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• 136****4995

  房屋裝修中的貓膩有以下幾種：
  1. 承接家庭裝修的公司必須具備相應的資質證書。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，也有些在裝修合同當中故意漏寫“委托代理人”等條款，一旦出了問題就找不到人。
  2. 一些裝飾公司會在協(xié)商合同的時候口頭許諾打折優(yōu)惠，并且不滿意可退款。而簽訂合同之后才跟消費者說明僅有部分項目可以享受折扣，而高額的定金又不退還，讓消費者上當受騙。
  3. 有些裝修公司在報價時會故意把一些需要的工程舍棄掉，等簽了合同后再“增添”項目。而這時候的單價就由人家說了算，因此要警惕這樣的“好點子”。
  4. 即使有價格便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設計師在設計中也不會采用，因為業(yè)主購買進口石材的話，材料商會給裝飾公司或設計師高額回扣。其實國內石材基本能滿足大部分的裝修設計，進口石材并不存在絕對優(yōu)勢。
  5. 積少成多，很多裝修預算就是這么超支的，當一些裝飾公司以低價接下了工程的時候，必然會在下面的裝修中布下“陷阱”來賺**?！暗蛢r”只是塊敲門磚，合同一簽，裝飾公司便開始用這種加小錢的方式從你的口袋里“掏錢”。
  6. 工頭或裝修工總會說這句話來差遣業(yè)主去買這買那，其實很多零件都是已經算在工程款里的，而工頭也總會把握各種各樣的機會從工程款里“撈油水”，無形之中業(yè)主又花了不少冤枉錢。
  7. 水電工和木工活是賺錢的大頭，所以包工頭一定會在這上頭下足功夫游說。再說，木工活是在業(yè)主家干的，到時結賬再加上不菲的工料費讓你也說不出話來。
  8. 某些裝修工程結賬的時候，僅布線一項，就能多用去很多電線，其實這種錢花的完全是重復浪費。當業(yè)主提出疑問時，裝修方就會利用業(yè)主的同情心理搪塞，這種時候可千萬要立場堅定，不讓這種行為得逞。
  9. 也許賣掉的東西不是很值錢，但不經業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。**好提前說清楚，這是規(guī)矩，也是規(guī)定，更是對業(yè)主的尊重。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:38
• 135****6088

  1.砍價要講藝術,一味追求低價格、將價格砍至超出了正常的范圍,那得到的結果只能是假冒的材料、低劣的工程。
  
  　　2.不懂不要亂指揮工人做活兒。否則,常常會因自己的錯誤指揮而弄巧成拙,自己又得承擔完全責任,造成不必要的損失。
  
  　　3.主材**好自己去買。
  
  　　4.與裝修公司簽訂合同,盡量細化約定雙方職責,從法律上保護自己的利益。
  
  對于隱蔽工程的施工,主管部門都有嚴格規(guī)定,如煤氣管道不許拆改,暖氣、下水的改造必須經過物業(yè)公司或房管部門同意等。但一些業(yè)主或家裝公司卻無視這些規(guī)定,擅自拆改管線,造成質量問題,如有的業(yè)主要求從墻上或地下走水管,這其實極不合理。因為水管由于季節(jié)變化,容易“出汗”,時間長了,就會造成墻體或地面腐蝕、松動,水管也易銹蝕,甚至滲漏破裂。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:31
• 158****9706

  新房裝修陷阱有哪些1----變相加價，增項漏項
  這第一個陷阱指的是有些公司在簽合同前會通過一些優(yōu)惠套餐或者是折扣低價等來博得你的好感，但在施工中會以材料不足或者是其他理由等來要求你加錢，甚至不加錢不做事。我們可以在看裝修報價時就能給予判斷，報價是否詳細，各材料的品牌名稱、數(shù)量規(guī)格、型號大小產地等是否都有注明。
  新房裝修陷阱有哪些2----偷梁換柱，以次充好
  這第二個陷阱指的是某些公司告訴你的在施工中使用的是進口的品牌產品，但實際上使用的卻是一些國產低廉的劣質材料，這一點在隱蔽工程中要尤其注意。畢竟那是隱藏在地里墻里的，我們更不容易發(fā)現(xiàn)。無論你是半包還是全包，我們在主材上**好能自己把關，防止對方偷梁換柱，以次充好。
  新房裝修陷阱有哪些3----工作外包
  這第三個陷阱指的是有的公司會將接到的業(yè)務轉交給他人，而不是使用自己的團隊。這一點在家裝總價低或者利潤較少的單中會比較明顯。如果是這種情況，一旦出現(xiàn)問題與矛盾就難以得到解決。因此我們在選擇裝修公司時，它的它裝修團隊、設計團隊要有個考察，必須是專業(yè)的、持證上崗的。
  新房裝修陷阱有哪些4----工藝說明模糊
  這第四個陷阱指的是某些公司會在合同上寫的含糊不明確。比如直接忽略工藝的說明或者是模糊不清，這樣**后則會導致施工質量不過關不達標的現(xiàn)象。因此我們在合同中一定要將這點寫清楚，對于合同中有看不懂的，一定要問，并且要問清楚，這樣才能保證自身的利益。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:25
• 148****1498

  現(xiàn)場量房不存在任何貓膩，只是想知道您家的房型、房號；并且可以拿出與您家相對更加適宜的方案來與您進行溝通；從而得到您的認可進行裝修合同的簽訂；
  這個事情很正常，這個只是社會發(fā)展，想取得成功所需要更多付出的一部分服務而已。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:18
• 154****5931

  據(jù)網(wǎng)上調查，說80%消費者反應精裝修房建材有貓膩。身邊選擇精裝修樓盤的朋友不多，大多數(shù)的消費者選擇購買精裝修樓房的初衷是為了省心，有37%的人表示“自己沒有時間進行裝修”，相信通過開發(fā)商集體采購能比自己更省錢的消費者占調查人數(shù)的26%，而認為“選擇精裝修房之后，質量能由地產公司與裝修公司負責，更有保障”的消費者占的比例**小。奔著省心省錢省事的原則去購買了精裝修房的消費者，卻大部分沒有得到滿足。75%的受訪者表示對自家精裝修房的裝修質量滿意度“一般”，“很不滿意”的有20%?？梢哉f，絕大多數(shù)的人在購買了精裝修房后都會有后悔的感覺。因此，大多數(shù)消費者得出一個結論：認為精裝修房所使用的建材產品存在貓膩，選擇這一項的人占據(jù)了81%。分析：從以上數(shù)據(jù)對比我們可以看到，精裝修樓房所宣揚的口號以及國家政策方面的支持與其本身給消費者帶來的購買體驗是不相符合的。本想買個高品質，少擔心，結果確實背道而馳。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:11

相關問題

• 問 裝修合同中的貓膩有哪些?裝修合同一般有什么貓膩？
  答

  1、商定工期 工期時間一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天。（PS.一般裝修公司的工程隊都是外包的，不注明工期可能會出現(xiàn)延期狀況。）2、付款方式 一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。3、惡意增項 1）、采取拆分報價忽悠業(yè)主 為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。馬先生說：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。2）、合同中的材料含糊其辭 有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質量的還是同類材料的，卻沒寫明。3）、低價套餐引人上當 許多裝修公司為了吸人眼球就推出一些低價裝修套餐，“家裝套餐”在施工后會繼續(xù)增加一些項目，這在業(yè)內叫“偷手”——當裝飾公司開時施工的時候，消費者就會發(fā)現(xiàn)有很多服務不在套餐之列，套內有“套”的內容便會自曝出來，而沒有這些服務裝修就不能正常進行下去。這時家裝公司就會直言相告，甚至還會以合同約定來向消費者攤牌，而多數(shù)消費者在簽訂合同的時候根本不清楚哪些條款對自己不利，以至于被套餐套住。裝修不宜過于相信套餐模式，業(yè)主在選擇“裝修套餐”時一定要理性，事先要問清套餐包括的內容，同時還要衡量是否符合自己的戶型特點。

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• 問 房屋裝修中的貓膩都有什么，要怎么避免？
  答

  正常規(guī)范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5%，超出部分裝修公司自理。這個范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經濟能力，裝修打算花費的金額來考慮。避免裝修預算貓膩這一條非常關鍵，如果**后決算價翻番，那預算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責任，如果因此超標，那應該裝修公司負全責。有些輔料會在很多地方用到，有些裝修公司就會這里算一點，那里算一點，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。避免裝修預算貓膩這個時候我們就可以要求合并計算。所有裝修公司代為購買的主材，**好分項注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標注清楚，**好在表中分項明細標注。所有木工制作的部分，比如鞋柜，應該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費用。避免裝修預算貓膩另外**好把各木作總價算出來，比如鞋柜的**終成品要花費多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導軌配件等等)，如果價格和市價差不多，不如直購或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無論是產品還是售后服務都更有保障。油漆部分，全部換算成桶或者升，因為油漆是按桶或者升來購買;電線要換算成卷或者米;輔料當中的水泥黃沙要換算成包。

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• 問 什么是全裝修房 常見貓膩有哪些
  答

  全裝房省時、省力又省心，是不少購房者的首選。什么是全裝修住宅？要注意哪些方面？會隱藏哪些貓膩呢？ 什么是全裝修房 所謂的全裝修房，是指房地產開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內水、電、衛(wèi)生間等日常基石配套設備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修房其主要影響因素包括：設計一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡化服務。 業(yè)主在購房時，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。今后，全裝修房是大勢所趨。   購買全裝房時應注意以下幾點： 1、消費者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽、品牌和業(yè)績如何。 2、消費者必須認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款中，應該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商等關鍵內容，并與相關內容有關的信息等。 3、要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發(fā)商關于裝修標準承諾的違約責任要做出相關規(guī)定。房產開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的，消費者有權要求賠償。另外，消費者應向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。 4、消費者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。   全裝房貓膩有哪些 一、材質不與匹對 貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。開工之前，消費者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺秃系匕?，這之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費者就得吃“啞吧虧”。 二、質量很難保證 在這些問題中，如果開發(fā)商提供的品牌、材料、材質都是真的，也會出現(xiàn)只是“次品”不是“正品”的現(xiàn)象，而次品的價格比合格產品的價格要低得多。關鍵問題在于，消費者支付的是合格產品的價格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質的好壞。此外，施工質量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。 三、協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會歸結到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費者，他們提供給購房人的一定是一份內容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位吃到下風。如衛(wèi)浴產品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質等等都不做詳細的約定，而統(tǒng)以“名牌產品或同檔次產品”替代，概念相當模糊。

• 問 裝修報價單有哪些貓膩 怎么看懂這些貓膩
  答

  你知道一份裝修報價單包括哪些部分嗎？如何看懂裝修報價單？看看以下內容，就心中有數(shù)了。 1、了解裝修預算的組成： 預算由：主材、輔材、人工費、設計費、管理費和稅金構成。 在家裝中，我們可以把預算分成四大塊： 第一塊為材料部分，這部分一般分主要材料（簡稱主材）及輔助材料（簡稱輔材） 第二塊為施工所需要的人工部分（簡稱人工） 第三塊為施工的部位及具體的單位長度、面積或體積（簡稱工程量） 第四塊為各種附加費用部分及說明部分。一般包含了管理費、稅收、特殊取費及雙方約定等等。 2、裝修預算的術語解釋： 直接費： 包括人工費、材料費、機械費以及其他費用，是指裝修工程直接消耗于施工上的費用，一般根據(jù)設計圖紙將全部工程量（平方米/米）X該工程的各項單位價格所得出的費用數(shù)據(jù) 其他費用要根據(jù)具體情況而設定，如高層建筑的電梯使用費、增加的勞務費等。這些費用實實在在地運用到裝修工程中。 間接費： 主要包括管理費、設計費、稅金及其他費用，管理費一般為直接費用的5%-10%，稅金一般為3.44% 3、預算報價單構成： 預算報價應該含有：序號、工程項目名稱、單位、數(shù)量、單價、合價、主要材料及施工工藝、總價合計等。例如： 4、看明白預算報價單的六要素： 1）審核圖紙是否準確：圖紙與報價單相結合進行核算，看懂圖紙很重要； 2）工程項目是否齊全：報價上所含的項是否是之前所溝通到所涉及裝修的項目； 3）計量單位影響預算結果：做預算時候該用米為單位的錯用平方為單位，報價差距會驚人； 4）圖紙與預算尺寸應一致：圖紙尺寸與實際尺寸或許有差距，建議親自動手測量與核查； 5）材料和工藝說明要具體：報價單上模糊注明材料品牌及型號或對該有的工藝無說明，實際操作或忽略； 6）特殊情況的預算 5、預算報價核算應注意： 1）有無虛報數(shù)量 2）有無漏報項目 3）有無重復計算 4）有無材料含糊 5）有無單價含糊 6）有無水電開口 7）是否無中生有 看了以上內容，你對怎么看懂裝修報價單有概念了嗎？裝修前做足功課，可以少走彎路，也可以節(jié)省下不少費用。

• 問 購房意向金的貓膩有哪些??？需要注意什么啊？
  答

  中介公司在實際操作過程中，什么情況會收意向金呢。比如說在2007年的市場，一個房子有很多的客戶看中，中介公司也不能說賣給你或者是他，只能通過收意向金的先后來安排先和業(yè)主談。意向金是在當時的狀態(tài)下產生的。意向金并不是普遍采取的，當買到一定的房子或者是獨家房源時，其實是需要客戶拿來下定的。因為你下了意向金之后，中介才可以協(xié)助你簽約，談房價，如果你不交這個錢，可能會在中介談完之后出一些問題，中介沒有辦法鎖定業(yè)務，所以會作為逼定前的一個環(huán)節(jié)。 不管意向金是不是法律上的專有名詞，但是要看它的使用規(guī)則。中基壹佰目前執(zhí)行的是，只要這單沒有談成，意向金一定是足額退還的。所以我們的網(wǎng)友在簽意向金的時候，一定要注意意向金在什么時候退給你。我們一般認為意向金不能作為違約金來做，但是如果是中介公司幫你簽約，你談不成，只能是買賣雙方談不成，但是這個錢不會被作為違約金扣除。一般我們都是意向金主動抵房款或者是抵中介公司的傭金了，所以廣大的網(wǎng)友在簽約時注意這一點就可以了。 不管是意向金還是定金，定金是國家法律明確規(guī)定的，但是意向金這種比較模糊的東西，**好在合同簽署時，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什么情況下我可以退回來。比如說是因為業(yè)主不肯賣了，意向金也沒有了，這對買房人是非常不公平的。所以無論在《合同法》還是《民法》上都要平等對待，如果我交了意向金，某種情況我出問題了你罰我，但是我遵守了，對方沒有遵守，是否要賠償我。當然，交了意向金的必須要開收據(jù)和發(fā)票，至少打一個條子，無論是哪個中介公司，再大的中介公司，不能說交完錢沒有任何憑據(jù)，這是不允許的。 在的意向金交過之后，都有一個意向書，一般都會簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來就曾經介紹過定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個人的房子談不妥，開發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個條款是非常關鍵的。

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