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• 145****8371

  1、意向金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。5、占**機主動權(quán)。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。6、可以探明房東的價格底線。付意向金后，房東會以**誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的**低心理價位.7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間;付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。8、借中介之手砍房東價格。不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們?nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好;付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交后收取傭金。9、搶到**便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到**便宜的房子。10、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，什么是意向金還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能導致**終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:58:25

相關(guān)問題

• 問 買房交意向金需要注意什么
  答

  買房交意向金注意意向金的概念，避免被換概念。意向金不是定金，不是一個法律概念，意向金的支付只是有購買房屋的意愿。意向金沒有轉(zhuǎn)為定金，購買人隨時可以拿回。①假如房東查收意向金后，意向金變?yōu)橛喗?，有別的顧客出的價格高，房東不可以悔約，不然就二倍退還，這對房東權(quán)益上的牽制。②房東都比較忙，擁有意向金房東才會取出誠心來，成功的談妥的概率會高些。③講價更容易，帶著意向金去和房東談標準，房東會更認真，房價也有出乎的。④付意向金是向房東證實購買者實力，意向金能夠確實要買房，不是玩，實際效果也會更好一些。⑤攻占主動權(quán)，房東都掛在好幾家中介，誰先付費就先跟誰談。⑥能夠發(fā)現(xiàn)房東的價格底線，付意向金，房東會以最誠心狀態(tài)來商討價格，便可分辨房東售賣此房的理想價格。

• 問 ??簽購房意向金要注意什么？誰能說說呢？
  答

  意向金可以要回來，只是一些開發(fā)商將手續(xù)設置得比較麻煩，變相將客戶留住的一個手段。法律上來說是可以要回來的。一般注意里面的措辭吧，不能是定金，這個就不能退了

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• 問 購房意向金的貓膩有哪些啊？需要注意什么啊？
  答

  中介公司在實際操作過程中，什么情況會收意向金呢。比如說在2007年的市場，一個房子有很多的客戶看中，中介公司也不能說賣給你或者是他，只能通過收意向金的先后來安排先和業(yè)主談。意向金是在當時的狀態(tài)下產(chǎn)生的。意向金并不是普遍采取的，當買到一定的房子或者是獨家房源時，其實是需要客戶拿來下定的。因為你下了意向金之后，中介才可以協(xié)助你簽約，談房價，如果你不交這個錢，可能會在中介談完之后出一些問題，中介沒有辦法鎖定業(yè)務，所以會作為逼定前的一個環(huán)節(jié)。 不管意向金是不是法律上的專有名詞，但是要看它的使用規(guī)則。中基壹佰目前執(zhí)行的是，只要這單沒有談成，意向金一定是足額退還的。所以我們的網(wǎng)友在簽意向金的時候，一定要注意意向金在什么時候退給你。我們一般認為意向金不能作為違約金來做，但是如果是中介公司幫你簽約，你談不成，只能是買賣雙方談不成，但是這個錢不會被作為違約金扣除。一般我們都是意向金主動抵房款或者是抵中介公司的傭金了，所以廣大的網(wǎng)友在簽約時注意這一點就可以了。 不管是意向金還是定金，定金是國家法律明確規(guī)定的，但是意向金這種比較模糊的東西，**好在合同簽署時，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什么情況下我可以退回來。比如說是因為業(yè)主不肯賣了，意向金也沒有了，這對買房人是非常不公平的。所以無論在《合同法》還是《民法》上都要平等對待，如果我交了意向金，某種情況我出問題了你罰我，但是我遵守了，對方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。當然，交了意向金的必須要開收據(jù)和發(fā)票，至少打一個條子，無論是哪個中介公司，再大的中介公司，不能說交完錢沒有任何憑據(jù)，這是不允許的。 在的意向金交過之后，都有一個意向書，一般都會簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來就曾經(jīng)介紹過定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個人的房子談不妥，開發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個條款是非常關(guān)鍵的。

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• 問 ?? 購房意向金的貓膩有哪些？一般要注意什么呢？
  答

  意向金退賠產(chǎn)生的原因 如今的二手房市場中，上家基本上是委托多家中介公司掛牌出售房屋。因此，當一家中介公司在明確上下家的買賣意向后，會盡可能要求下家在簽訂房屋買賣合同前先支付一筆購房意向金。在把意向金交給上家后，中介公司才能取得上家的房屋兩證原件。但是在簽訂購房意向書或者交付意向金后，買賣雙方如果因種種原因沒有交易成功，中介和上下家三方往往會為意向金的退賠問題而產(chǎn)生糾紛。 意向金何時轉(zhuǎn)化為定金 在實踐中，房屋買賣雙方已經(jīng)議價成功并且上家已經(jīng)收到中介轉(zhuǎn)付的意向金時，該意向金轉(zhuǎn)化為定金。 在議價成功前，上下家均有權(quán)單方面終止對中介的委托，因此意向金應當返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應對中介承擔賠償責任。議價成功以買賣雙方已經(jīng)就買賣主要條款達成一致為準，實踐中一般表現(xiàn)為上家在下家和中介簽訂的《承購意向書》上或在意向金收據(jù)上簽字確認。 意向金轉(zhuǎn)為定金后如何處理 一般情況下，如果意向金轉(zhuǎn)為定金后。下家違約不買房，意向金將不能退還；如上家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只是對購房價格、房屋狀況作了簡要約定，那么，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導致買賣合同**終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方。即不存在違約情形，則應當解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔保關(guān)系，即退還意向金。 如何避免意向金風險 1、上下家在支付或接受意向金時就應當提前考慮買賣合同的內(nèi)容，并簽訂書面協(xié)議。一般來說，意向金協(xié)議中應明確如下幾點：房屋的基本情況，房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，房屋交付的條件及日期，房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的辦理時限，買賣合同未能簽訂時，意向金如何處理等。 2、在“意向金轉(zhuǎn)定金”模式下，上下家沒有直接見過面，也沒有簽署過書面協(xié)議。對下家而言，只與中介簽協(xié)議，意向金是由中介公司收的；對上家而言，一般也只與中介簽協(xié)議，收到下家意向金后出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不能簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的“上家不同意賣房，所以你把意向金拿走。”的建議，因為此時下家可以要求上家雙倍返還意向金。 3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益沖突中往往會傾向于上家，并且由于中介在下家預訂房屋和意向金交付中的角色并不明確。在與下家簽的協(xié)議中，中介實際上只起到轉(zhuǎn)交意向金的義務。至于中介何時轉(zhuǎn)交、如何轉(zhuǎn)交、是否保證上家接受意向金以及何時將上家出具的定金收條轉(zhuǎn)給下家等并無明確約定，導致下家很難要求上家雙倍返還意向金，同時也很難要求中介承擔責任，所以下家在和中介簽訂意向金協(xié)議中對于以上細節(jié)**好要約定清楚。

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• 問 ??簽訂房屋買賣意向金合同時要注意什么？
  答

  購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項多少并不確定。二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。由于我國法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權(quán)利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。2、關(guān)于買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉(zhuǎn)化為定金還是轉(zhuǎn)為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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