已有1個回答

• 148****7876

  為了防止因一些細節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產生糾紛，業(yè)主們**好就這些細節(jié)問題和裝修公司進行約定。如水電費用問題，裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等，一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。
  又如增減項目問題，多做個柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項目施工前，項目變更須有文字約定，詳細注明變更數(shù)量級價格并經業(yè)主簽字認可方可作為結算依據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-16 16:55:16

相關問題

• 問 買期房的時候要怎么做才能盡量避免糾紛？
  答

  1.保證完整的退房權利。當出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待。 2.把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或 者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。 3.讓促銷宣傳落到實處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。 4.自列清單要求開發(fā)商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，要求開發(fā)商進行告知。 5.購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。 6.完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等。 7.莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。 8.細化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。 9.開發(fā)商義務與責任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任。10.爭取商品房質量保證金。對于開發(fā)商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發(fā)商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。

• 問 購買全裝修房，要怎么做才能盡量避免關于房屋裝修上的糾紛？
  答

  修過程中若有改動事項，購房者可與開發(fā)商約定，須簽署工程變更單以明確改動的項目和時間，同時約定工程變更單上須有購房者的簽字蓋章才具有法律效力。對于裝修部分的違約責任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設備差價；二是協(xié)商處理。如果購房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設備的價格標準，以避免發(fā)生爭議時缺乏索賠依據(jù)。

• 問 現(xiàn)在房屋質量糾紛層出不窮，簽合同的時候要怎樣才能盡量避免房屋質量糾紛的發(fā)生呢？
  答

  在簽合同時可以詳細地把質量要求寫進合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。在發(fā)生質量問題時的處理辦法，特別是責任范圍及賠償額度的確定，必要時可在補充條款中明確。同時還要與發(fā)展商確定工程質量問題的鑒定單位，鑒定應具有相應的資質，對鑒定意見的公正性確切保證。有必要在合同中規(guī)定，交付房屋的質量必須達到《住宅使用說明書》和《質量保證書》列明的標準，否則發(fā)展商就要向購房者賠償。

• 問 購房合同中價格條款要怎么寫才能盡量避免合同陷阱？
  答

  房屋價格及付款方式應明確、準確，如繳納定金、**款及剩余房款的時間、數(shù)額，分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。對于需要辦理貨款的購房者，應明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項而無需承擔違約責任，避免因銀行貸款原因而承擔損失。

• 問 買房子如何盡量避免日后房屋質量的糾紛？
  答

  要避免以后的質量糾紛，在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。