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• 153****9505

  選房的時候一些諸如地面墻面粗糙、墻面垂直細微裂紋等不太重要的“錯誤”是可以接受的，因為這些都是不可避免且不會對日常生活造成大影響的問題。
  但是一些局部的不合理設計，比如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。
  往往會對日后的生活造成大麻煩，選房的時候要特別注意。

  查看全文↓ 2012-11-30 10:01:59
• 132****1472

  房子的隔音、隔熱不達標也會嚴重的影響到我們日后的生活，選房的時候可以用這兩個方法檢驗：1、隔墻聽聲法：墻在建筑中承擔的功能非常重要，承重、隔聲、隔熱、保溫樣樣不能少。購房者進入房間后，可將房門關閉，在另外房間內制造噪聲，看相鄰房間的隔聲程度，噪聲越小越好。 2、大力跺樓法：選擇跨度（面積）**大的樓板和樓梯走道用力上下蹦跳（或用腳跺樓板），細心聽聲音和感覺震動情況，這是驗證樓板水泥和盤鋼的實際使用承受能力．

  查看全文↓ 2012-11-30 09:59:22
• 134****3268

  墻體是房屋安全的根基，但是目前很多開發(fā)商偷工減料，導致墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
  有時，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。看房時用木錘輕敲檢驗墻體比較簡易也直觀。隨機在樓梯、房間的墻壁選二十個點，輕敲，如有超過兩個點的聲音不實（空鼓聲），這樓**好別買。這是驗證內墻水泥沙的比例及做工是否到位。

  查看全文↓ 2012-11-30 09:56:20
• 141****3334

  樓盤設計上的細節(jié)往往是發(fā)生大問題的隱患，更是開發(fā)商品質的體現(xiàn)。比如，夏天雨水大，窗臺往往會因長期積水而滲漏，細心的開發(fā)商會將窗臺的外沿設計成向外的一定坡度，這樣窗臺就不會因積水而造成不必要的麻煩。
  其次，空調管道常常會向內灌雨水、灰塵，細心的開發(fā)商也會將管道設計向外傾斜。

  查看全文↓ 2012-11-30 09:55:10
• 138****4943

  現(xiàn)在房子出現(xiàn)**多的就是滲漏問題，雨天探盤是檢驗房屋是否滲漏的**佳方法，因為此時才能百分百展現(xiàn)房屋的真實面目。
  購房者進入房間后，在仔細關注墻壁、地面情況的同時，對于窗戶、門的建筑結合部分也不可忽略。在雨天中，窗戶的氣密性好壞可以表現(xiàn)的很明顯。

  查看全文↓ 2012-11-30 09:53:58

相關問題

• 問 現(xiàn)在房屋質量糾紛層出不窮，簽合同的時候要怎樣才能盡量避免房屋質量糾紛的發(fā)生呢？
  答

  在簽合同時可以詳細地把質量要求寫進合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。在發(fā)生質量問題時的處理辦法，特別是責任范圍及賠償額度的確定，必要時可在補充條款中明確。同時還要與發(fā)展商確定工程質量問題的鑒定單位，鑒定應具有相應的資質，對鑒定意見的公正性確切保證。有必要在合同中規(guī)定，交付房屋的質量必須達到《住宅使用說明書》和《質量保證書》列明的標準，否則發(fā)展商就要向購房者賠償。

• 問 商品房質量問題
  答

  從交付當天起算

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• 問 商品房的質量問題該找誰處理？
  答

  你這種情況的話，可以先試試12315投訴，如果沒有結果，你可以去投訴市長郵箱，只能說其實你運氣可以，如果你之前裝修了，現(xiàn)在就是你的責任了，現(xiàn)在的話還是屬于開發(fā)商的責任哈。搜集證據(jù)給市長發(fā)郵件，寫信吧。?？偟挠腥顺鰜硖幚恚蛘呤钦堄浾?，當?shù)仉娨暸_幫忙

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• 問 ??哪些是商品房的質量問題
  答

  現(xiàn)實生活中常見的房屋質量問題主要有：樓體不穩(wěn)定主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。房頂或墻面滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。墻皮脫落墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。隔音、隔熱效果差由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上下水出現(xiàn)滴漏由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。水、電、暖、氣的設計位置不合理水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經(jīng)常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在于現(xiàn)實生活中。遇到房屋質量問題怎么辦？分兩種情況區(qū)別對待：1 在保修期內向開發(fā)商反映，要求開發(fā)商進行整改?？上蚴忻駸峋€12345投訴，市民熱線會將情況反饋給相關部門，督促開發(fā)商及時整改。若開發(fā)商不積極整改，給業(yè)主帶來利益帶來損壞，可向法院起訴，通過法律途徑維權?！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用的條件下，房屋建筑工程的較低保修期限：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為兩年；裝修工程為兩年。2 已過保修期向小區(qū)物管、業(yè)主委員會反映。大型維修，由物管或業(yè)委會向市房屋維修資金管理核心提出申請，通過備案后，由受益業(yè)主進行簽字表決，在獲得三分之二的受益業(yè)主同意后，可使用房屋維修資金。也可由單個業(yè)主向市房屋維修資金管理核心提出申請，通過備案后，由全體受益業(yè)主進行表決。如果受益業(yè)主無正當理由拒不簽字，出現(xiàn)漏水的業(yè)主可將其起訴到法院，維護自己的合法權益。

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• 問 怎樣選房屋?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  1、地理位置在購房的時候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購房，我們可以享受便利的交通?，F(xiàn)在公交車線路四通八達、遍布城區(qū)，建設中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時間成本。同時，也免去了要自己購車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會因為距離單位近而省下一大筆油費。在郊區(qū)購房，就不得不考慮時間成本了。雖然現(xiàn)在很多項目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個“臨近”說遠不遠說近不近，讓人很尷尬。如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費等等也是不小的開銷。從時間上來講也要花費更多，時間成本增加。2、環(huán)境因素在市區(qū)，尤其是一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴重，這些，都是作為都市人的無奈。市內的房子多為高層塔樓或者板塔結合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往等等。而在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，綠化率高，居住人口不多，相對居住質量舒適度是很高的。3、配套設施這里說的配套設施，是指樓盤項目周邊的配套設施。在市區(qū)，配套設施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分布在市區(qū)，免去了購物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院;沒過多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了。但是在郊區(qū)，日常購物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不是很多，去一次可能要走很遠，花很多時間，而且選擇性不高。4、房價因素在市區(qū)購房，房價是很多人心中的“痛”。在很多地方房子均價已經(jīng)漲到每平米8000元以上，而有的地方均價一萬以上的價格使很多購房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個購房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽光社區(qū)、低層小板樓結構，每平米4000-5000元的價格，足夠讓許多人為之心動。選房幾個應注意的小細節(jié):a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。b.仔細看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細、插座是否設計合理等。c. 看窗外。通風、采光是否良好。d.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出現(xiàn)問題的地方。

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