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• 151****3727

  1、商定工期
  工期時(shí)間一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天。（PS.一般裝修公司的工程隊(duì)都是外包的，不注明工期可能會(huì)出現(xiàn)延期狀況。）
  2、付款方式
  
  一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。
  3、惡意增項(xiàng)
  
  1）、采取拆分報(bào)價(jià)忽悠業(yè)主
  為了賺錢，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，采取拆分報(bào)價(jià)的方式。本來(lái)很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來(lái)就比總體報(bào)價(jià)高出了許多。馬先生說(shuō)：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來(lái)，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。
  2）、合同中的材料含糊其辭
  
  有些合同里，裝修公司對(duì)材料寫得含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒(méi)有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒(méi)寫明。
  3）、低價(jià)套餐引人上當(dāng)
  
  許多裝修公司為了吸人眼球就推出一些低價(jià)裝修套餐，“家裝套餐”在施工后會(huì)繼續(xù)增加一些項(xiàng)目，這在業(yè)內(nèi)叫“偷手”——當(dāng)裝飾公司開時(shí)施工的時(shí)候，消費(fèi)者就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多服務(wù)不在套餐之列，套內(nèi)有“套”的內(nèi)容便會(huì)自曝出來(lái)，而沒(méi)有這些服務(wù)裝修就不能正常進(jìn)行下去。這時(shí)家裝公司就會(huì)直言相告，甚至還會(huì)以合同約定來(lái)向消費(fèi)者攤牌，而多數(shù)消費(fèi)者在簽訂合同的時(shí)候根本不清楚哪些條款對(duì)自己不利，以至于被套餐套住。裝修不宜過(guò)于相信套餐模式，業(yè)主在選擇“裝修套餐”時(shí)一定要理性，事先要問(wèn)清套餐包括的內(nèi)容，同時(shí)還要衡量是否符合自己的戶型特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-01 09:02:57
• 153****8462

  大家都知道裝修是一門很深的學(xué)問(wèn)，面對(duì)繁雜的項(xiàng)目，眾多的數(shù)據(jù)，對(duì)于很多裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō)，裝修是一件很頭疼的事情。所以需要們?cè)谘b修前對(duì)這方面有一定的了解，對(duì)于其中貓膩也要慎之又慎。下面一起來(lái)看看裝修公司全包的貓膩有哪些？又該怎么來(lái)應(yīng)對(duì)呢？通過(guò)學(xué)習(xí)讓您對(duì)大家有幫助！
  裝修貓膩現(xiàn)象一：報(bào)價(jià)低，實(shí)際支付狂漲
  很多時(shí)候大家去裝修公司談裝修的時(shí)候，都會(huì)有有個(gè)超低的預(yù)算單，但**后發(fā)現(xiàn)實(shí)際支付的價(jià)格遠(yuǎn)不止那么多。很多時(shí)候在裝修過(guò)程中，會(huì)通過(guò)施工項(xiàng)目的增加變相的加價(jià)，所以消費(fèi)者在前期一定要仔細(xì)查看裝修項(xiàng)目是不是都納入預(yù)算了，保證簽訂合同時(shí)圖紙跟預(yù)算要一致。
  裝修貓膩現(xiàn)象二：抬高基材價(jià)格
  有的家裝設(shè)計(jì)師會(huì)以拿回扣為目的，和經(jīng)銷商串通抬高基材價(jià)格。在裝修過(guò)程中，一定不能盲目的相信設(shè)計(jì)師的推薦，**好是到建材家具市場(chǎng)去了解相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格，做到心中有數(shù)。
  裝修貓膩現(xiàn)象三、合同簽訂草率，細(xì)節(jié)不清
  很多時(shí)候業(yè)主在簽合同的時(shí)候沒(méi)有仔細(xì)看清楚一些隱蔽的工程，可能合同中說(shuō)的很含蓄，到時(shí)候施工的時(shí)候有可能造成共同偷工減料，業(yè)主還要多付冤枉錢。拿到正式合同的時(shí)候，一定要盡量細(xì)化裝修的具體要求，裝修工期等，以免后期出現(xiàn)有理說(shuō)不清的情況。
  裝修貓膩現(xiàn)象四、把優(yōu)質(zhì)品掉包成次品
  很多時(shí)候裝修業(yè)主也會(huì)遇到送貨上門的產(chǎn)品不是自己定的產(chǎn)品。在這方面，業(yè)主要注意，在產(chǎn)品送貨上門的時(shí)候一定要及時(shí)的開包驗(yàn)貨，仔細(xì)檢查送來(lái)的產(chǎn)品是不是與自己當(dāng)初所選擇的貨品一致，檢驗(yàn)產(chǎn)品發(fā)票，合格證書以及產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。
  應(yīng)對(duì)辦法：防范一：注意公司合法規(guī)范性
  選擇裝飾公司，必須確認(rèn)其是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)家建設(shè)部門頒發(fā)的一、二、三級(jí)裝飾施工資質(zhì)證書、或?yàn)豸斈君R市建筑裝飾協(xié)會(huì)頒發(fā)的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書；選擇了有合法手續(xù)的裝飾公司，在出現(xiàn)裝修糾紛時(shí)向有關(guān)執(zhí)法部門投訴，也能找到其負(fù)責(zé)人或公司，方便業(yè)主維權(quán)。
  防范二：合同內(nèi)容明細(xì)化
  前期和裝飾公司溝通，認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖和裝修預(yù)算造價(jià)表?？丛O(shè)計(jì)是否令滿意（不得破壞房屋結(jié)構(gòu)）。報(bào)價(jià)有無(wú)漏項(xiàng)，材料規(guī)格及各項(xiàng)報(bào)價(jià)是否明確、合理；這樣一來(lái)也非常清楚自己家中用的材料是怎樣的質(zhì)量，如果不滿意還可以更改，同時(shí)也不會(huì)讓自己的裝修預(yù)算超支。當(dāng)然施工過(guò)程中如需增減項(xiàng)目，需提前告知業(yè)主，出具相關(guān)手續(xù)，并按合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用。
  防范三：明確責(zé)任及違約賠償內(nèi)容
  在與企業(yè)簽訂由國(guó)家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時(shí)，一定要明確雙方責(zé)任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定；對(duì)于造成延誤方應(yīng)對(duì)對(duì)方負(fù)賠償責(zé)任。
  防范四：驗(yàn)收把關(guān)流程化
  按合同約定時(shí)間提供裝修所需材料。材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)有商家的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，材料交接時(shí)，業(yè)主和裝飾公司雙方應(yīng)簽字認(rèn)可，就不會(huì)發(fā)生業(yè)主后期發(fā)現(xiàn)“偷梁換柱”的問(wèn)題。
  防范五：出具正規(guī)發(fā)票
  業(yè)主按合同約定時(shí)間按時(shí)分期支付裝修費(fèi)用，費(fèi)用一定要交裝飾企業(yè)財(cái)務(wù)部門，開具收款憑證；避免在經(jīng)濟(jì)上產(chǎn)生糾紛。
  防范六：隱蔽工程嚴(yán)格把關(guān)
  認(rèn)真進(jìn)行隱蔽工程（水電線路改造和木作、吊頂基層完工）驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，要求施工方整改合格經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字后，再進(jìn)入下道工序。
  防范七：付款方式規(guī)范化
  工程竣工時(shí)，業(yè)主應(yīng)全面進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。工程質(zhì)量、工期符合合同要求，業(yè)主按照合同約定付剩余款項(xiàng)，施工方交付鑰匙，開具工程保修單；保修期限：一般項(xiàng)目2年、防水保修5年。保修期內(nèi)，在正常使用情況下如出現(xiàn)問(wèn)題，由施工單位免費(fèi)進(jìn)行維修；如屬使用不當(dāng)，施工單位維修時(shí)只收取成本費(fèi)。
  好了，以上就是關(guān)于裝修公司做全包的一些貓膩，計(jì)劃裝修的朋友們一定要細(xì)心的看看，防止陷阱。大家要知道對(duì)于裝修公司來(lái)說(shuō)，無(wú)論他們說(shuō)的有多么動(dòng)聽，一句話，其根本目的在于從裝修材料上賺取更多的利潤(rùn)和管理費(fèi)用。還有一點(diǎn)就是建議選擇正規(guī)的裝修公司為您服務(wù)，如選擇非正規(guī)的裝修公司，裝修質(zhì)量和售后服務(wù)可能無(wú)法得到保障，還可能帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失，請(qǐng)謹(jǐn)慎辨別。

  查看全文↓ 2018-11-01 09:02:50
• 135****4935

  第一。各個(gè)項(xiàng)目里面材料不明不具體寫明品牌。批號(hào)，尺寸。比如水泥。用什么牌子的水泥。多大標(biāo)號(hào)的都不寫。用模糊的手法。在比如膩?zhàn)臃?。美巢的膩?zhàn)臃?0多元一袋，303膩?zhàn)臃?0元一袋。給你用303干活報(bào)個(gè)美巢的價(jià)你也不懂吧。
  第二。工程中每項(xiàng)工藝不寫明。比如 大白乳膠漆。墻面大白乳膠漆 標(biāo)準(zhǔn)是2遍石膏什么牌子的
  2遍膩?zhàn)臃凼裁磁谱拥摹?遍乳膠漆底漆什么牌子的。2遍面漆什么........這都應(yīng)該寫明。不寫就可以偷工減料了。
  第三。為了搶活。報(bào)價(jià)很低。很多項(xiàng)目被人為忽略掉留個(gè)陷阱讓你后期追加。

  查看全文↓ 2018-11-01 09:02:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋裝修貓膩有什么??？
  答

  房屋裝修中的貓膩有以下幾種：1. 承接家庭裝修的公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，也有些在裝修合同當(dāng)中故意漏寫“委托代理人”等條款，一旦出了問(wèn)題就找不到人。2. 一些裝飾公司會(huì)在協(xié)商合同的時(shí)候口頭許諾打折優(yōu)惠，并且不滿意可退款。而簽訂合同之后才跟消費(fèi)者說(shuō)明僅有部分項(xiàng)目可以享受折扣，而高額的定金又不退還，讓消費(fèi)者上當(dāng)受騙。3. 有些裝修公司在報(bào)價(jià)時(shí)會(huì)故意把一些需要的工程舍棄掉，等簽了合同后再“增添”項(xiàng)目。而這時(shí)候的單價(jià)就由人家說(shuō)了算，因此要警惕這樣的“好點(diǎn)子”。4. 即使有價(jià)格便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買進(jìn)口石材的話，材料商會(huì)給裝飾公司或設(shè)計(jì)師高額回扣。其實(shí)國(guó)內(nèi)石材基本能滿足大部分的裝修設(shè)計(jì)，進(jìn)口石材并不存在絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。5. 積少成多，很多裝修預(yù)算就是這么超支的，當(dāng)一些裝飾公司以低價(jià)接下了工程的時(shí)候，必然會(huì)在下面的裝修中布下“陷阱”來(lái)賺**?！暗蛢r(jià)”只是塊敲門磚，合同一簽，裝飾公司便開始用這種加小錢的方式從你的口袋里“掏錢”。6. 工頭或裝修工總會(huì)說(shuō)這句話來(lái)差遣業(yè)主去買這買那，其實(shí)很多零件都是已經(jīng)算在工程款里的，而工頭也總會(huì)把握各種各樣的機(jī)會(huì)從工程款里“撈油水”，無(wú)形之中業(yè)主又花了不少冤枉錢。7. 水電工和木工活是賺錢的大頭，所以包工頭一定會(huì)在這上頭下足功夫游說(shuō)。再說(shuō)，木工活是在業(yè)主家干的，到時(shí)結(jié)賬再加上不菲的工料費(fèi)讓你也說(shuō)不出話來(lái)。8. 某些裝修工程結(jié)賬的時(shí)候，僅布線一項(xiàng)，就能多用去很多電線，其實(shí)這種錢花的完全是重復(fù)浪費(fèi)。當(dāng)業(yè)主提出疑問(wèn)時(shí)，裝修方就會(huì)利用業(yè)主的同情心理搪塞，這種時(shí)候可千萬(wàn)要立場(chǎng)堅(jiān)定，不讓這種行為得逞。9. 也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問(wèn)題了。**好提前說(shuō)清楚，這是規(guī)矩，也是規(guī)定，更是對(duì)業(yè)主的尊重。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋裝修中的貓膩都有什么，要怎么避免？
  答

  正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說(shuō)明、工藝說(shuō)明，材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮。避免裝修預(yù)算貓膩這一條非常關(guān)鍵，如果**后決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。有些輔料會(huì)在很多地方用到，有些裝修公司就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。避免裝修預(yù)算貓膩這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。所有裝修公司代為購(gòu)買的主材，**好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，**好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。避免裝修預(yù)算貓膩另外**好把各木作總價(jià)算出來(lái)，比如鞋柜的**終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，不如直購(gòu)或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無(wú)論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。油漆部分，全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺?lái)購(gòu)買;電線要換算成卷或者米;輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 裝修報(bào)價(jià)單有哪些貓膩 怎么看懂這些貓膩
  答

  你知道一份裝修報(bào)價(jià)單包括哪些部分嗎？如何看懂裝修報(bào)價(jià)單？看看以下內(nèi)容，就心中有數(shù)了。 1、了解裝修預(yù)算的組成： 預(yù)算由：主材、輔材、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金構(gòu)成。 在家裝中，我們可以把預(yù)算分成四大塊： 第一塊為材料部分，這部分一般分主要材料（簡(jiǎn)稱主材）及輔助材料（簡(jiǎn)稱輔材） 第二塊為施工所需要的人工部分（簡(jiǎn)稱人工） 第三塊為施工的部位及具體的單位長(zhǎng)度、面積或體積（簡(jiǎn)稱工程量） 第四塊為各種附加費(fèi)用部分及說(shuō)明部分。一般包含了管理費(fèi)、稅收、特殊取費(fèi)及雙方約定等等。 2、裝修預(yù)算的術(shù)語(yǔ)解釋： 直接費(fèi)： 包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及其他費(fèi)用，是指裝修工程直接消耗于施工上的費(fèi)用，一般根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將全部工程量（平方米/米）X該工程的各項(xiàng)單位價(jià)格所得出的費(fèi)用數(shù)據(jù) 其他費(fèi)用要根據(jù)具體情況而設(shè)定，如高層建筑的電梯使用費(fèi)、增加的勞務(wù)費(fèi)等。這些費(fèi)用實(shí)實(shí)在在地運(yùn)用到裝修工程中。 間接費(fèi)： 主要包括管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、稅金及其他費(fèi)用，管理費(fèi)一般為直接費(fèi)用的5%-10%，稅金一般為3.44% 3、預(yù)算報(bào)價(jià)單構(gòu)成： 預(yù)算報(bào)價(jià)應(yīng)該含有：序號(hào)、工程項(xiàng)目名稱、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)、主要材料及施工工藝、總價(jià)合計(jì)等。例如： 4、看明白預(yù)算報(bào)價(jià)單的六要素： 1）審核圖紙是否準(zhǔn)確：圖紙與報(bào)價(jià)單相結(jié)合進(jìn)行核算，看懂圖紙很重要； 2）工程項(xiàng)目是否齊全：報(bào)價(jià)上所含的項(xiàng)是否是之前所溝通到所涉及裝修的項(xiàng)目； 3）計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果：做預(yù)算時(shí)候該用米為單位的錯(cuò)用平方為單位，報(bào)價(jià)差距會(huì)驚人； 4）圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致：圖紙尺寸與實(shí)際尺寸或許有差距，建議親自動(dòng)手測(cè)量與核查； 5）材料和工藝說(shuō)明要具體：報(bào)價(jià)單上模糊注明材料品牌及型號(hào)或?qū)υ撚械墓に嚐o(wú)說(shuō)明，實(shí)際操作或忽略； 6）特殊情況的預(yù)算 5、預(yù)算報(bào)價(jià)核算應(yīng)注意： 1）有無(wú)虛報(bào)數(shù)量 2）有無(wú)漏報(bào)項(xiàng)目 3）有無(wú)重復(fù)計(jì)算 4）有無(wú)材料含糊 5）有無(wú)單價(jià)含糊 6）有無(wú)水電開口 7）是否無(wú)中生有 看了以上內(nèi)容，你對(duì)怎么看懂裝修報(bào)價(jià)單有概念了嗎？裝修前做足功課，可以少走彎路，也可以節(jié)省下不少費(fèi)用。

• 問(wèn) 什么是全裝修房 常見貓膩有哪些
  答

  全裝房省時(shí)、省力又省心，是不少購(gòu)房者的首選。什么是全裝修住宅？要注意哪些方面？會(huì)隱藏哪些貓膩呢？ 什么是全裝修房 所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡(jiǎn)言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房其主要影響因素包括：設(shè)計(jì)一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)。 業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購(gòu)房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。今后，全裝修房是大勢(shì)所趨。   購(gòu)買全裝房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)、品牌和業(yè)績(jī)?nèi)绾巍? 2、消費(fèi)者必須認(rèn)真研究購(gòu)房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。 3、要在購(gòu)房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要做出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外，消費(fèi)者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。 4、消費(fèi)者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢驗(yàn)是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。   全裝房貓膩有哪些 一、材質(zhì)不與匹對(duì) 貨不對(duì)板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。開工之前，消費(fèi)者很容易陶醉于樣板房營(yíng)造的假象之中，但開發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購(gòu)房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地板，這之間的差價(jià)就成為開發(fā)商的不合理利潤(rùn)，他有利可賺，消費(fèi)者就得吃“啞吧虧”。 二、質(zhì)量很難保證 在這些問(wèn)題中，如果開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，也會(huì)出現(xiàn)只是“次品”不是“正品”的現(xiàn)象，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵問(wèn)題在于，消費(fèi)者支付的是合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問(wèn)題之一，因?yàn)槭┕さ某杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤(rùn)的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。 三、協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會(huì)歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費(fèi)者，他們提供給購(gòu)房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購(gòu)房者也會(huì)處于被動(dòng)地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。

• 問(wèn) 房子裝修貓膩都有哪些
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  貓膩一：抓住業(yè)主關(guān)心單項(xiàng)價(jià)格的心理，故意模糊報(bào)價(jià)和工藝說(shuō)明，如材料、規(guī)格、等級(jí)等。一些不良的裝修公司多采取“模糊報(bào)價(jià)、低價(jià)切入”的方式。消費(fèi)者要留意裝修公司提供的報(bào)價(jià)單，應(yīng)清楚表達(dá)每個(gè)部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號(hào))、單價(jià)以及工藝標(biāo)準(zhǔn)。比方說(shuō)，不能籠統(tǒng)用“管線多少錢一米”來(lái)概括詳細(xì)項(xiàng)目，還需要說(shuō)明每根管里穿多少線、是幾個(gè)平方米數(shù)的線、包銅芯還是鋁芯、產(chǎn)地等等；柜體的平方米數(shù)是按正投影算，還是按展開面積算，飾面板材的級(jí)別，柜體內(nèi)部使用何種材質(zhì)，是否包含了合葉、拉手、軌道等五金件；整體報(bào)價(jià)中是否包含了一些基層項(xiàng)目的處理，如墻面鏟除、墻面找平等。 2貓膩二：報(bào)價(jià)單上惡意漏項(xiàng)，給人一種整體價(jià)格便宜的錯(cuò)覺(jué)，如漏掉包門套、窗套等項(xiàng)目，等到施工時(shí)再向業(yè)主提起，那時(shí)業(yè)主不得不增項(xiàng)。不少業(yè)主往往關(guān)心總報(bào)價(jià)，而忽略了報(bào)價(jià)單上一些具體的項(xiàng)目，工程完工后，才發(fā)現(xiàn)比預(yù)計(jì)的多掏了幾萬(wàn)塊錢。所以，業(yè)主拿到報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，看看有沒(méi)有必須要做的工程而被有意刪減掉了。此外，業(yè)主應(yīng)該在報(bào)價(jià)之前把自己的詳細(xì)要求告訴設(shè)計(jì)師，除了預(yù)計(jì)的總費(fèi)用之外，還要告訴設(shè)計(jì)師你能承受的增減幅度，一般來(lái)說(shuō)，工程部分增減幅度控制在10%左右**好，這樣就能在一定程度上限制設(shè)計(jì)師所做的報(bào)價(jià)，避免日后不必要的超支。3貓膩三：簽合同時(shí)，故意埋下“伏筆”，如規(guī)定“裝修中若原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方(裝飾公司)可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料”，在施工過(guò)程中借口貨用完了，以次充好，從中賺取差價(jià)。業(yè)主不可能時(shí)刻在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，為了防止被“偷梁換柱”，應(yīng)該了解市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的價(jià)格有何差異，環(huán)保系數(shù)是否相當(dāng)。舉例來(lái)說(shuō)，好的防水涂料三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅幾十元一桶；不同地區(qū)生產(chǎn)的同種產(chǎn)品，價(jià)格也不一樣，比如廊坊生產(chǎn)的立邦漆就比上海生產(chǎn)的便宜；還有些施工隊(duì)告訴業(yè)主購(gòu)買的瓷磚是一等品，是**好的，其實(shí)，多數(shù)品牌的瓷磚都有優(yōu)等品。如果業(yè)主無(wú)時(shí)間購(gòu)買主材，需要裝修公司代購(gòu)時(shí)，**好提供一份詳細(xì)的清單，注明品牌、廠家、產(chǎn)地、型號(hào)、產(chǎn)品等級(jí)、所需數(shù)量等，并記得索要發(fā)票。4貓膩四：勸說(shuō)業(yè)主水電改造的項(xiàng)目要做好，不能在這上面圖省錢，否則日后麻煩更多，然后大興土木，造成一些不必要的浪費(fèi)。要知道，水電改造是家裝公司**賺錢的項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)該把好這一關(guān)。舉例說(shuō)，一般四五平方米的衛(wèi)生間，有些裝修公司會(huì)建議全部墻面做防水，實(shí)際上，只要做了干濕分區(qū)，除了淋浴區(qū)滿做之外，其他墻面上返30公分即可。改造前期，業(yè)主還要注意詢問(wèn)水電改造費(fèi)用是否包含在總報(bào)價(jià)之內(nèi)，開關(guān)盒、開關(guān)面板、小配件等以及安裝是否另外收費(fèi)，而且，線埋在墻里和走外線，價(jià)格也不一樣。5貓膩五：丈量標(biāo)準(zhǔn)不明確，采用多報(bào)米數(shù)、平方米數(shù)或重復(fù)計(jì)價(jià)的方法多收費(fèi)。在地磚的鋪設(shè)、墻磚的黏貼、衣柜、書架的丈量核算上，業(yè)主**容易被鉆空子。很多家裝公司都有尺寸測(cè)量的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，以書柜的測(cè)量方式為例，一般報(bào)價(jià)單上只會(huì)注明每平方米多少錢，而不注明書柜厚度以及立板與橫板的間距，結(jié)算時(shí)，一些公司會(huì)以書柜尺寸超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)為由，要求另外結(jié)算超出部分的費(fèi)用。此外，多數(shù)公司除了按柜體的正投影面積收費(fèi)，隔板、門板、抽屜、拉手等都需另收費(fèi)。6貓膩六：“減料”可擋，“偷工”難防。有些公司會(huì)采取省略某個(gè)程序、減少某項(xiàng)工藝的方法，來(lái)牟取暴利?！巴倒ぁ标P(guān)系到整個(gè)裝修的質(zhì)量和實(shí)際造價(jià)。裝修公司常用以下方式來(lái)“偷工”按規(guī)定，所有管道施工完畢以后，施工人員必須進(jìn)行注水、加壓測(cè)試，而有的施工隊(duì)為了趕進(jìn)度，就把這一程序給省了；有些施工隊(duì)做木龍骨時(shí)，省略了刷防水、防火涂料的程序，為日后埋下了安全隱患；一些施工隊(duì)刷油漆時(shí)，雖然刷夠了遍數(shù)，但每遍刷的都不夠仔細(xì)，仍存在質(zhì)量問(wèn)題。7貓膩七：隱蔽工程，如電的暗裝布線、水管的地下鋪設(shè)、下水道的改造等，由于裝修完成時(shí)，會(huì)被外皮及地磚遮蓋，不容易被發(fā)現(xiàn)。有些施工隊(duì)在施工時(shí)會(huì)偷工減料或在結(jié)算時(shí)多報(bào)數(shù)量。雖然是隱蔽工程，業(yè)主還是要了解的明明白白，所以，一定要在封管、覆蓋前到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。有些施工隊(duì)在走線時(shí)，不是橫平豎直的走，而是斜著走，這樣可以省一部分線，從中賺取差價(jià)，但對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，既造成了經(jīng)濟(jì)損失，也不便于日后再改線。所以，在完工之后，業(yè)主應(yīng)該記得索要水電線路的改造圖紙。陷阱八：一些裝修公司出具給業(yè)主的合同附件是老版本的，在付款方式、賠付方式以及環(huán)保的計(jì)算方式上都不完善。

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