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• 135****3598

  （1）國有土地使用權(quán)的出讓；
  （2）房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；
  （3）房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動；
  （4）房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評估中介，房地產(chǎn)代理中介；
  （5）物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；
  （6）房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 21:27:43
• 144****9354

  房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，即土地及土地上的建筑物和附著物。房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只有一定年期的使用權(quán)。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占用的土地的使用權(quán)。
  
  舉例來說，假如某地塊面積為1萬平方米，上面蓋了100套房子，這100位業(yè)主除了擁有自己的房子之外，還擁有這塊土地的使用權(quán)。該使用權(quán)不能分割成100份，也無法確認(rèn)明確的界址點(diǎn)，只能由這100位業(yè)主共同擁有
  

  查看全文↓ 2019-02-28 21:27:39
• 137****9435

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
  一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作
  　　1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊
  　　2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計劃
  　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)
  　　4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)
  　　5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)
  　　6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)
  　　7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)
  　　8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)
  　　9、設(shè)計單位出報批圖
  　　10、出施工圖
  　　11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
  　　12、辦理消防審核意見表
  　　13、審批人防工程、辦理人防許可證
  　　14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  　　15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記
  二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)
  　　16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請
  　　17、招標(biāo)準(zhǔn)備
  　　18、招標(biāo)通告
  　　19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)
  　　20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
  　　21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
  　　22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)
  　　23、投標(biāo)單位資格審批
  　　24、編制投標(biāo)書并送達(dá)
  　　25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場
  　　26、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)
  　　27、評標(biāo)、決標(biāo)
  　　28、發(fā)中標(biāo)通知書
  　　29、簽訂工程承包合同
  　　30、工程承包合同的審查

  查看全文↓ 2019-02-28 21:27:34

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)裝修都包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。按施工項(xiàng)目劃分則包括以下內(nèi)容：1、 拆除工程：拆除一些非承重墻、門洞、多余結(jié)構(gòu)等。2、 水電工程：包括給水管和排水管重新布置和施工；電路回路重新設(shè)置，開關(guān)、插座、燈具重新確定位置并布線，設(shè)置專用線等。3、 頂棚工程：包括所有吊頂和頂部的各種裝飾造型等。4、 墻面工程：包括墻面基層處理、涂刷刷乳膠漆等。5、 地面工程：包括木地板、地磚、復(fù)合地板、踢腳板的安裝等。6、 家具工程：包括大衣柜、書柜、電視柜、櫥柜、鞋柜、書桌、酒柜等。7、 門窗工程：包括門窗制作安裝和包門窗套等。8、 油漆工程：包括所有裝修項(xiàng)目的各種油漆施工。9、 安裝工程：包括抽油煙機(jī)、風(fēng)扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調(diào)等安裝。

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• 問 ??房地產(chǎn)費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？
  答

  1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開發(fā)成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。 (1)土地征用費(fèi)。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 3．前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括： 房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 4．建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計算。 6．公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支房地產(chǎn)開發(fā)成本出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。 7．不可預(yù)見費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計算。8．開發(fā)期間稅費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

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• 問 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
  答

  ①二手房屋的買賣,按揭貸款的融資，房屋寫字樓等物業(yè)的出租,房屋銀行管理,置業(yè)建議。②有關(guān)房地產(chǎn)的咨詢，提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動。③進(jìn)行房地產(chǎn)的評估，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)與對影響房地產(chǎn)價格的因素的分析,對房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。④為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動。

• 問 ??房地產(chǎn)前期費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？
  答

  A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計入開發(fā)成本---前期工程費(fèi)一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、施工圖設(shè)計費(fèi)、環(huán)境設(shè)計費(fèi)、售樓中心設(shè)計費(fèi)三、地形圖測繪費(fèi)四、開發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)七、回填土費(fèi)用八、定位放線費(fèi)九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發(fā)場地圍墻工程十一、地基檢測費(fèi)、臨時辦公室建設(shè)費(fèi)十二、人防異地建設(shè)費(fèi)十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)十七、合同鑒證費(fèi)十八、公共消防費(fèi)、地震檢測費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計算土地增值額時稅法允許扣除的項(xiàng)目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。

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• 問 中國房地產(chǎn)風(fēng)水大全都包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  現(xiàn)在風(fēng)水越來越受到身邊人人們的關(guān)注，喜歡的人把它看做改變運(yùn)勢、趨吉避兇的法寶。家居風(fēng)水關(guān)系到一個家庭的風(fēng)水運(yùn)程，良好的風(fēng)水能有助于改善主人的命運(yùn)，反之，不合理的風(fēng)水布局則會破壞家居的運(yùn)勢，甚至還會招致禍端。那么風(fēng)水玄學(xué)入門知識都包括哪些內(nèi)容？形象方面近代的有《楊曾地理家傳心法捷訣》可讀，但還是要以郭璞、楊公經(jīng)典為主：《葬書》《疑龍經(jīng)》《撼龍經(jīng)》為必讀之書。羅盤的掌握《中國羅盤四十九層詳解》看風(fēng)水怎么能少了羅盤呢？怎么運(yùn)用，怎么斷定兇吉，哪是吉方，哪里是衰位上面都有一一的解釋，所以風(fēng)水玄學(xué)看羅盤就看這本書就夠了。理氣的方法理氣方法流派甚多，應(yīng)以經(jīng)典書籍為主，主要有《青囊序》《天玉經(jīng)序》《天玉經(jīng)》《催官篇》《青囊奧語》。其他理氣方面的書籍根據(jù)個人的愛好而定，認(rèn)為在初學(xué)階段，不宜學(xué)得太亂，應(yīng)以一個流派的書籍為主。因?yàn)楝F(xiàn)在風(fēng)水分的流派很多，所以在看書的時候選擇不要太雜，要學(xué)哪個就只學(xué)那一個。揮吉方面《江公擇吉秘訣》、《象吉通書》、《時憲通書》等。現(xiàn)在對于風(fēng)水玄學(xué)的運(yùn)用多是建筑風(fēng)水、選樓層、擇吉位。相術(shù)、取名、則吉日這些，所以以上這基本書基本都能夠應(yīng)付了，**為初學(xué)者已經(jīng)搓搓有余了。風(fēng)水玄學(xué)入門書籍推薦基礎(chǔ)理論的入門書籍覺得還是陳圓的《四柱預(yù)測學(xué)入門》和《周易預(yù)測學(xué)入門》寫得**為通俗易懂。入門后，應(yīng)重點(diǎn)看《滴天髓》、《子平真詮》、《窮通寶鑒》、《卜筮正宗》。《易隱》等古籍。打好陰陽五行的基礎(chǔ)知識。有部分人認(rèn)為，風(fēng)水是一種封建迷信，其實(shí)風(fēng)水是一門環(huán)境學(xué)，也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學(xué)問。以上就是風(fēng)水玄學(xué)如何輕松入門的相關(guān)知識，要想學(xué)習(xí)風(fēng)水其實(shí)并沒有想象中那么難，就算沒有師傅帶領(lǐng)，一樣能夠從書籍**成出師。

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