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• 146****5027

  1、除了在開發(fā)項目的房屋、土地外，房地產(chǎn)企業(yè)和其他企業(yè)的固定資產(chǎn)核算是一樣的。 房地產(chǎn)企業(yè)對于開發(fā)用土地、房屋等作為存貨核算，并通過主營業(yè)務成本轉(zhuǎn)出； 而其他企業(yè)的房屋土地作為固定在產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）核算，通過在建工程歸集。
  2、房地產(chǎn)企業(yè)主要稅費有營業(yè)稅及附加、契稅、土地增值稅、土地使用稅、還有其他一些小稅種。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:23:39
• 158****4950

  資產(chǎn)管理業(yè)務是指資產(chǎn)管理人根據(jù)資產(chǎn)管理合同約定的方式、條件、要求及限制，對客戶資產(chǎn)進行經(jīng)營運作，為客戶提供證券及其他金融產(chǎn)品的投資管理服務的行為。
  通俗來說：資產(chǎn)管理是指委托人將自己的資產(chǎn)交給受托人，由受托人為委托人提供理財服務的行為。
  追問
  這個行業(yè)進入的門檻高嗎？如果要去這個行業(yè)工作有什么需要關(guān)注的嗎？
  追答
  這個嘛。。。資產(chǎn)管理：包括很多。商業(yè)銀行、投資銀行、證券公司這些都屬于 資產(chǎn)管理公司

  查看全文↓ 2018-12-15 05:23:33
• 131****2630

  首先看什么事商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。
  
  因此，商業(yè)地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理主要包含以下幾個方面：
  
  （1）物業(yè)管理。物業(yè)管理是地產(chǎn)的一種延續(xù)，更是商業(yè)地產(chǎn)后期服務的重要內(nèi)容，物業(yè)服務也屬于資產(chǎn)管理的一部分。
  
  （2）資產(chǎn)運營。其是項目的維護過程，通過經(jīng)營績效評估，重大翻新、改造和提升，市場價值的提升，通過經(jīng)營改善，繁簡措施，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值，需找合適的投資商以及合適的機會實現(xiàn)價值變現(xiàn)的過程。
  
  （3）財務管理。資產(chǎn)管理所涉及到的資產(chǎn)自然都需要財務方面的測算、管理。
  
  3. 資產(chǎn)管理的專業(yè)服務包括了投資分析、交易管理、資產(chǎn)價值評估、交易過程的風險控制，以及如何通過資產(chǎn)市場進行商業(yè)地產(chǎn)的金融投資、銀行信托以及證券化的資本運作，來實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價值?？偨Y(jié)來說，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理等于物業(yè)管理加資產(chǎn)運營，加財務管理。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:23:22

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)裝修都包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。按施工項目劃分則包括以下內(nèi)容：1、 拆除工程：拆除一些非承重墻、門洞、多余結(jié)構(gòu)等。2、 水電工程：包括給水管和排水管重新布置和施工；電路回路重新設(shè)置，開關(guān)、插座、燈具重新確定位置并布線，設(shè)置專用線等。3、 頂棚工程：包括所有吊頂和頂部的各種裝飾造型等。4、 墻面工程：包括墻面基層處理、涂刷刷乳膠漆等。5、 地面工程：包括木地板、地磚、復合地板、踢腳板的安裝等。6、 家具工程：包括大衣柜、書柜、電視柜、櫥柜、鞋柜、書桌、酒柜等。7、 門窗工程：包括門窗制作安裝和包門窗套等。8、 油漆工程：包括所有裝修項目的各種油漆施工。9、 安裝工程：包括抽油煙機、風扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調(diào)等安裝。

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• 問 房地產(chǎn)租賃市場分析都包括哪些內(nèi)容？
  答

  在沒有得出定位之前，不要說什么“競爭分析”之類的話，因為不同的產(chǎn)品和客戶群體決定了需要爭奪的市場蛋糕是不一樣的，而且即使爭奪相同的蛋糕，也有一個時序問題，好比老子不會跟兒子去搶媳婦一樣的道理。 競爭是什么，是對需求資源的爭奪?？紤]競爭，需要考慮需求的類型（什么樣的蛋糕），需求市場的增長情況（多大的蛋糕）和需求的時機（什么時候能吃蛋糕）。 供給主要指的是產(chǎn)品，需求主要指的是客戶，市場分析包含產(chǎn)品分析和客戶分析，不要再錯誤地把市場分析、產(chǎn)品分析、客戶分析作為彼此獨立的部分來說了，彼此之間的包含關(guān)系必須搞清楚，別犯基本錯誤。 分析產(chǎn)品或者分析客戶，有一個不怎么提起的前提條件，就是按照市場化手段尋找解決問題的機會。實際上，解決問題，并不一定需要靠市場化的手段。如果能用非市場化的手段解決問題，市場分析那一套東西可以弱化，否則顯得非常迂腐和書生氣。 非市場化的手段很多，例如行政干預，人為設(shè)障礙，法律干涉，高層溝通，強制規(guī)定等等。當然，很多東西上不得臺面，但是確實能夠解決問題。 實際上，傳統(tǒng)的產(chǎn)品對應客戶需求的市場分析模式存在一個**大的前提，就是默認了某種產(chǎn)品具有特定的功能，通過貨幣交換的方式能夠滿足客戶某種需求。實際上這個前提是會被改變的——真正需要的不是產(chǎn)品或者功能，而是產(chǎn)品或功能產(chǎn)生的效果，只要能夠產(chǎn)生效果，產(chǎn)品或者功能的形式并不重要；是不是一定需要貨幣方式來交換？用權(quán)益方式來交換（例如股份、使用權(quán)等）是一種新的思路；難道一定要滿足某種現(xiàn)存的需求？挖掘需求或者創(chuàng)造需求也是可行的思路。 我認為，新的市場分析模式應該是：設(shè)計或者構(gòu)思要達到的效果；設(shè)計一種價值交換方式；創(chuàng)造或者引導出某種需求，從而創(chuàng)造一種新的市場。——這實際上是商業(yè)模式設(shè)計，而不是傳統(tǒng)意義上的市場分析。l 傳統(tǒng)市場分析的思考維度 供給的規(guī)則是什么ü 供給的產(chǎn)品形式是什么？ü 不同產(chǎn)品形式對應的價值交換區(qū)間是什么（即價格段）？ü 產(chǎn)品主要集中在哪里供應？空間格局是什么？ü 供給的產(chǎn)品是什么時候出現(xiàn)的？ü 供給的產(chǎn)品哪種多？哪種少？主次結(jié)構(gòu)是什么？ü 價值交換的方式（例如銷售還是持有）的效果評價 供給的變化是什么ü 供給的總量是多少？每年的增量是多少？每年的增率是多少？ü 新供給的產(chǎn)品會出現(xiàn)在哪里？ü 新的產(chǎn)品形式是什么？ü 新的供給產(chǎn)品會在什么時候出現(xiàn)？ü 有沒有可能促使供給變化的重要事件、節(jié)點？發(fā)生在什么時候？（例如重大基礎(chǔ)設(shè)施，重大活動，特殊規(guī)劃確定等） 需求的規(guī)則是什么ü 主流的價值交換區(qū)間在哪里（市場主流總價段）？ü 消化速度的情況§ 整體消化速度§ 個案消化速度 **高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的類型ü 不同類型需求人群對應的購買力的結(jié)構(gòu)ü 價值交換的方式（例如購買還是租賃） 需求的變化是什么ü 每年的消化量是多少？每年消化的增量是多少？每年的增率是多少？ （是剛性的市場還是彈性的市場？）ü 有沒有可能發(fā)生促使需求變化的重要事件、節(jié)點、設(shè)施？發(fā)生在什么時候？ （是平穩(wěn)發(fā)展還是轉(zhuǎn)折變化？）ü 可能帶來的需求類型的變化預測ü 有沒有可能發(fā)生主流價值交換區(qū)間變化的情況？ 尋找機會在哪里ü 在哪里有機會？（區(qū)位的機會）ü 在什么時候有機會？時機到了沒有？ü 在哪種價值交換方式下有機會？ü 在哪種價值交換區(qū)間下有機會？ü 這樣的機會能維持多長時間？ü 實現(xiàn)價值的速度會是什么情況？ü 我是機會的創(chuàng)造者、引領(lǐng)者？還是紅利的分享者、跟隨者？ü 如果打破現(xiàn)有常規(guī)，存在哪些可能性？§ 市場的可能性有哪些？§ 非市場手段實現(xiàn)的可能性有哪些？l 市場分析的寫作方式 想法和說法是不一樣的——需要一定的思考維度來想清一個問題，但是表達的方式不能完全按照思考的邏輯來，而是按照一個能被人理解的邏輯來。 因此，供給和需求要對應著來說，說了供給的規(guī)則，你就需要緊接著說需求的規(guī)則；說完供給的變化，就需要接著說需求的變化。這種寫作方式容易被人理解。

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• 問 ??房地產(chǎn)費用包括哪些內(nèi)容？
  答

  1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開發(fā)成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補償費。 (1)土地征用費。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。 (2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。 3．前期工程費。前期工程費主要包括： 房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。 4．建安工程費。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費。它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。 6．公共配套設(shè)施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支房地產(chǎn)開發(fā)成本出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。8．開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估箅。

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• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會漲價 ~~有了你就好好的珍惜~

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• 問 房地產(chǎn)包括哪些哪些內(nèi)容呢？
  答

  （1）國有土地使用權(quán)的出讓；（2）房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟活動；（4）房地產(chǎn)中介服務：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評估中介，房地產(chǎn)代理中介；（5）物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實施的養(yǎng)護維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；（6）房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

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