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• 133****6700

  中介公司在實際操作過程中，什么情況會收意向金呢。比如說在2007年的市場，一個房子有很多的客戶看中，中介公司也不能說賣給你或者是他，只能通過收意向金的先后來安排先和業(yè)主談。
  意向金是在當時的狀態(tài)下產(chǎn)生的。意向金并不是普遍采取的，當買到一定的房子或者是獨家房源時，其實是需要客戶拿來下定的。因為你下了意向金之后，中介才可以協(xié)助你簽約，談房價，如果你不交這個錢，可能會在中介談完之后出一些問題，中介沒有辦法鎖定業(yè)務，所以會作為逼定前的一個環(huán)節(jié)。
  不管意向金是不是法律上的專有名詞，但是要看它的使用規(guī)則。中基壹佰目前執(zhí)行的是，只要這單沒有談成，意向金一定是足額退還的。所以我們的網(wǎng)友在簽意向金的時候，一定要注意意向金在什么時候退給你。我們一般認為意向金不能作為違約金來做，但是如果是中介公司幫你簽約，你談不成，只能是買賣雙方談不成，但是這個錢不會被作為違約金扣除。
  一般我們都是意向金主動抵房款或者是抵中介公司的傭金了，所以廣大的網(wǎng)友在簽約時注意這一點就可以了。 不管是意向金還是定金，定金是國家法律明確規(guī)定的，但是意向金這種比較模糊的東西，**好在合同簽署時，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什么情況下我可以退回來。
  比如說是因為業(yè)主不肯賣了，意向金也沒有了，這對買房人是非常不公平的。所以無論在《合同法》還是《民法》上都要平等對待，如果我交了意向金，某種情況我出問題了你罰我，但是我遵守了，對方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。
  當然，交了意向金的必須要開收據(jù)和發(fā)票，至少打一個條子，無論是哪個中介公司，再大的中介公司，不能說交完錢沒有任何憑據(jù)，這是不允許的。
  在的意向金交過之后，都有一個意向書，一般都會簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來就曾經(jīng)介紹過定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個人的房子談不妥，開發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個條款是非常關鍵的。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:23:27
• 136****0869

  定金不可超過合同價格的20%，只要在這個范圍內的都是合理的，現(xiàn)在一般定金都是2到5萬之間的！意向金一般不用于一手房，二手房的比較多的，意向金是按你購買這個房子的價格和要求，等你的要求賣方接受了就會在意向金合同上面簽字，這個一般用于二手房，一手房你要了就是簽定金啦！但你上面說的問題都是屬于正規(guī)操作！沒有問題
  

  查看全文↓ 2019-04-10 23:23:21
• 146****4920

  就是購買房子的誠意金，就是訂金，證明你誠心想買這套房子。假如房東收了，那么就轉為定金。定金的意思，就是房子定下來了。
  如果房東不收，就是房東不賣，或者漲價，那么可以全額退還

  查看全文↓ 2019-04-10 23:23:17

相關問題

• 問 ?? 購房意向金的貓膩有哪些？一般要注意什么呢？
  答

  意向金退賠產(chǎn)生的原因 如今的二手房市場中，上家基本上是委托多家中介公司掛牌出售房屋。因此，當一家中介公司在明確上下家的買賣意向后，會盡可能要求下家在簽訂房屋買賣合同前先支付一筆購房意向金。在把意向金交給上家后，中介公司才能取得上家的房屋兩證原件。但是在簽訂購房意向書或者交付意向金后，買賣雙方如果因種種原因沒有交易成功，中介和上下家三方往往會為意向金的退賠問題而產(chǎn)生糾紛。 意向金何時轉化為定金 在實踐中，房屋買賣雙方已經(jīng)議價成功并且上家已經(jīng)收到中介轉付的意向金時，該意向金轉化為定金。 在議價成功前，上下家均有權單方面終止對中介的委托，因此意向金應當返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應對中介承擔賠償責任。議價成功以買賣雙方已經(jīng)就買賣主要條款達成一致為準，實踐中一般表現(xiàn)為上家在下家和中介簽訂的《承購意向書》上或在意向金收據(jù)上簽字確認。 意向金轉為定金后如何處理 一般情況下，如果意向金轉為定金后。下家違約不買房，意向金將不能退還；如上家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只是對購房價格、房屋狀況作了簡要約定，那么，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導致買賣合同**終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方。即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。 如何避免意向金風險 1、上下家在支付或接受意向金時就應當提前考慮買賣合同的內容，并簽訂書面協(xié)議。一般來說，意向金協(xié)議中應明確如下幾點：房屋的基本情況，房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，房屋交付的條件及日期，房屋產(chǎn)權過戶登記的辦理時限，買賣合同未能簽訂時，意向金如何處理等。 2、在“意向金轉定金”模式下，上下家沒有直接見過面，也沒有簽署過書面協(xié)議。對下家而言，只與中介簽協(xié)議，意向金是由中介公司收的；對上家而言，一般也只與中介簽協(xié)議，收到下家意向金后出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不能簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的“上家不同意賣房，所以你把意向金拿走?！钡慕ㄗh，因為此時下家可以要求上家雙倍返還意向金。 3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益沖突中往往會傾向于上家，并且由于中介在下家預訂房屋和意向金交付中的角色并不明確。在與下家簽的協(xié)議中，中介實際上只起到轉交意向金的義務。至于中介何時轉交、如何轉交、是否保證上家接受意向金以及何時將上家出具的定金收條轉給下家等并無明確約定，導致下家很難要求上家雙倍返還意向金，同時也很難要求中介承擔責任，所以下家在和中介簽訂意向金協(xié)議中對于以上細節(jié)**好要約定清楚。

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• 問 購房意向金的貓膩是什么？怎么避免呢？
  答

  購房意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發(fā)生變化，自動轉化成定金，意向金協(xié)議也自動轉化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

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• 問 ??購房需要注意哪些??？
  答

  如果你確定買房，注意下面一些問題就行了：看房之前應該注意:要作好準備，收集整理好所查看住房的有關資料，做到心中有數(shù)，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。 到現(xiàn)場后，應在現(xiàn)場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質量。察看小區(qū)內部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設施，**、醫(yī)療機構、體育場所，噪聲及污染等?？此彿课輹r，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

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• 問 買房交意向金需要注意什么
  答

  買房交意向金注意意向金的概念，避免被換概念。意向金不是定金，不是一個法律概念，意向金的支付只是有購買房屋的意愿。意向金沒有轉為定金，購買人隨時可以拿回。①假如房東查收意向金后，意向金變?yōu)橛喗?，有別的顧客出的價格高，房東不可以悔約，不然就二倍退還，這對房東權益上的牽制。②房東都比較忙，擁有意向金房東才會取出誠心來，成功的談妥的概率會高些。③講價更容易，帶著意向金去和房東談標準，房東會更認真，房價也有出乎的。④付意向金是向房東證實購買者實力，意向金能夠確實要買房，不是玩，實際效果也會更好一些。⑤攻占主動權，房東都掛在好幾家中介，誰先付費就先跟誰談。⑥能夠發(fā)現(xiàn)房東的價格底線，付意向金，房東會以最誠心狀態(tài)來商討價格，便可分辨房東售賣此房的理想價格。

• 問 繳納意向金有什么要注意的事項?
  答

  1、意向金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。5、占**機主動權。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。6、可以探明房東的價格底線。付意向金后，房東會以**誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的**低心理價位.7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間;付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。8、借中介之手砍房東價格。不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們如果自己沒有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好;付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交后收取傭金。9、搶到**便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到**便宜的房子。10、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，什么是意向金還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能導致**終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。