已有8個回答

• 132****7696

  從交付當天起算

  查看全文↓ 2014-02-01 09:08:44
• 153****8830

  可以，不過貌似你的要求太低了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-01 09:04:11
• 141****7444

  建議找物業(yè)反饋您的情況，賠償問題是雙方協商，不是單方面就能決定的！

  查看全文↓ 2014-01-31 12:52:37
• 152****4468

  您也說了你ahi去年5月份買的房子，如果是二手房，可以找物業(yè)查看房體結構；如果是一手房，直接找開發(fā)商就可以了。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:18:21
• 139****4068

  國務院頒布實施的《建設工程質量管理條例》,第40條規(guī)定了幾種不同房屋質量問題的保質期:
  (1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
  (3)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年等。我認為這個5年為交付之日起算,訴訟時效為兩年。具體詳詢:

  查看全文↓ 2014-01-31 09:10:39
• 137****3736

  殺死開發(fā)商算了

  查看全文↓ 2014-01-31 09:04:25
• 131****8321

  您好,房屋質量問題要看是哪方面的,如果是房子的主體結構存在問題,可以找下質檢部門...

  查看全文↓ 2014-01-30 19:06:12
• 154****3084

  您可以現去詢問一下物業(yè)或者開發(fā)商看他們的解決態(tài)度，然后再采取各種措施也不晚。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:42:27

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• 問 商品房質量問題，哪些房屋質量問題可以要求賠償？
  答

  購房合同上面有寫的，可以要求退房

  全部10個回答>
• 問 商品房質量問題哪個部門
  答

  這個當然是不允許的，窗戶改了，整體建筑外觀也改了，移門了，也改變了樓道的觀感，也會引起鄰居的不滿，物業(yè)當然是要管的，而且可以報執(zhí)法部門了。

  全部3個回答>
• 問 在西安購買新建商品房，發(fā)下商品房出現質量問題時應當怎么辦？
  答

  許正文律師解析：當購買的商品房存在質量問題時，購房者需結合房屋存在質量問題的具體情況，在法律允許的范圍內，正當的行使自己的權利。1.出現商品房質量不影響房屋的使用性能、安全性能和價值，可以安全、放心使用的，可以采取修理措施，以消除瑕疵。但費用應當由出賣人承擔。2.出現商品房質量不影響使用、安全性能和價值，但無法修補的，買受人可以要求減少價金，并有權要求出賣人承擔違約責任并賠償損失。3.因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同并賠償損失。4.因商品房質量問題嚴重影響正常使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。交付使用的商品房存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。5.出賣人出賣商品房之前明確告知受讓人商品房存在房屋質量的，視為買受人接受瑕疵，出賣人不承擔履行瑕疵責任。6.當事人對商品房質量有約定的，從其約定。

  全部3個回答>
• 問 ??哪些是商品房的質量問題
  答

  現實生活中常見的房屋質量問題主要有：樓體不穩(wěn)定主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。房頂或墻面滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。墻皮脫落墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。隔音、隔熱效果差由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上下水出現滴漏由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。水、電、暖、氣的設計位置不合理水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在于現實生活中。遇到房屋質量問題怎么辦？分兩種情況區(qū)別對待：1 在保修期內向開發(fā)商反映，要求開發(fā)商進行整改?？上蚴忻駸峋€12345投訴，市民熱線會將情況反饋給相關部門，督促開發(fā)商及時整改。若開發(fā)商不積極整改，給業(yè)主帶來利益帶來損壞，可向法院起訴，通過法律途徑維權?！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用的條件下，房屋建筑工程的較低保修期限：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為兩年；裝修工程為兩年。2 已過保修期向小區(qū)物管、業(yè)主委員會反映。大型維修，由物管或業(yè)委會向市房屋維修資金管理核心提出申請，通過備案后，由受益業(yè)主進行簽字表決，在獲得三分之二的受益業(yè)主同意后，可使用房屋維修資金。也可由單個業(yè)主向市房屋維修資金管理核心提出申請，通過備案后，由全體受益業(yè)主進行表決。如果受益業(yè)主無正當理由拒不簽字，出現漏水的業(yè)主可將其起訴到法院，維護自己的合法權益。

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• 問 ??商品房質量問題哪個部門管
  答

  一、房屋銷售問題可以向當地房管局部門反映，房屋建筑質量問題可以向當地住建局和監(jiān)理公司反映。二、依據《中華人民共和國建筑法》第六條　國務院建設行政主管部門對全國的建筑活動實施統一監(jiān)督。第五十八條　建筑施工企業(yè)對工程的施工質量負責。建筑施工企業(yè)必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設計。第六十三條　任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

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