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• 154****1991

  合同租賃期限沒(méi)有到期，房東無(wú)權(quán)趕租客走。但是租客要配合房東進(jìn)行看房等。
  如果房東提前解除租約的，你可以要求房東支付違約金。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:16:58
• 159****1671

  1、如果他公司工商注冊(cè)登記備案的住所是您的房子，那么房客要求您與其簽訂房租合同，也屬正常，實(shí)踐中一般也不會(huì)有什么貓膩，關(guān)鍵是簽合同時(shí)，要看清楚合同相關(guān)條款，以防其中有何對(duì)您不利的約定。
  　　2、具體是否漲房租，這都是你們之間互相的約定，不過(guò)樓上說(shuō)的也沒(méi)錯(cuò)，很多人要求房東跟公司簽約，很可能是為了入賬考慮，所以您可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)高房租。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:16:52
• 135****9322

  留學(xué)海外租房子，不僅僅是留學(xué)海外的第一件事，也是留學(xué)生安全的保障。下面來(lái)看看美國(guó)留學(xué)生租房還需要需注意哪些事項(xiàng)？
  
  一、如何找房
  
  租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他類似的電子新聞組上(UC的可以在marketplace.uchicago.edu)上詢問(wèn)或得到消息，也可以在**周圍尋找貼有For Rent的租房招貼，或者到附近的房屋出租公司尋找。
  
  二、如何保護(hù)自己的租房利益
  
  留學(xué)生要時(shí)時(shí)注意自己的合法權(quán)益，比如在租房前及時(shí)與房東簽訂租房協(xié)議，自己注意各項(xiàng)條款，明確自己的合法權(quán)益。比如應(yīng)該說(shuō)明房東應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和管理，比如換燈泡，換門鎖，換地毯等等。關(guān)于房屋布置和清潔的任何要求 你都可以提出。當(dāng)然**好在未搬進(jìn)之前提出。
  
  三、談價(jià)格注意事項(xiàng)
  
  一般來(lái)講，一個(gè)公寓的bedroom越多，相對(duì)每個(gè)bedroom的月租費(fèi)越便宜。以UIC東區(qū)為例，一個(gè)四個(gè)bedroom的公寓月租費(fèi)可能在$1100-$1200，而一個(gè)one bedroom的公寓可能至少為$500。而相對(duì)于普通位置的apartment， basement會(huì)較便宜。也有通過(guò)將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個(gè)bedroom進(jìn)一步降低租房費(fèi)用的。一般越靠近**，房子越貴，但比較方便，通常也比較緊張，不太好找。離**遠(yuǎn)一些的房子相比之下質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。房租會(huì)每年上漲。租房時(shí)要注意有無(wú)將取暖費(fèi)包括在內(nèi)。芝加哥冬天較冷，取暖成本較高。
  
  四、如何與人合租
  
  要租房，如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個(gè)人負(fù)擔(dān)全部房租?？梢栽谛?nèi)或者是通過(guò)朋友的介紹，找同性的性格較為合適的人合租。
  
  五、如何選擇合適類型的房子
  
  一般來(lái)說(shuō)你可以選擇的房子類型有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時(shí)**也提供一些但數(shù)量很少，又分studio (臥室和客廳合在一起，有廚房)， one bedroom(臥室+客廳+廚房)， 2-4 bedroom。
  
  對(duì)于single來(lái)說(shuō)，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒(méi)有找到合適的roommate， **的dorm也可作為開(kāi)始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom， 也有兩對(duì)Couple合租2 bedroom的。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:16:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子裝修貓膩都有哪些
  答

  貓膩一：抓住業(yè)主關(guān)心單項(xiàng)價(jià)格的心理，故意模糊報(bào)價(jià)和工藝說(shuō)明，如材料、規(guī)格、等級(jí)等。一些不良的裝修公司多采取“模糊報(bào)價(jià)、低價(jià)切入”的方式。消費(fèi)者要留意裝修公司提供的報(bào)價(jià)單，應(yīng)清楚表達(dá)每個(gè)部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號(hào))、單價(jià)以及工藝標(biāo)準(zhǔn)。比方說(shuō)，不能籠統(tǒng)用“管線多少錢一米”來(lái)概括詳細(xì)項(xiàng)目，還需要說(shuō)明每根管里穿多少線、是幾個(gè)平方米數(shù)的線、包銅芯還是鋁芯、產(chǎn)地等等；柜體的平方米數(shù)是按正投影算，還是按展開(kāi)面積算，飾面板材的級(jí)別，柜體內(nèi)部使用何種材質(zhì)，是否包含了合葉、拉手、軌道等五金件；整體報(bào)價(jià)中是否包含了一些基層項(xiàng)目的處理，如墻面鏟除、墻面找平等。 2貓膩二：報(bào)價(jià)單上惡意漏項(xiàng)，給人一種整體價(jià)格便宜的錯(cuò)覺(jué)，如漏掉包門套、窗套等項(xiàng)目，等到施工時(shí)再向業(yè)主提起，那時(shí)業(yè)主不得不增項(xiàng)。不少業(yè)主往往關(guān)心總報(bào)價(jià)，而忽略了報(bào)價(jià)單上一些具體的項(xiàng)目，工程完工后，才發(fā)現(xiàn)比預(yù)計(jì)的多掏了幾萬(wàn)塊錢。所以，業(yè)主拿到報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，看看有沒(méi)有必須要做的工程而被有意刪減掉了。此外，業(yè)主應(yīng)該在報(bào)價(jià)之前把自己的詳細(xì)要求告訴設(shè)計(jì)師，除了預(yù)計(jì)的總費(fèi)用之外，還要告訴設(shè)計(jì)師你能承受的增減幅度，一般來(lái)說(shuō)，工程部分增減幅度控制在10%左右**好，這樣就能在一定程度上限制設(shè)計(jì)師所做的報(bào)價(jià)，避免日后不必要的超支。3貓膩三：簽合同時(shí)，故意埋下“伏筆”，如規(guī)定“裝修中若原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方(裝飾公司)可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料”，在施工過(guò)程中借口貨用完了，以次充好，從中賺取差價(jià)。業(yè)主不可能時(shí)刻在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，為了防止被“偷梁換柱”，應(yīng)該了解市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的價(jià)格有何差異，環(huán)保系數(shù)是否相當(dāng)。舉例來(lái)說(shuō)，好的防水涂料三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅幾十元一桶；不同地區(qū)生產(chǎn)的同種產(chǎn)品，價(jià)格也不一樣，比如廊坊生產(chǎn)的立邦漆就比上海生產(chǎn)的便宜；還有些施工隊(duì)告訴業(yè)主購(gòu)買的瓷磚是一等品，是**好的，其實(shí)，多數(shù)品牌的瓷磚都有優(yōu)等品。如果業(yè)主無(wú)時(shí)間購(gòu)買主材，需要裝修公司代購(gòu)時(shí)，**好提供一份詳細(xì)的清單，注明品牌、廠家、產(chǎn)地、型號(hào)、產(chǎn)品等級(jí)、所需數(shù)量等，并記得索要發(fā)票。4貓膩四：勸說(shuō)業(yè)主水電改造的項(xiàng)目要做好，不能在這上面圖省錢，否則日后麻煩更多，然后大興土木，造成一些不必要的浪費(fèi)。要知道，水電改造是家裝公司**賺錢的項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)該把好這一關(guān)。舉例說(shuō)，一般四五平方米的衛(wèi)生間，有些裝修公司會(huì)建議全部墻面做防水，實(shí)際上，只要做了干濕分區(qū)，除了淋浴區(qū)滿做之外，其他墻面上返30公分即可。改造前期，業(yè)主還要注意詢問(wèn)水電改造費(fèi)用是否包含在總報(bào)價(jià)之內(nèi)，開(kāi)關(guān)盒、開(kāi)關(guān)面板、小配件等以及安裝是否另外收費(fèi)，而且，線埋在墻里和走外線，價(jià)格也不一樣。5貓膩五：丈量標(biāo)準(zhǔn)不明確，采用多報(bào)米數(shù)、平方米數(shù)或重復(fù)計(jì)價(jià)的方法多收費(fèi)。在地磚的鋪設(shè)、墻磚的黏貼、衣柜、書(shū)架的丈量核算上，業(yè)主**容易被鉆空子。很多家裝公司都有尺寸測(cè)量的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，以書(shū)柜的測(cè)量方式為例，一般報(bào)價(jià)單上只會(huì)注明每平方米多少錢，而不注明書(shū)柜厚度以及立板與橫板的間距，結(jié)算時(shí)，一些公司會(huì)以書(shū)柜尺寸超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)為由，要求另外結(jié)算超出部分的費(fèi)用。此外，多數(shù)公司除了按柜體的正投影面積收費(fèi)，隔板、門板、抽屜、拉手等都需另收費(fèi)。6貓膩六：“減料”可擋，“偷工”難防。有些公司會(huì)采取省略某個(gè)程序、減少某項(xiàng)工藝的方法，來(lái)牟取暴利?！巴倒ぁ标P(guān)系到整個(gè)裝修的質(zhì)量和實(shí)際造價(jià)。裝修公司常用以下方式來(lái)“偷工”按規(guī)定，所有管道施工完畢以后，施工人員必須進(jìn)行注水、加壓測(cè)試，而有的施工隊(duì)為了趕進(jìn)度，就把這一程序給省了；有些施工隊(duì)做木龍骨時(shí)，省略了刷防水、防火涂料的程序，為日后埋下了安全隱患；一些施工隊(duì)刷油漆時(shí)，雖然刷夠了遍數(shù)，但每遍刷的都不夠仔細(xì)，仍存在質(zhì)量問(wèn)題。7貓膩七：隱蔽工程，如電的暗裝布線、水管的地下鋪設(shè)、下水道的改造等，由于裝修完成時(shí)，會(huì)被外皮及地磚遮蓋，不容易被發(fā)現(xiàn)。有些施工隊(duì)在施工時(shí)會(huì)偷工減料或在結(jié)算時(shí)多報(bào)數(shù)量。雖然是隱蔽工程，業(yè)主還是要了解的明明白白，所以，一定要在封管、覆蓋前到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。有些施工隊(duì)在走線時(shí)，不是橫平豎直的走，而是斜著走，這樣可以省一部分線，從中賺取差價(jià)，但對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，既造成了經(jīng)濟(jì)損失，也不便于日后再改線。所以，在完工之后，業(yè)主應(yīng)該記得索要水電線路的改造圖紙。陷阱八：一些裝修公司出具給業(yè)主的合同附件是老版本的，在付款方式、賠付方式以及環(huán)保的計(jì)算方式上都不完善。

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• 問(wèn) 裝修合同中的貓膩有哪些?裝修合同一般有什么貓膩？
  答

  1、商定工期 工期時(shí)間一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天。（PS.一般裝修公司的工程隊(duì)都是外包的，不注明工期可能會(huì)出現(xiàn)延期狀況。）2、付款方式 一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。3、惡意增項(xiàng) 1）、采取拆分報(bào)價(jià)忽悠業(yè)主 為了賺錢，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，采取拆分報(bào)價(jià)的方式。本來(lái)很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來(lái)就比總體報(bào)價(jià)高出了許多。馬先生說(shuō)：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來(lái)，但若拆開(kāi)算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。2）、合同中的材料含糊其辭 有些合同里，裝修公司對(duì)材料寫得含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒(méi)有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒(méi)寫明。3）、低價(jià)套餐引人上當(dāng) 許多裝修公司為了吸人眼球就推出一些低價(jià)裝修套餐，“家裝套餐”在施工后會(huì)繼續(xù)增加一些項(xiàng)目，這在業(yè)內(nèi)叫“偷手”——當(dāng)裝飾公司開(kāi)時(shí)施工的時(shí)候，消費(fèi)者就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多服務(wù)不在套餐之列，套內(nèi)有“套”的內(nèi)容便會(huì)自曝出來(lái)，而沒(méi)有這些服務(wù)裝修就不能正常進(jìn)行下去。這時(shí)家裝公司就會(huì)直言相告，甚至還會(huì)以合同約定來(lái)向消費(fèi)者攤牌，而多數(shù)消費(fèi)者在簽訂合同的時(shí)候根本不清楚哪些條款對(duì)自己不利，以至于被套餐套住。裝修不宜過(guò)于相信套餐模式，業(yè)主在選擇“裝修套餐”時(shí)一定要理性，事先要問(wèn)清套餐包括的內(nèi)容，同時(shí)還要衡量是否符合自己的戶型特點(diǎn)。

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• 問(wèn) 買賣二手房貓膩都有哪些呢?
  答

  常見(jiàn)的二手房買賣中介貓膩及解決辦法貓膩一：各種名目的代辦費(fèi)用,中介除了要2％的中介費(fèi)用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等。其實(shí)這些費(fèi)用都可以包含在中介費(fèi)用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項(xiàng)費(fèi)用說(shuō)清楚：合同里就簽一個(gè)總的中介費(fèi)用，以防范中介后期想方設(shè)法的尋找名目來(lái)敲詐。貓膩二：中介串通賣家抬高房?jī)r(jià),中介通常是連續(xù)讓買家看幾個(gè)明顯價(jià)高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家的房子里，這樣買家當(dāng)然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時(shí)在幾家中介看房，多看幾套目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。貓膩三：違約責(zé)任,中介為回避自己的責(zé)任，往往在合同上把各種違約情況后的責(zé)任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。解決辦法：要認(rèn)真逐項(xiàng)思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔(dān)的中介違約責(zé)任，一定要在合同中明確的寫清楚。貓膩四：跳過(guò)中介直接交易,有些買家通過(guò)中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進(jìn)行交易，這樣可以把中介費(fèi)用省掉。但問(wèn)題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權(quán)的（一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關(guān)系好的法院）；而且還可以有一些私人過(guò)激手段用來(lái)維護(hù)中介的利益。另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過(guò)程中雙方也很難取得彼此的信任。這時(shí)候沒(méi)有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過(guò)程中很容易產(chǎn)生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達(dá)成交易。解決辦法：盡量不要甩開(kāi)中介，因?yàn)檫@樣既不道德也充滿了風(fēng)險(xiǎn)。常見(jiàn)的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？買賣二手房的合同陷阱有什么？一、對(duì)交房時(shí)間約定中的陷阱，應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二、房屋面積中的陷阱，對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒(méi)有履行合同。但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：**后的實(shí)測(cè)面積比原來(lái)的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒(méi)有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進(jìn)”，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目。三、房屋質(zhì)量問(wèn)題的陷阱，目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)。結(jié)果給購(gòu)買者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。

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• 問(wèn) 二手房合同貓膩是什么?。?/a>
  答

  我今年才買到房子，房?jī)r(jià)是27萬(wàn)，那時(shí)是先付了1萬(wàn)定金，中介給了收據(jù)，當(dāng)晚就和賣家簽了約，第二天再拿合約給我簽，中介說(shuō)賣家要上班很忙，所以沒(méi)時(shí)間出來(lái)見(jiàn)面，那時(shí)我信以為真，到轉(zhuǎn)戶那天才知道，賣家跟我說(shuō)，中介對(duì)他們說(shuō)我很忙，沒(méi)時(shí)間出來(lái)談，其實(shí)后來(lái)問(wèn)過(guò)做中介的朋友說(shuō)，一般中介是不想業(yè)主和買家出來(lái)面對(duì)面談的，怕他們互留電話之后就踢開(kāi)中介，自己交易了。如果中介問(wèn)你要一萬(wàn)定金，能給，但必須要有收據(jù)，并寫明是這一萬(wàn)是做什么的？還要他們公司蓋章。個(gè)人建議**好去大的中介，我那時(shí)是去合富置業(yè)，在廣州也算不錯(cuò)的，中介費(fèi)是3個(gè)點(diǎn)，也就是3%，一般小行是收兩個(gè)點(diǎn)，但我不放心，怕他們突然消失不見(jiàn)了。。還有弄完之后，如果要按揭的話，**好選好點(diǎn)的按揭公司，但是我選的是中介介紹的，速度還可以，半個(gè)月就弄完了，就是收得挺貴的，要兩千多，那時(shí)我還以為多花了錢，因?yàn)槲矣械呐笥褧?huì)說(shuō)他們只花了一千多，不過(guò)后來(lái)證明，雖然我花的錢多點(diǎn)，但是速度是挺快的，我那朋友弄了兩個(gè)月還沒(méi)弄到。有的錢能省，有的錢不能省，就是這個(gè)道理。

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• 問(wèn) 租房注意事項(xiàng)及禁忌都有哪些?。?/a>
  答

  1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過(guò)程中，要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，那么**好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考，像比較大的鏈家、中原地產(chǎn)這種的就可以。。2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點(diǎn)屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項(xiàng)以及約定是否明確。

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