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• 145****5720

  貓膩一：抓住業(yè)主關(guān)心單項價格的心理，故意模糊報價和工藝說明，如材料、規(guī)格、等級等。一些不良的裝修公司多采取“模糊報價、低價切入”的方式。消費者要留意裝修公司提供的報價單，應(yīng)清楚表達每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、單價以及工藝標準。比方說，不能籠統(tǒng)用“管線多少錢一米”來概括詳細項目，還需要說明每根管里穿多少線、是幾個平方米數(shù)的線、包銅芯還是鋁芯、產(chǎn)地等等；柜體的平方米數(shù)是按正投影算，還是按展開面積算，飾面板材的級別，柜體內(nèi)部使用何種材質(zhì)，是否包含了合葉、拉手、軌道等五金件；整體報價中是否包含了一些基層項目的處理，如墻面鏟除、墻面找平等。
  
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  貓膩二：報價單上惡意漏項，給人一種整體價格便宜的錯覺，如漏掉包門套、窗套等項目，等到施工時再向業(yè)主提起，那時業(yè)主不得不增項。不少業(yè)主往往關(guān)心總報價，而忽略了報價單上一些具體的項目，工程完工后，才發(fā)現(xiàn)比預(yù)計的多掏了幾萬塊錢。所以，業(yè)主拿到報價單后，一定要仔細閱讀，看看有沒有必須要做的工程而被有意刪減掉了。此外，業(yè)主應(yīng)該在報價之前把自己的詳細要求告訴設(shè)計師，除了預(yù)計的總費用之外，還要告訴設(shè)計師你能承受的增減幅度，一般來說，工程部分增減幅度控制在10%左右**好，這樣就能在一定程度上限制設(shè)計師所做的報價，避免日后不必要的超支。
  
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  貓膩三：簽合同時，故意埋下“伏筆”，如規(guī)定“裝修中若原品牌材料沒貨時，乙方(裝飾公司)可臨時更換相同型號的材料”，在施工過程中借口貨用完了，以次充好，從中賺取差價。業(yè)主不可能時刻在現(xiàn)場監(jiān)工，為了防止被“偷梁換柱”，應(yīng)該了解市場上同類產(chǎn)品的價格有何差異，環(huán)保系數(shù)是否相當。舉例來說，好的防水涂料三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅幾十元一桶；不同地區(qū)生產(chǎn)的同種產(chǎn)品，價格也不一樣，比如廊坊生產(chǎn)的立邦漆就比上海生產(chǎn)的便宜；還有些施工隊告訴業(yè)主購買的瓷磚是一等品，是**好的，其實，多數(shù)品牌的瓷磚都有優(yōu)等品。如果業(yè)主無時間購買主材，需要裝修公司代購時，**好提供一份詳細的清單，注明品牌、廠家、產(chǎn)地、型號、產(chǎn)品等級、所需數(shù)量等，并記得索要發(fā)票。
  
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  貓膩四：勸說業(yè)主水電改造的項目要做好，不能在這上面圖省錢，否則日后麻煩更多，然后大興土木，造成一些不必要的浪費。要知道，水電改造是家裝公司**賺錢的項目，業(yè)主應(yīng)該把好這一關(guān)。舉例說，一般四五平方米的衛(wèi)生間，有些裝修公司會建議全部墻面做防水，實際上，只要做了干濕分區(qū)，除了淋浴區(qū)滿做之外，其他墻面上返30公分即可。改造前期，業(yè)主還要注意詢問水電改造費用是否包含在總報價之內(nèi)，開關(guān)盒、開關(guān)面板、小配件等以及安裝是否另外收費，而且，線埋在墻里和走外線，價格也不一樣。
  
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  貓膩五：丈量標準不明確，采用多報米數(shù)、平方米數(shù)或重復(fù)計價的方法多收費。在地磚的鋪設(shè)、墻磚的黏貼、衣柜、書架的丈量核算上，業(yè)主**容易被鉆空子。很多家裝公司都有尺寸測量的內(nèi)部標準，以書柜的測量方式為例，一般報價單上只會注明每平方米多少錢，而不注明書柜厚度以及立板與橫板的間距，結(jié)算時，一些公司會以書柜尺寸超過標準為由，要求另外結(jié)算超出部分的費用。此外，多數(shù)公司除了按柜體的正投影面積收費，隔板、門板、抽屜、拉手等都需另收費。
  
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  貓膩六：“減料”可擋，“偷工”難防。有些公司會采取省略某個程序、減少某項工藝的方法，來牟取暴利?！巴倒ぁ标P(guān)系到整個裝修的質(zhì)量和實際造價。裝修公司常用以下方式來“偷工”按規(guī)定，所有管道施工完畢以后，施工人員必須進行注水、加壓測試，而有的施工隊為了趕進度，就把這一程序給省了；有些施工隊做木龍骨時，省略了刷防水、防火涂料的程序，為日后埋下了安全隱患；一些施工隊刷油漆時，雖然刷夠了遍數(shù)，但每遍刷的都不夠仔細，仍存在質(zhì)量問題。
  
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  貓膩七：隱蔽工程，如電的暗裝布線、水管的地下鋪設(shè)、下水道的改造等，由于裝修完成時，會被外皮及地磚遮蓋，不容易被發(fā)現(xiàn)。有些施工隊在施工時會偷工減料或在結(jié)算時多報數(shù)量。雖然是隱蔽工程，業(yè)主還是要了解的明明白白，所以，一定要在封管、覆蓋前到現(xiàn)場驗收。有些施工隊在走線時，不是橫平豎直的走，而是斜著走，這樣可以省一部分線，從中賺取差價，但對業(yè)主來說，既造成了經(jīng)濟損失，也不便于日后再改線。所以，在完工之后，業(yè)主應(yīng)該記得索要水電線路的改造圖紙。陷阱八：一些裝修公司出具給業(yè)主的合同附件是老版本的，在付款方式、賠付方式以及環(huán)保的計算方式上都不完善。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:13:02
• 154****1949

  1:價格陷阱,很多人往往會把價格放在選擇一個公司的先決條件,但某些公司會以低價切入,而后在后期高額增項。他們在前期會因為你不懂裝修而隱蔽很多不包含的項目故意不和你提,等你簽訂的合同的時候會告訴你一些不包含的項目,比如管理費、稅金、水電路改造等。
  2:主材陷阱,提供的主材品種單一、檔次低。個別裝修公司為消費者提供的主材品牌十分單一,等消費者交過定金再去確定具體材料的時候,才發(fā)現(xiàn)幾乎沒有選擇的余地。如果消費者提出更換材料,就需要另外加錢。
  3:工程質(zhì)量陷阱,家裝套餐裝修模式和傳統(tǒng)的家裝修模式一樣還是由基礎(chǔ)工程和主材部分兩大部分組成,所以有些公司為了節(jié)省基礎(chǔ)裝修成本,要么降低基材品質(zhì)要么會安排技工水平相對差的工隊施工,用來降低基礎(chǔ)工程成本。所以在簽訂合同的時候就得了解公司給消費者提供的基材品質(zhì),至于技工水平就得了解公司的品質(zhì)還有是否有一些可控制工程質(zhì)量的技術(shù)手段。
  4:免費陷阱,在競爭日趨激烈的裝修市場,不少家裝公司還在裝修套裝中打出“免費設(shè)計”的優(yōu)惠促銷活動。然而,個別家裝公司先報出較低的裝修套餐,后輔之以免費設(shè)計承諾,勸說消費者交納定金。消費者交完定金后,裝修設(shè)計人員根據(jù)上門(裝修效果圖)測量結(jié)果出具的裝修預(yù)算卻遠遠高于消費者選定的套餐。此時,消費者一旦反悔,就無法要回定金。
  5:贈品陷阱,免費升級、加價升級、免費贈送試圖用很多的活動去吸引客戶,而客戶往往得到的只是部分或者原本就屬于客戶的一部分,只是在商家的營銷手段下被蒙住了。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:12:54
• 152****1491

  全裝房省時、省力又省心，是不少購房者的首選。什么是全裝修住宅？要注意哪些方面？會隱藏哪些貓膩呢？
  
  什么是全裝修房
  
  所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房其主要影響因素包括：設(shè)計一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)。
  
  業(yè)主在購房時，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。今后，全裝修房是大勢所趨。
  
  購買全裝房時應(yīng)注意以下幾點：
  
  1、消費者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍?br/>
  2、消費者必須認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。
  
  3、要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發(fā)商關(guān)于裝修標準承諾的違約責(zé)任要做出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應(yīng)符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的，消費者有權(quán)要求賠償。另外，消費者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。
  
  4、消費者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。
  
  全裝房貓膩有哪些
  
  一、材質(zhì)不與匹對
  
  貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。開工之前，消費者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺?fù)合地板，這之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費者就得吃“啞吧虧”。
  
  二、質(zhì)量很難保證
  
  在這些問題中，如果開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，也會出現(xiàn)只是“次品”不是“正品”的現(xiàn)象，而次品的價格比合格產(chǎn)品的價格要低得多。關(guān)鍵問題在于，消費者支付的是合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。
  
  三、協(xié)議空洞泛泛
  
  一切欺騙手段**終都會歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費者，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當模糊。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:12:49

相關(guān)問題

• 問 租房合同貓膩都有哪些啊？
  答

  合同租賃期限沒有到期，房東無權(quán)趕租客走。但是租客要配合房東進行看房等。如果房東提前解除租約的，你可以要求房東支付違約金。

  房屋裝修中的貓膩都有什么，要怎么避免？

  答

  正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費項目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?預(yù)算表要增加一條：決算總價不能超過預(yù)算總價5%，超出部分裝修公司自理。這個范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟能力，裝修打算花費的金額來考慮。避免裝修預(yù)算貓膩這一條非常關(guān)鍵，如果**后決算價翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標，那應(yīng)該裝修公司負全責(zé)。有些輔料會在很多地方用到，有些裝修公司就會這里算一點，那里算一點，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。避免裝修預(yù)算貓膩這個時候我們就可以要求合并計算。所有裝修公司代為購買的主材，**好分項注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標注清楚，**好在表中分項明細標注。所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費用。避免裝修預(yù)算貓膩另外**好把各木作總價算出來，比如鞋柜的**終成品要花費多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價格和市價差不多，不如直購或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。油漆部分，全部換算成桶或者升，因為油漆是按桶或者升來購買;電線要換算成卷或者米;輔料當中的水泥黃沙要換算成包。

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• 問 朋友們講講房子裝修都有哪些風(fēng)格？
  答

  現(xiàn)在的裝修風(fēng)格那么多處，每種都有著不同的特點，所以我們在選擇時比較難選，更不知道去選擇一個適合自己生活方式的一個裝修風(fēng)格樣板。其實并不是每一個風(fēng)格都是適合自己的，看上去漂亮沒有用的，要真正的適合自己才可以!那么房子裝修風(fēng)格有哪些？ 1.現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格 現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格給人的視覺感受比較強烈，它**大的特征就是用顏色，通過夸張的顏色對比凸顯后現(xiàn)代的感覺。 2.現(xiàn)代簡約風(fēng)格 現(xiàn)代簡約風(fēng)格其實不是裝修簡單的意思，而是只通過簡單的線條來勾畫出復(fù)雜的事物。3.地中海風(fēng)格 地中海裝修風(fēng)格也是比較受歡迎的，它的主題是自由、寧靜、慵懶、文藝。在地中海裝修風(fēng)格里面，藍色，白色等象征海洋的顏色是永遠不缺的，圓拱形的門也很多見。4.歐美鄉(xiāng)村風(fēng)格 此類風(fēng)格的主題永遠是“人與自然”，帶點懷舊的色彩。有點歐美鄉(xiāng)村的別墅的趕腳。住家會覺得溫馨，恍若自己是上世紀的歐洲鄉(xiāng)紳。 5.田園風(fēng)格 田園風(fēng)格裝修下面又分為好幾種，比如說中式田園啦，美式田園啦，地域性比較強。但是無論是哪種田園裝修風(fēng)格，都是帶有一定的農(nóng)村色彩，以田地和苗圃為基本元素，親切樸實自然。 6.雅致風(fēng)格 雅致風(fēng)格能夠凸顯主人的文化品味，粗看和現(xiàn)代簡約風(fēng)格類似，其設(shè)計其實根本不簡單。雅致風(fēng)格的家居注重細節(jié)搭配，充滿文化氣息而不死板。 7.中式裝修風(fēng)格 這個裝修風(fēng)格比較適合喜歡傳統(tǒng)文化的人，買上幾套古典家具，再弄上屏風(fēng)什么的，中國味兒十足。 8.混搭風(fēng)格 因為單一某種風(fēng)格設(shè)計下來，費用都不少。而且有的風(fēng)格的要求條件比較高。所以現(xiàn)在混搭風(fēng)格比較多。設(shè)計得好也能做出不錯的效果。 以上給你推薦了8種裝修風(fēng)格，你可以根據(jù)你家的實際情況來選的，很多東西適合自己的才是**好的，建議你選擇正規(guī)的裝修公司為您服務(wù)，如選擇非正規(guī)的裝修公司，裝修質(zhì)量和售后服務(wù)可能無法得到保障，還可能帶來財產(chǎn)損失，請謹慎辨別！

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• 問 朋友們說說房子裝修都有哪些風(fēng)格？
  答

  業(yè)主在裝修之前肯定會考慮裝修風(fēng)格，在眾多裝修風(fēng)格分類之中如何選擇自己喜歡和適合家裝的風(fēng)格是非常重要的。流行的裝修風(fēng)格主要分為八大風(fēng)格，分別為：現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格、雅致主義風(fēng)格、現(xiàn)代中式風(fēng)格、新古典風(fēng)格 、歐式古典風(fēng)格、美式鄉(xiāng)村主義以及地中海風(fēng)格。不同的設(shè)計風(fēng)格分別對應(yīng)了不同的生活方式：現(xiàn)代前衛(wèi)對應(yīng)另類；現(xiàn)代簡約對應(yīng)時尚；雅致對應(yīng)優(yōu)雅(閑雅)；新中式對應(yīng)懷舊；新古典對應(yīng)高貴；歐式古典對應(yīng)華麗(奢華)；美式鄉(xiāng)村對應(yīng)休閑(自然)；地中海對應(yīng)浪漫?，F(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格 依靠新材料、新技術(shù)加上光與影的無窮變化，追求無常規(guī)的空間解構(gòu)，大膽鮮明對比強烈的色彩布置，以及剛?cè)岵⑴e的選材搭配。裝修風(fēng)格有很多種，每個人的喜好都不盡相同，各種裝修風(fēng)格的確立讓設(shè)計師更容易把握設(shè)計的立足點，同時也讓客戶更容易表達自己對所需的裝修效果的一種需求。 中式風(fēng)格衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的設(shè)計基本上以方便、安全、易于清洗及美觀得體為主。對于衛(wèi)生間設(shè)計而言，越是簡單清爽，越讓人覺得心情舒暢。清新亮麗的瓷磚顏色，良好的通風(fēng)采光，讓衛(wèi)浴生活變得更舒適。中式風(fēng)格餐廳，餐廳是生活中**重要的活動場所，也是**體現(xiàn)家庭溫馨、和諧的居室空間，因此餐廳在裝修設(shè)計上也就變得尤為重要。東南亞風(fēng)格衛(wèi)生間，生活中的創(chuàng)意在家居中尤為凸顯，別具一格的設(shè)計讓家居生活豐富起來，營造出良好的生活氛圍，也能帶動家人的好心情。

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• 問 裝修合同中的貓膩有哪些?裝修合同一般有什么貓膩？
  答

  1、商定工期 工期時間一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天。（PS.一般裝修公司的工程隊都是外包的，不注明工期可能會出現(xiàn)延期狀況。）2、付款方式 一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。3、惡意增項 1）、采取拆分報價忽悠業(yè)主 為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。馬先生說：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。2）、合同中的材料含糊其辭 有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。3）、低價套餐引人上當 許多裝修公司為了吸人眼球就推出一些低價裝修套餐，“家裝套餐”在施工后會繼續(xù)增加一些項目，這在業(yè)內(nèi)叫“偷手”——當裝飾公司開時施工的時候，消費者就會發(fā)現(xiàn)有很多服務(wù)不在套餐之列，套內(nèi)有“套”的內(nèi)容便會自曝出來，而沒有這些服務(wù)裝修就不能正常進行下去。這時家裝公司就會直言相告，甚至還會以合同約定來向消費者攤牌，而多數(shù)消費者在簽訂合同的時候根本不清楚哪些條款對自己不利，以至于被套餐套住。裝修不宜過于相信套餐模式，業(yè)主在選擇“裝修套餐”時一定要理性，事先要問清套餐包括的內(nèi)容，同時還要衡量是否符合自己的戶型特點。

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