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• 155****4612

  在簽合同時(shí)可以詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理辦法，特別是責(zé)任范圍及賠償額度的確定，必要時(shí)可在補(bǔ)充條款中明確。同時(shí)還要與發(fā)展商確定工程質(zhì)量問(wèn)題的鑒定單位，鑒定應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，對(duì)鑒定意見(jiàn)的公正性確切保證。有必要在合同中規(guī)定，交付房屋的質(zhì)量必須達(dá)到《住宅使用說(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》列明的標(biāo)準(zhǔn)，否則發(fā)展商就要向購(gòu)房者賠償。

  查看全文↓ 2012-12-04 16:34:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在商品房的質(zhì)量問(wèn)題層出不窮的現(xiàn)在，我們?cè)鯓硬拍苓x購(gòu)到放心房？
  答

  選房的時(shí)候一些諸如地面墻面粗糙、墻面垂直細(xì)微裂紋等不太重要的“錯(cuò)誤”是可以接受的，因?yàn)檫@些都是不可避免且不會(huì)對(duì)日常生活造成大影響的問(wèn)題。但是一些局部的不合理設(shè)計(jì)，比如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等。往往會(huì)對(duì)日后的生活造成大麻煩，選房的時(shí)候要特別注意。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子如何盡量避免日后房屋質(zhì)量的糾紛？
  答

  要避免以后的質(zhì)量糾紛，在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問(wèn) 在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，怎樣避免日后房屋質(zhì)量上的糾紛？
  答

  購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問(wèn) 裝修中的糾紛要怎么才能盡量避免？
  答

  為了防止因一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們**好就這些細(xì)節(jié)問(wèn)題和裝修公司進(jìn)行約定。如水電費(fèi)用問(wèn)題，裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等，一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。又如增減項(xiàng)目問(wèn)題，多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見(jiàn)，但需在增減項(xiàng)目施工前，項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級(jí)價(jià)格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。

• 問(wèn) 買期房的時(shí)候要怎么做才能盡量避免糾紛？
  答

  1.保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待。 2.把廣告寫進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或 者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。 3.讓促銷宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。 4.自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者對(duì)于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，要求開發(fā)商進(jìn)行告知。 5.購(gòu)買期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款。 6.完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等。 7.莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開放、是否收費(fèi)等。 8.細(xì)化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。 9.開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對(duì)于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)取商品房質(zhì)量保證金。對(duì)于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。