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• 144****9213

  我今年才買到房子，房價(jià)是27萬，那時(shí)是先付了1萬定金，中介給了收據(jù)，當(dāng)晚就和賣家簽了約，第二天再拿合約給我簽，中介說賣家要上班很忙，所以沒時(shí)間出來見面，那時(shí)我信以為真，到轉(zhuǎn)戶那天才知道，賣家跟我說，中介對他們說我很忙，沒時(shí)間出來談，其實(shí)后來問過做中介的朋友說，一般中介是不想業(yè)主和買家出來面對面談的，怕他們互留電話之后就踢開中介，自己交易了。
  如果中介問你要一萬定金，能給，但必須要有收據(jù)，并寫明是這一萬是做什么的？還要他們公司蓋章。
  個(gè)人建議**好去大的中介，我那時(shí)是去合富置業(yè)，在廣州也算不錯(cuò)的，中介費(fèi)是3個(gè)點(diǎn)，也就是3%，一般小行是收兩個(gè)點(diǎn)，但我不放心，怕他們突然消失不見了。。
  還有弄完之后，如果要按揭的話，**好選好點(diǎn)的按揭公司，但是我選的是中介介紹的，速度還可以，半個(gè)月就弄完了，就是收得挺貴的，要兩千多，那時(shí)我還以為多花了錢，因?yàn)槲矣械呐笥褧?huì)說他們只花了一千多，不過后來證明，雖然我花的錢多點(diǎn)，但是速度是挺快的，我那朋友弄了兩個(gè)月還沒弄到。有的錢能省，有的錢不能省，就是這個(gè)道理。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:30:05
• 143****3220

  一、買房合同注意事項(xiàng)
  1、查證
  一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。
  2、面積誤差處理
  根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積（即產(chǎn)權(quán)證上登記面積）為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積（對于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測面積）。
  3、付款方式
  對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，可以拒付。在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。
  二、買房合同貓膩
  1、手續(xù)不全
  很多開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下就把房子拿出來銷售，其實(shí)這是不合法的。因此開發(fā)商常常拿出許多優(yōu)惠來誘惑購房者，但對于購房者來說，這是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、補(bǔ)充協(xié)議
  有的開發(fā)商喜歡在補(bǔ)充協(xié)議中玩文字游戲或者其他手段，使得補(bǔ)充協(xié)議形同虛設(shè)，或者讓購房者的權(quán)益受到侵害。有一些心機(jī)的開發(fā)商會(huì)在買房人簽訂的購房合同上留下許多空白之處，購房者不在意，以為看完合同簽就算完事了，但是這些空白往往就能給開發(fā)商留下可趁之機(jī)，大做文章了。
  3、模糊交房日期
  必須要求開發(fā)商準(zhǔn)確無誤的將日期規(guī)定在合同上，并約定好開發(fā)商如不能按時(shí)交房需要承擔(dān)的責(zé)任。合同中還有一點(diǎn)事項(xiàng)需要專門注意，那就交房日期。另外購房者一定要在購房合同中注意房屋的付款方式是否規(guī)范，以及是否對付款的數(shù)額、期限及違約責(zé)任等等作出約定。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:29:32
• 136****3645

  購買二手房交易過程中，我們需要注意哪些事項(xiàng)？那些中介常用的合同花招，你都知道嗎？
  購買二手房時(shí)，如果是跟賣家直接交易，購房者就會(huì)打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，購房者往往是打起二十四分精神應(yīng)對，生怕被坑，但奈何有時(shí)千防萬防還是沒防住。所以為了增加勝算，我覺得你還是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？
  一、將《買賣合同》與《居間合同》合二為一
  一些中介公司為確保自身利益的實(shí)現(xiàn)，故意提供一份《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，在購房者不知情的情況讓其簽署。
  從法律上講，簽了這份《買賣居間合同》，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成，而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，中介公司為購房者承諾的許多義務(wù)并沒有實(shí)際履行，一旦發(fā)生糾紛，購房人很難維護(hù)自身權(quán)益。
  所以，購房者簽署合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同。
  二、故意以口頭形式作出部分承諾
  中介公司為了能夠順利促銷售易，往往會(huì)對購房者作出許多承諾，但又擔(dān)心這些承諾未實(shí)現(xiàn)會(huì)影響自己的利益，因此作出的承諾多為口頭承諾。發(fā)生糾紛時(shí)，中介公司往往否認(rèn)其曾作過承諾，購房者也無法提供有力證據(jù)予以證明。
  因此，為了避免承諾無法實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)要求中介承諾落實(shí)在合同中，一一寫清楚。
  三、故意不履行解釋居間報(bào)酬所對應(yīng)的具體義務(wù)
  大部分購房者對中介的居間義務(wù)存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為辦理過戶也是中介公司的居間義務(wù)，但其實(shí)并不是。根據(jù)合同法規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務(wù)。
  而中介公司則會(huì)利用購房者的這一誤區(qū)，在簽訂合同時(shí)，約定居間報(bào)酬不包括網(wǎng)簽與房屋過戶的費(fèi)用，并不予以解釋說明，導(dǎo)致一旦房屋買賣交易未能完成時(shí)，購房者也無法要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。所以，購房者有必要讓中介在合同中注定具體居間義務(wù)。
  四、誘使購房者簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件
  居間過程中，中介公司會(huì)讓購房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。當(dāng)購房者產(chǎn)生疑問時(shí)，中介公司則稱上述文件沒有實(shí)際意義，僅是公司內(nèi)部要求，不影響其權(quán)利等來誤導(dǎo)購房者。
  然而，糾紛發(fā)生后，中介公司往往會(huì)用這些有購房者簽字的文件逃避其法律責(zé)任，而購房者則很難維權(quán)。因此，簽合同的時(shí)候，購房者務(wù)必要看清楚合同內(nèi)容，有問題的條款要提出來，協(xié)商一致再簽名。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:29:25
• 135****2533

  有好有壞，好處是稅交的少，但壞處是，一旦有糾紛，補(bǔ)償或是其他經(jīng)濟(jì)原因，是按合同走的，你自己看，但我希望你按實(shí)際走
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:29:13

相關(guān)問題

• 問 二手房合同查詢方法是什么??？
  答

  **簡單的辦法是到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心查詢。不管預(yù)售合同還是二手房買賣，均要網(wǎng)上備案。查詢一般需要帶好身份證、購房合同等材料。以上律師意見僅供參考

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房合同注意事項(xiàng)是什么?。?/a>
  答

  和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時(shí)間的約定.建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房出售陰陽合同是什么意思？這里面有什么貓膩不？
  答

  行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房按揭合同要著重什么內(nèi)容？里面會(huì)有貓膩嗎？
  答

  二手房買賣合同中應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2.標(biāo)的。同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。3.價(jià)款。這也是二手房買賣合同很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。4.履行期限、地點(diǎn)、方式。主要寫明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?.違約責(zé)任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6.解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房中介會(huì)有哪些貓膩嗎
  答

  如果找中介只能找大公司的，貓膩少點(diǎn)，必竟一生可能也就買一、兩次房，小公司太不靠譜了

  全部3個(gè)回答>