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• 142****2240

  行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同中買(mǎi)方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后，可能將和賣(mài)家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:23:57
• 151****1657

  為以后自己的房子操作帶來(lái)麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:23:51
• 154****0753

  可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷(xiāo)。我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合
  同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同?！逗贤ā返?6條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約
  束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，虛假的價(jià)格條款將會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??陰陽(yáng)合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽(yáng)合同能簽訂嗎?
  答

  　一、什么是陰陽(yáng)合同？　　二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同。真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門(mén)，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)?！　《?、陰陽(yáng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認(rèn)定無(wú)效？　　陰陽(yáng)合同的目的是為了逃避稅費(fèi)，從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。很多時(shí)候，雙方因?yàn)槁男泻贤邪l(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺(jué)得自己的理由不充分時(shí)，很可能以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴。　　提醒：　　陰陽(yáng)合同違法卻未必?zé)o效！因?yàn)殡p方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中達(dá)成的避稅條款。如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛，在沒(méi)有特殊情況和特別約定的話(huà)，法院一般不會(huì)認(rèn)定合同整體無(wú)效或因此解除合同的?！　∪?、陰陽(yáng)合同應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？　　以哪份的效力為準(zhǔn)，這要看哪份合同更能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示?！　⊥ǔＳ袃煞菹鄾_突的合同，一般判斷是較后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽(yáng)合同的條件下，并不能這樣簡(jiǎn)單判斷。很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽(yáng)合同是簽署在后，故并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為經(jīng)過(guò)官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過(guò)戶(hù)的行政管理要求?！　∫虼?，在訴訟中，首先看雙方發(fā)生爭(zhēng)議后對(duì)哪份合同有效的主張，如果雙方對(duì)此主張 一致自然沒(méi)有爭(zhēng)議。如果雙方對(duì)以哪份合同為準(zhǔn)有爭(zhēng)議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。比如通過(guò)合同條款判斷，并結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。　　四、對(duì)陰陽(yáng)合同中涉及的違法行為如何處理？　　一般法院原則上只處理民事法律關(guān)系，追繳稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé)。但是，不排除某些法院會(huì)針對(duì)一些案件發(fā)司法建議書(shū)給房管和稅務(wù)部門(mén)?！　∪绻腥藢⒍址筷庩?yáng)合同的事情舉報(bào)給稅務(wù)部門(mén)，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書(shū)，那么這個(gè)避稅的違法行為，就面臨被處理。后果有多種可能：較低限度也要由買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)際交易價(jià)格補(bǔ)繳稅款，誰(shuí)也占不了便宜；如果情節(jié)嚴(yán)重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)陰陽(yáng)合同可以避稅，陰陽(yáng)合同是什么意思？
  答

  所謂陰陽(yáng)合同是指買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候有兩份合同。第一份是在存量房買(mǎi)賣(mài)合同，上面是真實(shí)的房屋交易價(jià)格，在建委是沒(méi)有備案的；另一份是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同，是有備案編號(hào)的，上面的成交價(jià)格是作為建委存檔及過(guò)戶(hù)前交稅的依據(jù)。例如說(shuō)你全款買(mǎi)了套200萬(wàn)的房子，按理說(shuō)你應(yīng)該按200萬(wàn)的價(jià)格繳稅，但是如果你網(wǎng)簽合同的時(shí)候，提交的價(jià)格是80萬(wàn)（必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價(jià)格），你就可以按80萬(wàn)的價(jià)格繳稅了。這算是合理避稅。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同是什么？
  答

  是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 陰陽(yáng)合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽(yáng)合同能不能簽訂?
  答

  　所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)?！　》ㄔ簯B(tài)度　　陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀(guān)現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：　　1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效?！　?、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效?！　?、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以陰陽(yáng)合同低價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效?！　?、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效?！　?、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立?！　?、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽合同是什么意思呢？
  答

  二手房網(wǎng)簽是房管局即將推出的類(lèi)似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

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