，因?yàn)闃I(yè)主購買進(jìn)口石材的話，材料商會給裝飾公司或設(shè)計師高額回扣。其實(shí)國內(nèi)石材基本能滿足大部分的裝修設(shè)計，進(jìn)口石材并不存在絕對優(yōu)勢。
  
  積少成多，很多裝修預(yù)算就是這么超支的，當(dāng)一些裝飾公司以低價接下了工程的時候，必然會在下面的裝修中布下“陷阱”來賺**?！暗蛢r”只是塊敲門磚，合同一簽，裝飾公司便開始用這種加小錢的方式從你的口袋里“掏錢”。
  
  工頭或裝修工總會說這句話來差遣業(yè)主去買這買那，其實(shí)很多零件都是已經(jīng)算在工程款里的，而工頭也總會把握各種各樣的機(jī)會從工程款里“撈油水”，無形之中業(yè)主又花了不少冤枉錢。
  
  水電工和木工活是賺錢的大頭，所以包工頭一定會在這上頭下足功夫游說。再說，木工活是在業(yè)主家干的，到時結(jié)賬再加上不菲的工料費(fèi)讓你也說不出話來。
  
  某些裝修工程結(jié)賬的時候，僅布線一項(xiàng)，就能多用去很多電線，其實(shí)這種錢花的完全是重復(fù)浪費(fèi)。當(dāng)業(yè)主提出疑問時，裝修方就會利用業(yè)主的同情心理搪塞，這種時候可千萬要立場堅定，不讓這種行為得逞。
  
  也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。**好提前說清楚，這是規(guī)矩，也是規(guī)定，更是對業(yè)主的尊重。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:03:22

相關(guān)問題

• 問 裝修合同中的貓膩有哪些?裝修合同一般有什么貓膩？
  答

  1、商定工期 工期時間一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天。（PS.一般裝修公司的工程隊(duì)都是外包的，不注明工期可能會出現(xiàn)延期狀況。）2、付款方式 一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。3、惡意增項(xiàng) 1）、采取拆分報價忽悠業(yè)主 為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。馬先生說：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。2）、合同中的材料含糊其辭 有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實(shí)際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。3）、低價套餐引人上當(dāng) 許多裝修公司為了吸人眼球就推出一些低價裝修套餐，“家裝套餐”在施工后會繼續(xù)增加一些項(xiàng)目，這在業(yè)內(nèi)叫“偷手”——當(dāng)裝飾公司開時施工的時候，消費(fèi)者就會發(fā)現(xiàn)有很多服務(wù)不在套餐之列，套內(nèi)有“套”的內(nèi)容便會自曝出來，而沒有這些服務(wù)裝修就不能正常進(jìn)行下去。這時家裝公司就會直言相告，甚至還會以合同約定來向消費(fèi)者攤牌，而多數(shù)消費(fèi)者在簽訂合同的時候根本不清楚哪些條款對自己不利，以至于被套餐套住。裝修不宜過于相信套餐模式，業(yè)主在選擇“裝修套餐”時一定要理性，事先要問清套餐包括的內(nèi)容，同時還要衡量是否符合自己的戶型特點(diǎn)。

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• 問 裝修中的糾紛要怎么才能盡量避免？
  答

  為了防止因一些細(xì)節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們**好就這些細(xì)節(jié)問題和裝修公司進(jìn)行約定。如水電費(fèi)用問題，裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等，一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。又如增減項(xiàng)目問題，多做個柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項(xiàng)目施工前，項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級價格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。

• 問 房子裝修貓膩都有哪些
  答

  貓膩一：抓住業(yè)主關(guān)心單項(xiàng)價格的心理，故意模糊報價和工藝說明，如材料、規(guī)格、等級等。一些不良的裝修公司多采取“模糊報價、低價切入”的方式。消費(fèi)者要留意裝修公司提供的報價單，應(yīng)清楚表達(dá)每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、單價以及工藝標(biāo)準(zhǔn)。比方說，不能籠統(tǒng)用“管線多少錢一米”來概括詳細(xì)項(xiàng)目，還需要說明每根管里穿多少線、是幾個平方米數(shù)的線、包銅芯還是鋁芯、產(chǎn)地等等；柜體的平方米數(shù)是按正投影算，還是按展開面積算，飾面板材的級別，柜體內(nèi)部使用何種材質(zhì)，是否包含了合葉、拉手、軌道等五金件；整體報價中是否包含了一些基層項(xiàng)目的處理，如墻面鏟除、墻面找平等。 2貓膩二：報價單上惡意漏項(xiàng)，給人一種整體價格便宜的錯覺，如漏掉包門套、窗套等項(xiàng)目，等到施工時再向業(yè)主提起，那時業(yè)主不得不增項(xiàng)。不少業(yè)主往往關(guān)心總報價，而忽略了報價單上一些具體的項(xiàng)目，工程完工后，才發(fā)現(xiàn)比預(yù)計的多掏了幾萬塊錢。所以，業(yè)主拿到報價單后，一定要仔細(xì)閱讀，看看有沒有必須要做的工程而被有意刪減掉了。此外，業(yè)主應(yīng)該在報價之前把自己的詳細(xì)要求告訴設(shè)計師，除了預(yù)計的總費(fèi)用之外，還要告訴設(shè)計師你能承受的增減幅度，一般來說，工程部分增減幅度控制在10%左右**好，這樣就能在一定程度上限制設(shè)計師所做的報價，避免日后不必要的超支。3貓膩三：簽合同時，故意埋下“伏筆”，如規(guī)定“裝修中若原品牌材料沒貨時，乙方(裝飾公司)可臨時更換相同型號的材料”，在施工過程中借口貨用完了，以次充好，從中賺取差價。業(yè)主不可能時刻在現(xiàn)場監(jiān)工，為了防止被“偷梁換柱”，應(yīng)該了解市場上同類產(chǎn)品的價格有何差異，環(huán)保系數(shù)是否相當(dāng)。舉例來說，好的防水涂料三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅幾十元一桶；不同地區(qū)生產(chǎn)的同種產(chǎn)品，價格也不一樣，比如廊坊生產(chǎn)的立邦漆就比上海生產(chǎn)的便宜；還有些施工隊(duì)告訴業(yè)主購買的瓷磚是一等品，是**好的，其實(shí)，多數(shù)品牌的瓷磚都有優(yōu)等品。如果業(yè)主無時間購買主材，需要裝修公司代購時，**好提供一份詳細(xì)的清單，注明品牌、廠家、產(chǎn)地、型號、產(chǎn)品等級、所需數(shù)量等，并記得索要發(fā)票。4貓膩四：勸說業(yè)主水電改造的項(xiàng)目要做好，不能在這上面圖省錢，否則日后麻煩更多，然后大興土木，造成一些不必要的浪費(fèi)。要知道，水電改造是家裝公司**賺錢的項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)該把好這一關(guān)。舉例說，一般四五平方米的衛(wèi)生間，有些裝修公司會建議全部墻面做防水，實(shí)際上，只要做了干濕分區(qū)，除了淋浴區(qū)滿做之外，其他墻面上返30公分即可。改造前期，業(yè)主還要注意詢問水電改造費(fèi)用是否包含在總報價之內(nèi)，開關(guān)盒、開關(guān)面板、小配件等以及安裝是否另外收費(fèi)，而且，線埋在墻里和走外線，價格也不一樣。5貓膩五：丈量標(biāo)準(zhǔn)不明確，采用多報米數(shù)、平方米數(shù)或重復(fù)計價的方法多收費(fèi)。在地磚的鋪設(shè)、墻磚的黏貼、衣柜、書架的丈量核算上，業(yè)主**容易被鉆空子。很多家裝公司都有尺寸測量的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，以書柜的測量方式為例，一般報價單上只會注明每平方米多少錢，而不注明書柜厚度以及立板與橫板的間距，結(jié)算時，一些公司會以書柜尺寸超過標(biāo)準(zhǔn)為由，要求另外結(jié)算超出部分的費(fèi)用。此外，多數(shù)公司除了按柜體的正投影面積收費(fèi)，隔板、門板、抽屜、拉手等都需另收費(fèi)。6貓膩六：“減料”可擋，“偷工”難防。有些公司會采取省略某個程序、減少某項(xiàng)工藝的方法，來牟取暴利?！巴倒ぁ标P(guān)系到整個裝修的質(zhì)量和實(shí)際造價。裝修公司常用以下方式來“偷工”按規(guī)定，所有管道施工完畢以后，施工人員必須進(jìn)行注水、加壓測試，而有的施工隊(duì)為了趕進(jìn)度，就把這一程序給省了；有些施工隊(duì)做木龍骨時，省略了刷防水、防火涂料的程序，為日后埋下了安全隱患；一些施工隊(duì)刷油漆時，雖然刷夠了遍數(shù)，但每遍刷的都不夠仔細(xì)，仍存在質(zhì)量問題。7貓膩七：隱蔽工程，如電的暗裝布線、水管的地下鋪設(shè)、下水道的改造等，由于裝修完成時，會被外皮及地磚遮蓋，不容易被發(fā)現(xiàn)。有些施工隊(duì)在施工時會偷工減料或在結(jié)算時多報數(shù)量。雖然是隱蔽工程，業(yè)主還是要了解的明明白白，所以，一定要在封管、覆蓋前到現(xiàn)場驗(yàn)收。有些施工隊(duì)在走線時，不是橫平豎直的走，而是斜著走，這樣可以省一部分線，從中賺取差價，但對業(yè)主來說，既造成了經(jīng)濟(jì)損失，也不便于日后再改線。所以，在完工之后，業(yè)主應(yīng)該記得索要水電線路的改造圖紙。陷阱八：一些裝修公司出具給業(yè)主的合同附件是老版本的，在付款方式、賠付方式以及環(huán)保的計算方式上都不完善。

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• 問 ??房屋裝修貓膩有什么?。?/a>
  答

  房屋裝修中的貓膩有以下幾種：1. 承接家庭裝修的公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，也有些在裝修合同當(dāng)中故意漏寫“委托代理人”等條款，一旦出了問題就找不到人。2. 一些裝飾公司會在協(xié)商合同的時候口頭許諾打折優(yōu)惠，并且不滿意可退款。而簽訂合同之后才跟消費(fèi)者說明僅有部分項(xiàng)目可以享受折扣，而高額的定金又不退還，讓消費(fèi)者上當(dāng)受騙。3. 有些裝修公司在報價時會故意把一些需要的工程舍棄掉，等簽了合同后再“增添”項(xiàng)目。而這時候的單價就由人家說了算，因此要警惕這樣的“好點(diǎn)子”。4. 即使有價格便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計師在設(shè)計中也不會采用，因?yàn)闃I(yè)主購買進(jìn)口石材的話，材料商會給裝飾公司或設(shè)計師高額回扣。其實(shí)國內(nèi)石材基本能滿足大部分的裝修設(shè)計，進(jìn)口石材并不存在絕對優(yōu)勢。5. 積少成多，很多裝修預(yù)算就是這么超支的，當(dāng)一些裝飾公司以低價接下了工程的時候，必然會在下面的裝修中布下“陷阱”來賺**?！暗蛢r”只是塊敲門磚，合同一簽，裝飾公司便開始用這種加小錢的方式從你的口袋里“掏錢”。6. 工頭或裝修工總會說這句話來差遣業(yè)主去買這買那，其實(shí)很多零件都是已經(jīng)算在工程款里的，而工頭也總會把握各種各樣的機(jī)會從工程款里“撈油水”，無形之中業(yè)主又花了不少冤枉錢。7. 水電工和木工活是賺錢的大頭，所以包工頭一定會在這上頭下足功夫游說。再說，木工活是在業(yè)主家干的，到時結(jié)賬再加上不菲的工料費(fèi)讓你也說不出話來。8. 某些裝修工程結(jié)賬的時候，僅布線一項(xiàng)，就能多用去很多電線，其實(shí)這種錢花的完全是重復(fù)浪費(fèi)。當(dāng)業(yè)主提出疑問時，裝修方就會利用業(yè)主的同情心理搪塞，這種時候可千萬要立場堅定，不讓這種行為得逞。9. 也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。**好提前說清楚，這是規(guī)矩，也是規(guī)定，更是對業(yè)主的尊重。

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• 問 購房意向金的貓膩是什么？怎么避免呢？
  答

  購房意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

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