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• 154****2237

  樓下說的根本不可能在悉尼，悉尼房子賊貴，如果是一室的話好一點的60-75萬左右澳元，兩室就是80多-110多作業(yè)澳元，三室就往上加170多澳元的就有看你主要想買哪個區(qū)，東區(qū)的海邊房子這個很貴的，先不說，北區(qū)的chatswood的**近幾年房價網(wǎng)上漲，現(xiàn)在就剩南區(qū)和南西區(qū)，南西要建飛機場，如果在那邊買房子，現(xiàn)在自己住不劃算，如果等它**肯定會的，在百度上面問，還不如找一個靠譜的中介所問問
  

  查看全文↓ 2018-12-18 16:22:22
• 148****1137

  在澳洲的留學生買房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次買房的留學生在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應付這些費用措手不及。
  留學生買房成本包括：1.貸款機構的費用 2.參觀巡視的費用 3. 印花稅 4.保險費 5. 法律費用 6. 搬家費用 7.地產(chǎn)代理費用。
  一、貸款機構費用
  幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業(yè)務會免除該項收費。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
  二、定期費用(Ongoing Fees)
  與房貸緊密相關的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構費率不同，有些則不收取此費用。標準的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
  三、評估費 (Valuation Fee)
  您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費用。
  四、檢查 (Inspection) 費用
  在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
  五、印花稅 (Stamp Duty) 費用
  各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。對于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記費。如果您是第一次購房，您通常有權獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產(chǎn)價格和您的收入狀況。
  六、產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓費 (Conveyancing Fees)
  所有權的合法轉(zhuǎn)讓，或稱為有關財產(chǎn)或其他權益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師或地產(chǎn)代理商來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的雜費等，這個費用還會更高。利用產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作調(diào)查不失為節(jié)省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔相應的法律責任，這不象您聘請律師或是產(chǎn)權代理人時，可以受到法律保護，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。
  七、按揭保險 (Mortgage Insurance)
  如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機構將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。費用因貸款機構，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費為$1000到$1200。許多貸款機構還會堅持要求您交建筑保險金。它們也會向您推薦家產(chǎn)保險(contents insurance) 和收入保險。
  八、搬家費用和地產(chǎn)代理費
  請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費將少于$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費用。大多數(shù)的公司會收取相當于出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預先計算出上述隱藏的各項雜費是成功獲得貸款的重要步驟。這些費用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費用，才不至于在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。

  查看全文↓ 2018-12-18 16:22:14
• 155****2915

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬人民幣,在北京二環(huán)買一個商品房的價錢,，
  在澳洲就可以購買一套5個房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!
  在澳洲普通的商品房大概200萬人民幣左右。
  不過那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨立屋，400萬買半獨立屋，500萬買獨立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

  查看全文↓ 2018-12-18 16:22:05

相關問題

• 問 ??知道的說一下在澳洲買房子多少錢？
  答

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬人民幣,在北京二環(huán)買一個商品房的價錢,，在澳洲就可以購買一套5個房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!在澳洲普通的商品房大概200萬人民幣左右。不過那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨立屋，400萬買半獨立屋，500萬買獨立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

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• 問 ??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項嗎？
  答

  一、澳洲如何定義外國人現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區(qū)別如下：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設外國資本控股的公司、由外國人開設外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;二、外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準后，可構面澳洲全新住宅;2、外國人不可進行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務局一起對住宅類物業(yè)進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。買房限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準后，可構面澳洲全新住宅。2、外國人不可進行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見。3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。

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• 問 ??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項嗎？
  答

  當前澳洲房產(chǎn)正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。然而，想要在澳洲買房，首先要清楚外國人在澳洲買房的限制。一、澳洲如何定義外國人現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區(qū)別如下：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設外國資本控股的公司、由外國人開設外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;二、外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準后，可構面澳洲全新住宅;2、外國人不可進行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務局一起對住宅類物業(yè)進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。買房限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準后，可構面澳洲全新住宅。2、外國人不可進行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見。3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。

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• 問 ??有誰了解在澳洲買房多少錢？
  答

  因為國人在澳洲瘋狂的購房，導致澳洲房價隨著上漲，以至于當?shù)厝速I房也成了難題。為了打擊海外人士購房狂潮，澳洲一直不斷出臺嚴控政策。以新州為例，外籍人士在悉尼買房，除了本身高昂的房價，首先要向澳洲外國人投資委員會遞交申請，繳納房價的1%的申請費。此外還要支付印花稅（12%）和土地稅(2%)。然而哪怕出了政策來壓制，但是對于想在澳洲買房的中國人來說，這個房價仍然嚇不倒他們。澳洲購房熱潮，依然在持續(xù)進行。澳洲房價太便宜在購房政策出臺以后，悉尼東區(qū)某中介公司的Bill Malouf表示，這一政策導致來自國外的豪宅買家減少了一些。但是該政策似乎對悉尼其他區(qū)的并不產(chǎn)生影響，相反中國大陸買家對悉尼五百萬以上的房子表現(xiàn)出更高的感興趣，這類房產(chǎn)也一直處于供不應求狀態(tài)。據(jù)澳大利業(yè)地產(chǎn)界高手Kingsley Yates介紹，中國人會更傾向于在悉尼下北區(qū)Mosman買豪宅，他們認為這邊的房產(chǎn)性價比要高于東區(qū)。在政策出臺后的一段時間內(nèi)，他們就賣出了五套豪宅，均價都在600萬澳幣左右，而且買家都是中國人。由此可以看出，澳洲政府的調(diào)控政策對于中國富豪來說，幾乎不起作用。

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• 問 ??在澳洲買房多少錢？誰清楚？
  答

  澳大利亞買房**一般是**二成，貸款八成；對于百萬以上的樓宇，**三成，貸款七成。如果買的是期房，**一成，等房屋建成交割時，買家再付一成，銀行貸款八成。在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%)。在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。其他的情況**低**為30%。

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