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• 146****8182

  現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：
  樓體不穩(wěn)定
  主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
  房頂或墻面滲漏
  主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。
  墻皮脫落
  墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
  裂縫
  包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  隔音、隔熱效果差
  由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
  上下水出現(xiàn)滴漏
  由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。
  水、電、暖、氣的設計位置不合理
  水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。
  除此之外，還有公用設施設計不合理，質(zhì)量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。以上列舉的這些都是購房者經(jīng)常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質(zhì)量問題存在于現(xiàn)實生活中。
  遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦？分兩種情況區(qū)別對待：
  1 在保修期內(nèi)
  向開發(fā)商反映，要求開發(fā)商進行整改。
  可向市民熱線12345投訴，市民熱線會將情況反饋給相關部門，督促開發(fā)商及時整改。
  若開發(fā)商不積極整改，給業(yè)主帶來利益帶來損壞，可向法院起訴，通過法律途徑維權。
  《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用的條件下，房屋建筑工程的較低保修期限：
  地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
  供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；
  電氣管線、給排水管道、設備安裝為兩年；
  裝修工程為兩年。
  2 已過保修期
  向小區(qū)物管、業(yè)主委員會反映。大型維修，由物管或業(yè)委會向市房屋維修資金管理核心提出申請，通過備案后，由受益業(yè)主進行簽字表決，在獲得三分之二的受益業(yè)主同意后，可使用房屋維修資金。
  也可由單個業(yè)主向市房屋維修資金管理核心提出申請，通過備案后，由全體受益業(yè)主進行表決。
  如果受益業(yè)主無正當理由拒不簽字，出現(xiàn)漏水的業(yè)主可將其起訴到法院，維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:01:47
• 143****3072

  買房本來是一件令人興奮的事情，如果在交房的時候，出現(xiàn)了房屋質(zhì)量方面的問題，是很讓人郁悶的。房屋質(zhì)量問題，根據(jù)問題的大小，處理起來也有著不同的方式，小的毛病，開發(fā)商會立即解決，大的質(zhì)量問題，就得共同協(xié)商解決了。那么房屋質(zhì)量問題有哪些？房屋建筑質(zhì)量標準是什么？
  房屋質(zhì)量問題有哪些？房屋建筑質(zhì)量標準是什么
  一、房屋質(zhì)量問題有哪些？
  1、墻體裂縫或樓板裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；
  2、防水太差導致滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系；
  3、樓體傾斜或結構不完善。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；
  4、墻體空甚至墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落；
  5、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；
  二、房屋建筑質(zhì)量標準是什么？
  我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準：
  （1）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
  （2）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
  （3）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
  （4）有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
  （5）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
  （6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
  （7）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:01:21
• 148****4075

  提要：購房遭遇什么樣的嚴重質(zhì)量問題可以退房？房屋漏水、開裂、位移等很多質(zhì)量問題多次修理仍不能解決能不能退房?
  
  案例1：
  
  2000年2月，魯先生與濰坊某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽約，購買商品房一套，總價款35萬元。房屋交付4個月后魯先生發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)縱向貫穿裂縫，且房頂漏水。因存在重大質(zhì)量問題，魯先生向開發(fā)商提出退房的要求，而開發(fā)商只同意維修，不同意退房。在協(xié)商無果的情形下，魯先生向法院起訴，要求開發(fā)商解除購房合同，返還購房款35萬元及利息損失。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱：該房屋已經(jīng)驗收合格，房屋所出現(xiàn)的質(zhì)量問題不是嚴重的質(zhì)量問題，通過修復可以解決，不影響房屋的正常、安全使用。魯先生要求退房沒有事實和法律依據(jù)。庭審中，法院委托房屋質(zhì)量檢測站對原告的房屋進行質(zhì)量檢測，質(zhì)檢站作出了鑒定結論，“該樓主體保證結構安全、合格”，并建議進行部分修復。
  
  案例2：
  
  2000年6月，蔡某看中了正在建設中的沈陽市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當日將31萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設施維修費等各種費用2萬余元。2001年，蔡某花了18萬余元對房子進行了裝修。可是，2001年8月，其房屋屋頂及墻面開始漏水，無法入住，經(jīng)開發(fā)商及物業(yè)公司多次維修后仍然無法入住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發(fā)公司交涉未果，于2001年8月訴至法院。
  
  一、 **高院退房標準較為籠統(tǒng)導致同案不同判
  
  法條鏈接
  
  **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  
  律師解讀：
  
  根據(jù)**高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，房屋主體結構質(zhì)量不合格的屬于法定可以退房的情形，但究竟何為房屋主體結構并不明確。同時，在實踐中商品房主體結構質(zhì)量不合格的情形畢竟是比較少見的，實踐中購房者遭遇的更多是像案例中房屋墻面開裂或漏水等問題，那遭遇這種問題能不能退房呢？解釋的第十三條規(guī)定購房者可以因“房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”而要求退房，但該規(guī)定過于籠統(tǒng)，因而導致在司法實踐中案件的處理沒有較為明確的標準，導致同一案件不同法院可能出現(xiàn)不同判決。如案例1中房屋雖然“墻體出現(xiàn)縱向貫穿裂縫，且房頂漏水”，實際無法入住，但由于質(zhì)檢站作出了鑒定結論，“該樓主體保證結構安全、合格”，法院**后認為該質(zhì)量問題未達到解除合同的嚴重程度，判決不予解除。而案例2同樣的漏水問題，法院卻認為屬于“房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”，判決準予解除合同并賠償損失。
  
  二、浙江省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》辦法關于退房的具體規(guī)定
  
  法條鏈接：
  
  浙江省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》辦法 第十九條 商品房因勘察、設計、施工原因，在設計使用期限內(nèi)發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、承重的柱墻梁板等構件結構開裂變形等問題,超出工程建設強制性標準規(guī)定的安全限值，無法維修或者一次維修后仍超出安全限值的，消費者有權要求退房，并要求依法賠償損失。
  
  　　商品房的屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、地下室和外墻面的防滲漏保修期限不得低于八年，保修期限自商品房交付消費者之日起計算。商品房因勘察、設計、施工原因，在保修期限內(nèi)發(fā)生滲漏的，經(jīng)營者應當自與消費者就維修方案達成一致之日起六個月內(nèi)予以修復，并依法賠償損失；同一區(qū)位的滲漏，經(jīng)營者自與消費者就維修方案達成一致之日起六個月內(nèi)未予修復的，消費者有權要求退房或者自行委托維修單位進行維修，維修費用由經(jīng)營者承擔。保修期限內(nèi)的維修費用(包括公共部位的維修費用)由經(jīng)營者承擔。
  
  　　根據(jù)本條第一款、第二款規(guī)定退房的，遇價格下降時，按原價格退還房款；遇價格上漲時，按同類地段同類商品房標準的新價格退還房款。
  
  律師解讀：
  
  正是看到**高院 《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12、13條規(guī)定的消費者因質(zhì)量問題退房標準過于籠統(tǒng)導致司法適用不統(tǒng)一，浙江省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》辦法第19條進行了細化規(guī)定，該規(guī)定第一款明確房屋主體質(zhì)量不合格的具體認定標準為“因勘察、設計、施工原因，在設計使用期限內(nèi)發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、承重的柱墻梁板等構件結構開裂變形等問題,超出工程建設強制性標準規(guī)定的安全限值”，該規(guī)定第二款則是對“房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”進行了細化規(guī)定即規(guī)定在保修期內(nèi)“同一區(qū)位的滲漏，經(jīng)營者自與消費者就維修方案達成一致之日起六個月內(nèi)未予修復的，消費者有權要求退房”，專門對商品房**多見的也是消費者**頭痛的漏水問題進行了專門的規(guī)定。因此，對于浙江的購房者，如遭遇房屋漏水問題，如在8年的保修期內(nèi)，消費者可以首先要求開發(fā)商出具其認可的修復方案并在六個月內(nèi)進行修復，如在六個月內(nèi)無法修復的，消費者可以要求退房。同時還專門規(guī)定了退房如遇房價波動有利于購房者的條款，即上漲按新價格，下降按原價格退房。
  
  三、可以退房的情形總結
  
  對于退房的條件，在司法實踐中常見的有以下幾種：
  
  1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;
  
  2、一房兩賣;
  
  3、商品房預售許可證存在欺詐;
  
  4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實;
  
  5、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實;
  
  6、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實;
  
  7、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;
  
  8、遲延交付房屋超過約定期限;
  
  9、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限(90天);
  
  10、按揭貸款合同不能訂立;
  
  11、所售房屋主體結構質(zhì)量不合格;
  
  12、房屋的產(chǎn)權面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%;
  
  13、規(guī)劃、設計變更(房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購房者的，有權退房);
  
  14、套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差范圍;
  
  15、因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同的;

  查看全文↓ 2018-07-08 18:01:02
• 151****0124

  １、樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  ２、裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  ３、滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
  ４、墻體空，墻皮脫落：墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
  ５、隔音、隔熱效果差：住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求。
  ６、門、窗密閉性差、變形。
  ７、上下水跑冒滴漏：跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關。
  ８、水、電、暖、氣的設計位置不合理。
  ９、公用設施設計不合理，質(zhì)量不過關：如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
  房屋質(zhì)量問題
  如何解決房屋質(zhì)量問題？
  １、向有關主管部門投訴：根據(jù)建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》，新建、擴建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程在建設過程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，房屋產(chǎn)權人或相關消費者可以向各級建設主管部門投訴。
  ２、調(diào)解和協(xié)商：基層房地產(chǎn)部門、人民調(diào)解委員會或者有關的主管部門作為調(diào)解第三人，在糾紛的雙方當事人自愿的基礎上，通過商量達成和解。業(yè)主也可以和開發(fā)商自行協(xié)商解決。
  ３、請求仲裁：房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無權受理。仲裁的優(yōu)點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
  ４、進行訴訟：作為購房者，要順利打贏房屋質(zhì)量官司，首先要搞清楚涉及訴訟的房屋是否在交付時就存在質(zhì)量問題，這種質(zhì)量問題是不是由于開發(fā)商施工不當造成的。這些確切的證據(jù)業(yè)主必須掌握。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:00:18

相關問題

• 問 商品房質(zhì)量問題，哪些房屋質(zhì)量問題可以要求賠償？
  答

  購房合同上面有寫的，可以要求退房

  全部10個回答>
• 問 商品房質(zhì)量問題
  答

  從交付當天起算

  全部8個回答>
• 問 商品房常出現(xiàn)的質(zhì)量問題有哪些？
  答

  常見的房屋質(zhì)量問題主要有：（一）樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。（二）房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。（三）墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。（四）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。（五）隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

  全部2個回答>
• 問 商品房出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題可以退房？
  答

  一）主體質(zhì)量不合格或因質(zhì)量問題嚴重影響正常使用的，可以退房。商品房主體結構質(zhì)量不合格，或因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求解除合同和賠償損失。在商品買賣合同中，交付質(zhì)量合格的房屋是開發(fā)商依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人約定而應承擔的主要義務。

  全部2個回答>
• 問 商品房房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍？
  答

  交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，處理辦法為：(1)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。(2)房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。

  全部2個回答>