(1)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓;(2)房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā):征用土地,拆遷安置,委托規(guī)劃設(shè)計(jì),對(duì)舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā);(3)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng):土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng);(4)房地產(chǎn)中介服務(wù):房地產(chǎn)咨詢中介,房地產(chǎn)評(píng)估中介,房地產(chǎn)代理中介;(5)物業(yè)管理:房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境;(6)房地產(chǎn)的調(diào)控與管理:建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng),制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系,建立健全房地產(chǎn)法規(guī),實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。
全部3個(gè)回答>中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)水大全都包括哪些內(nèi)容呢?
135****6772 | 2018-12-21 23:21:18
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157****1951
現(xiàn)在風(fēng)水越來越受到身邊人人們的關(guān)注,喜歡的人把它看做改變運(yùn)勢(shì)、趨吉避兇的法寶。家居風(fēng)水關(guān)系到一個(gè)家庭的風(fēng)水運(yùn)程,良好的風(fēng)水能有助于改善主人的命運(yùn),反之,不合理的風(fēng)水布局則會(huì)破壞家居的運(yùn)勢(shì),甚至還會(huì)招致禍端。那么風(fēng)水玄學(xué)入門知識(shí)都包括哪些內(nèi)容?
查看全文↓ 2018-12-21 23:22:21
形象方面
近代的有《楊曾地理家傳心法捷訣》可讀,但還是要以郭璞、楊公經(jīng)典為主:《葬書》《疑龍經(jīng)》《撼龍經(jīng)》為必讀之書。
羅盤的掌握
《中國(guó)羅盤四十九層詳解》看風(fēng)水怎么能少了羅盤呢?怎么運(yùn)用,怎么斷定兇吉,哪是吉方,哪里是衰位上面都有一一的解釋,所以風(fēng)水玄學(xué)看羅盤就看這本書就夠了。
理氣的方法
理氣方法流派甚多,應(yīng)以經(jīng)典書籍為主,主要有《青囊序》《天玉經(jīng)序》《天玉經(jīng)》《催官篇》《青囊奧語》。
其他理氣方面的書籍根據(jù)個(gè)人的愛好而定,認(rèn)為在初學(xué)階段,不宜學(xué)得太亂,應(yīng)以一個(gè)流派的書籍為主。因?yàn)楝F(xiàn)在風(fēng)水分的流派很多,所以在看書的時(shí)候選擇不要太雜,要學(xué)哪個(gè)就只學(xué)那一個(gè)。
揮吉方面
《江公擇吉秘訣》、《象吉通書》、《時(shí)憲通書》等?,F(xiàn)在對(duì)于風(fēng)水玄學(xué)的運(yùn)用多是建筑風(fēng)水、選樓層、擇吉位。相術(shù)、取名、則吉日這些,所以以上這基本書基本都能夠應(yīng)付了,**為初學(xué)者已經(jīng)搓搓有余了。
風(fēng)水玄學(xué)入門書籍推薦
基礎(chǔ)理論的入門書籍覺得還是陳圓的《四柱預(yù)測(cè)學(xué)入門》和《周易預(yù)測(cè)學(xué)入門》寫得**為通俗易懂。入門后,應(yīng)重點(diǎn)看《滴天髓》、《子平真詮》、《窮通寶鑒》、《卜筮正宗》?!兑纂[》等古籍。打好陰陽五行的基礎(chǔ)知識(shí)。
有部分人認(rèn)為,風(fēng)水是一種封建迷信,其實(shí)風(fēng)水是一門環(huán)境學(xué),也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學(xué)問。以上就是風(fēng)水玄學(xué)如何輕松入門的相關(guān)知識(shí),
要想學(xué)習(xí)風(fēng)水其實(shí)并沒有想象中那么難,就算沒有師傅帶領(lǐng),一樣能夠從書籍**成出師。 -
151****6756
在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過程,由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。
查看全文↓ 2018-12-21 23:22:17
1)土地開發(fā):將生地(不具備使用條件的土地)開發(fā)成可供使用的土地。
2)房屋開發(fā):由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商,對(duì)土地進(jìn)行平整,修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng),然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。
3)房地產(chǎn)二次開發(fā):指先將生地開發(fā)成熟地(具備使用條件),然后再進(jìn)行拍賣和出租,由買地者去建造房屋。
4)房地產(chǎn)一次開發(fā):一次性邊土地、房屋開發(fā)完成。 -
151****4021
家居住宅風(fēng)水具體如下:
查看全文↓ 2018-12-21 23:22:07
第一、大門風(fēng)水
一套房子的風(fēng)水好壞很大程度上是取決于大門的方位與立向,因?yàn)樗侨胰说目偝鋈肟?,是全家人連接外部空間的主要通道,如人之咽喉,也是全家人趨吉避兇的第一道屏障。大門的風(fēng)水直接影響全家人的仕途,學(xué)業(yè)、財(cái)運(yùn)等等。隨著社會(huì)的發(fā)展,人們的風(fēng)水意識(shí)也越來越薄弱,特別是現(xiàn)在,現(xiàn)代家居的大門則是開發(fā)商按照實(shí)用功能設(shè)置固定的,一般都無法按照古法或自己意愿去改變它,顯然只能以順其自然的易道精神進(jìn)行風(fēng)水調(diào)配,在裝飾設(shè)計(jì)時(shí)用風(fēng)水的觀點(diǎn),化害為利達(dá)到趨吉避兇的目的。
風(fēng)水主張入門宜三見:
1、一見開門見紅,意思是一開大門即能見到紅色的屏風(fēng)、圖騰或照壁,因?yàn)樵谥袊?guó),紅色代表喜慶,所以它給人有一種喜氣洋洋,溫曖如春的感覺。
2、開門見綠,是指一進(jìn)大門即能見到紅花綠葉??茖W(xué)已經(jīng)證明,綠色的視野**大,也能令整個(gè)空間頓時(shí)充滿生機(jī),所以它能給人予一種生意盎然生機(jī)勃勃的感覺,瞬間舒緩情緒,解除壓力的功效;
3、過門石風(fēng)水注意事項(xiàng),負(fù)責(zé)兩個(gè)空間的承接,尤其是大門口的地基石,一定要選質(zhì)量過硬的實(shí)心地板,然后裝修時(shí)候可以在下面埋放點(diǎn)幾枚錢幣,或者放風(fēng)水專用的化煞辟邪招財(cái)?shù)木糜鑫宓坼X這種強(qiáng)盛的清朝真幣組成的的風(fēng)水物件,一舉多得,很多新手不懂,其實(shí)裝修就在此布局,就不用等后面家運(yùn)不旺才去找風(fēng)水師來找原因的好。
4、開門見“?!?,意思是指一進(jìn)家門即能見到雅致的“福”字,開門見福不是指特定的“?!弊郑环p心悅目的白云、藍(lán)天、小溪、流水的圖畫或工藝品也可以,因?yàn)樗饕瞧鸬襟w現(xiàn)房屋主人的文化品位和調(diào)節(jié)緊張勞累的心境的作用。還有就是入門忌五見,一忌開門見灶,以風(fēng)水而言,開門見灶,叫火燒天門,《陽宅指要》說:“開門見灶,錢財(cái)多耗”,火氣熾熱,令財(cái)氣無法進(jìn)入。二忌開門見廁,因?yàn)閹俏鄯x之地,穢氣迎人,則不利家人健康。道理很淺顯,人要是居住在一個(gè)穢氣沖天的環(huán)境里,肯定會(huì)提高瘰患疾病的機(jī)會(huì)。三忌開門見鏡,因?yàn)殓R子有集光、化煞、避邪功能,長(zhǎng)期將自己的祥瑞之氣反射出去,則會(huì)引邪上身,不利仕途、財(cái)運(yùn)、學(xué)業(yè)等。四忌橫梁壓門,意思說一進(jìn)家門即見橫梁壓著,則主家人無法出人頭地,一生看人眼色,開門見橫梁,無異會(huì)給人帶來一種壓抑的心情,人要是壓抑,衰敗之氣常擾,輕則令人消極、不思進(jìn)取,重則傷手腳,甚至?xí)凶詺A向。五忌入鬼門,意思是指將門做拱門,狀若墓碑,類似陰宅,會(huì)給家人帶來不幸,一個(gè)宅居的大門設(shè)計(jì),聯(lián)系著家人的運(yùn)氣好壞,所謂寒門、貴門,均在此顯見。
第二、過道樓梯風(fēng)水(指復(fù)式或別墅風(fēng)水)
過道、樓梯是家人走動(dòng)的地方,也承載著全家人的氣場(chǎng)。在風(fēng)水學(xué)里面凡是動(dòng)態(tài)的地方都和財(cái)運(yùn)有重大的關(guān)連。(1)過道的設(shè)計(jì)不宜過長(zhǎng)。超過整套住宅2/3的長(zhǎng)度會(huì)產(chǎn)生陰磁性,如果占的方位又不好,則會(huì)經(jīng)常鬧鬼,老人、小孩病多,主人財(cái)運(yùn)不佳。(2)走廊色調(diào)要求簡(jiǎn)潔明亮,上方不宜有橫梁,這樣會(huì)造成家人風(fēng)濕或頭痛疾病。這算比較嚴(yán)重了,建議選用個(gè)風(fēng)水羅盤或者陽氣更盛的久遇五帝錢放置到樓梯底部,就可以順利從風(fēng)水上化解。(3)走廊上方不宜懸掛吊燈、尖角、棱形的設(shè)計(jì),更不宜使用五顏六色的燈光,這樣會(huì)讓家人造成情緒不安,嚴(yán)重者會(huì)造成心臟功能損害。(4)過道不宜設(shè)計(jì)藝術(shù)性陷井,這樣會(huì)造成家人心驚膽戰(zhàn),惶惶不可終日。
樓梯和大門互為表里,同樣是動(dòng)態(tài)氣場(chǎng),承接著居室空間的氣場(chǎng)流通,不要設(shè)置在居室的中軸線上,盡量設(shè)置在當(dāng)旺之方位,按宇宙的螺旋氣場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律相一致「即是順時(shí)針方向」,不宜入門見梯,有退敗之意,樓梯不宜對(duì)沖房門,嚴(yán)重者會(huì)患血光、手腳傷殘之災(zāi),設(shè)計(jì)不能布下陷井。
第三、家居玄關(guān)
家居玄關(guān)是指進(jìn)入大門后的第一個(gè)空間的第一道屏障。其重要性僅次于大門,因玄關(guān)具有美化視覺緩和內(nèi)外氣場(chǎng),擋煞,聚氣的作用。如人之喉舌,歷來被風(fēng)水術(shù)家所重視。在設(shè)置玄關(guān)時(shí)要注意不宜太狹窄,不宜設(shè)置反光鏡片,不宜有橫梁、七穿八孔的仿古架、舞刀弄?jiǎng)Φ纳裣?、尖角棱形、張牙舞爪的飾物,要線條明了、簡(jiǎn)潔。如需設(shè)立鞋柜,則不能太高,大至6-80公分為宜,在設(shè)立玄關(guān)動(dòng)需懸掛化煞辟邪的風(fēng)水飾物如貔貅或者久遇五帝錢這類化煞比較強(qiáng)的物件。
第四、客廳風(fēng)水
客廳是整套居室動(dòng)與靜的銜接點(diǎn),是居家生活的活動(dòng)中心,和迎賓待客的場(chǎng)所,也是整套居室的核心之地,**能體現(xiàn)主人的精神面貌和運(yùn)氣,古人曾說:廳雅何須大,花香不在多。因其功能空間大,使用頻率高,裝修設(shè)計(jì)風(fēng)水中歷來被風(fēng)水和裝飾設(shè)計(jì)師們所重視。
客廳是家居的中心地,位置應(yīng)設(shè)在房前,而不宜在房后,相對(duì)于其它功能區(qū),客廳的采光一定要好。風(fēng)水要求,光廳暗房,避免走廊橫或直向貫穿客廳中央,既要顧及客人來訪,也要顧及家人生活的隱秘性,力求做到環(huán)視八方,又不易被人察覺。在顏色的選取上,要根據(jù)主人的四柱五行選取,大致主色可按坐向來搭配。風(fēng)水術(shù)中東、南、西、北為四正室,東北、東南、西北、西南為四維室,認(rèn)準(zhǔn)方向就可為你的住宅調(diào)配顏色了。東向客廳宜用米黃色為主要色調(diào),因東方五行屬木,而土是木之財(cái),黃色是土的代表色,故黃色能助主人發(fā)財(cái)。南向客廳以白色為主色調(diào),南為離火,依生克理論金為火財(cái),金的代表色為白色,所以白色能消減火之熾焰,也能給居家?guī)碡?cái)運(yùn)。西向的客廳以綠藍(lán)為主色調(diào),或加于淡藍(lán)的色彩,或載種較為茂盛的樹木,或采用木質(zhì)家具,因木為金之才,而綠色則是木的代表色,西向住宅陽光較強(qiáng)植物載種能補(bǔ)這方面的缺點(diǎn),亦能有助主人財(cái)運(yùn)、官運(yùn)和學(xué)業(yè)。北向客廳以淡紅微紅為主色調(diào),北方五行屬水,南方火則是水之財(cái),而紅色是火的代表色,北向客廳配以紅色,能達(dá)到水火既濟(jì)之功,大利主人財(cái)運(yùn)及異性緣。
其它四維向的顏色配置是:
東南向客廳,宜用黃色,西南向客廳宜用藍(lán)色,西北向客廳宜用綠色紅色,東北向客廳宜用微紅藍(lán)色。
第五、主人房風(fēng)水
主人房風(fēng)水的好壞,直接影響著主人的財(cái)運(yùn)、事業(yè)、前途和家庭,據(jù)陽宅三要記載,門主灶的主臥相當(dāng)重要,其僅次于大門,他的方位,采光、通風(fēng)、顏色、飾物、照明、花卉顯得相當(dāng)講究,因?yàn)橐惶熘兄魅擞?/3的時(shí)間在臥室中度過,包括夫妻之間的肌膚之親,在偌的居家里,臥室也是唯一的獨(dú)享之處,在一般情況下,東南、西北二方設(shè)主臥為宜,西北主動(dòng)力,成熟、穩(wěn)重、責(zé)任感、東南主名氣,文化、向上,在這二方設(shè)置主臥易受領(lǐng)導(dǎo)器重,在工作中與生活方面容易得到他人的尊重,色調(diào)使用方面盡可能結(jié)合主夫婦的命造,以簡(jiǎn)潔、明快、溫曖為宜,大致可用方位劃分,東、東南方位宜用綠、藍(lán)、黑色,南方位可用紫、黃、黑色,西方位可用微紅、米黃、白色、北方位可用紅、黃、米黃、西北可用灰、紅、黃、東北可用淡黃、橙黃、棕色、西南宜用淡紅、棕色。
床的擺放位置需注意如下幾點(diǎn):
1、床頭不宜靠窗,讓人有不踏實(shí)的感覺,嚴(yán)重影響睡眠質(zhì)量。
2、床頭上面不宜懸掛物件,包括夫妻照片,或工藝品,讓人感覺有危機(jī)感,重者則易患偏頭痛。
3、床頭不宜靠廁所,沖涼房使人容易患婦科病。
4、床前不宜擺放梳裝臺(tái)鏡,反光玻璃能散氣,長(zhǎng)期處照射之下,容易得驚嚇或精神恍惚癥,重者會(huì)造成心臟功能失常。
5、床不宜對(duì)門或擺在房門旁,住在這樣的地方很難聚財(cái),也難保證私秘性和應(yīng)有的安全感。
6、床頂不宜懸掛吊燈和橫、豎梁壓頂,這些都容易給房主人帶來不幸。
7、主臥室內(nèi)忌放神佛像和刀、槍、劍等兇器,只可以掛木制或者銅質(zhì)的擺件,否則會(huì)給房主人帶來兇險(xiǎn)之災(zāi)。
六、廚房風(fēng)水:
廚房的風(fēng)水在陽宅三要中指出,灶乃安命之源,百病皆由飲食而起,灶乃財(cái)之源,萬財(cái)皆由灶生。由此可見灶的風(fēng)水僅次于門,主臥,廚灶風(fēng)水的好壞,直接影響著全家人的財(cái)運(yùn)及健康,在地理正宗闡述灶應(yīng)安在生氣、延年、天醫(yī)三吉方。因?yàn)樵钪饕患胰说呢?cái)帛、福祿及健康,所以在選擇中尤為謹(jǐn)慎,具體操作還需結(jié)合女、男主人的命造來選擇才能上吉,位置上的選擇大致可選東或東南方位,因東方屬木,東南方亦屬木,木能耗水生火,特別適宜選擇作為廚灶之用,南方屬火,灶屬火,火上加火為火炎土燥,易患食道及心腦血管疾病,在廚房風(fēng)水設(shè)計(jì)中應(yīng)知道的廚灶風(fēng)水九大忌。一忌廚灶對(duì)門,二忌廚灶對(duì)廁,三忌廚廁同門(這三忌之一都是非常嚴(yán)重的,需要用專門化解門沖的五帝錢化解,五帝錢指的是清帝順冶、康熙、乾隆、嘉慶、雍正五位皇帝時(shí)代所使用的古錢幣,五帝錢一定要選真的,如果當(dāng)?shù)赜泄磐媸袌?chǎng)可以自己去集齊5枚,用黃繩子串起來,如果當(dāng)?shù)貨]有,可以直接去網(wǎng)上找化煞**為經(jīng)典的真品的久遇五帝錢,利用錢幣皆屬圓形屬水而金生水泄和法器擋其煞氣,再加上黃色五行屬土的東西,其非對(duì)稱結(jié)構(gòu)比單獨(dú)五枚銅錢擋煞效果好很多,能很好的使氣沖溶于吸納之土,和房子建筑物和諧共氣,非常適合別墅、大戶型等情況的橫梁煞使用,平時(shí)人很少在家更需要這種化煞比較強(qiáng)的風(fēng)水五帝錢來進(jìn)行擋煞,讓室內(nèi)陰陽趨于健康平衡);四忌地臺(tái)高廳。五忌過道對(duì)火門。六忌灶門對(duì)水槽。七忌橫梁下壓。八忌灶后是窗。九忌水淋灶眼。十忌洞房廁所下方。民以食為天,食色性乃人之本能,所在在廚房選擇時(shí)做到廚房設(shè)在北方,為水火既濟(jì),設(shè)在東北方為火土相生,生出主破耗,吉兇參半。廚房設(shè)在西北方為火燒天門,不利家長(zhǎng)。設(shè)在西方為火盜金銷,易患心肺之疾。設(shè)在西南方為泄出。對(duì)主母不利,廚房又是用水**多的地方,出水道主財(cái)帛,風(fēng)水學(xué)里水是財(cái),出水口的位置盡可能設(shè)在右下角,在色調(diào)配置上由主人自由喜歡,但忌用黑色。
廚房切忌完全封閉于屋中 ,廚房至少要有一面要對(duì)著空曠處(如陽臺(tái)、天井、后院等),切忌封閉,或在屋子中央。這種情形常見于事后自行加蓋房舍,原本在屋后得廚房,在后頭加蓋之后,變成屋子中段,不但有礙衛(wèi)生,更影響家運(yùn)。
廚房不可設(shè)在臥室之間 。廚房切不可設(shè)在兩個(gè)臥室之間,犯此忌,對(duì)居住兩邊的臥室中的人不利。 忌在廚房?jī)?nèi)洗滌衣服 。有些人會(huì)把洗衣機(jī)放在廚房,這是不好的,因?yàn)楣湃税褟N房視為灶君之所在,十分神圣,在其間清洗不潔的衣物,影響運(yùn)氣。
家中爐火向外使家道中落, 廚房也不可蓋在屋子前面,**忌爐火向外,否則家運(yùn)中落。
以上所講的幾點(diǎn)主要是按照《易經(jīng)》五行學(xué)說以及在風(fēng)水觀點(diǎn)的各種裝飾設(shè)計(jì)、飾品、方位,還有其它居室內(nèi)的設(shè)置、形狀等等。對(duì)人的心理、生理健康的影響,也是風(fēng)學(xué)中**基礎(chǔ)的理論,風(fēng)水學(xué)博大精深總的來說,居室內(nèi)的風(fēng)水設(shè)計(jì),主要是怎樣營(yíng)造一個(gè)舒適、祥和的室內(nèi)環(huán)境,讓人回到家里即有一種讓所有煩惱、壓力渙然釋放的感覺。所以說,風(fēng)水是我國(guó)集環(huán)境學(xué)、美學(xué)、自然科學(xué)等等于一身的,自成一體學(xué)科。 -
152****4998
以規(guī)整、實(shí)用、安全、方便、美觀、合理為標(biāo)準(zhǔn)。 不實(shí)用、不安全、不合審美效果,即為沒有實(shí)用意義,為落空,甚至為有煞。
查看全文↓ 2018-12-21 23:21:58
大人物、發(fā)財(cái)?shù)娜?,其風(fēng)水好做。其原因就是這些人,在大勢(shì)的把握上有獨(dú)到的眼光,獨(dú)特的判斷,從不在小事上計(jì)議。大勢(shì)已定,一切隨緣。小事總是有,不能因小而失大。就如賭局,贏大輸小,總是贏局。大而贏,小而贏,是一兇字。著名的廣東風(fēng)水學(xué)派創(chuàng)立人蔡名山,自己給自己選擇的墓地,各派風(fēng)水師都從不同角度認(rèn)定為**優(yōu)地形、**佳選擇,但蔡氏無后,是何道理,太優(yōu)美,太絕了。
心向決定成敗,這就是風(fēng)水。有運(yùn)的人,其風(fēng)水好做。有運(yùn)的人,其心向到位,其行為往往經(jīng)得起風(fēng)水檢驗(yàn),而恰恰就是這種自然的、順理成章的、經(jīng)得起檢驗(yàn)的行為決定,應(yīng)驗(yàn)**好。 本人親歷**典型的事例是:某處有人有一房屋,地段**優(yōu),為何生意極差,用風(fēng)水檢驗(yàn),依山水羅盤用事,認(rèn)為其房屋的一頭要離公路向內(nèi)進(jìn)八寸左右**合度。此人口述是:原為其放線的人,是一年青、沒有學(xué)過任何風(fēng)水的人,隨意順勢(shì)正是那樣放線,是口述人認(rèn)為不好看,向外移動(dòng)了八寸。那年青人,給他放線后一個(gè)月后,由普通農(nóng)民轉(zhuǎn)為正始國(guó)家公務(wù)員。這說明什么呢,說明年青人正走運(yùn),行事心向極佳。
什么是貴人?是不是現(xiàn)在供奉在各大廟宇、寺院和家庭神位上的那些神像就是貴人呢?不是,在那些地方供奉的只是偶像,而不是貴人。真正的貴人是在現(xiàn)實(shí),是現(xiàn)實(shí)中左右和主宰這個(gè)社會(huì)的那些有級(jí)別的人,為大大小小的貴人。值得一提的是,現(xiàn)在城市中成套式房屋建筑,其設(shè)計(jì)級(jí)極高,應(yīng)視為已有貴人照臨。對(duì)那種房屋,實(shí)行不切實(shí)的改動(dòng),在技術(shù)層面上講,不合技術(shù)規(guī)范要求,從風(fēng)水意義上論,為已在沖貴人。
傳統(tǒng)的風(fēng)水理念核心是:中軸對(duì)稱理論。即以某一點(diǎn)為基礎(chǔ),延伸一條直線,即坐山朝向,沿這一條直線左右展開,前后展開,成對(duì)稱圖形,視為**合規(guī)范的風(fēng)水。野外自然狀態(tài)下,地形復(fù)雜,但基本思路還是找出相對(duì)對(duì)稱平衡點(diǎn),對(duì)稱理念評(píng)估。如:左青龍,右白虎;前朝后靠,天心十道。都是基于中軸對(duì)稱的思想展開活動(dòng)。
現(xiàn)代住房的構(gòu)思理念是:功能、實(shí)用、方便、安全。
傳統(tǒng)的風(fēng)水理念和現(xiàn)代住房的構(gòu)思理念結(jié)合應(yīng)該是:規(guī)整、對(duì)稱、功能、實(shí)用、方便、安全。宿舍建造、選擇,室內(nèi)布局、辦公擺設(shè),也應(yīng)從這些方面去構(gòu)思設(shè)想。
需要引起注意的是:宿舍內(nèi)裝修,色調(diào)要嫩,不能太老氣。嫩,顯得室內(nèi)明亮陽氣;老,顯得室內(nèi)陰沉灰暗。
關(guān)于規(guī)整、對(duì)稱,有必要做進(jìn)說明。規(guī)整,顧名思義,要整齊劃一,不能搞得七零八亂。對(duì)稱,就是要在現(xiàn)實(shí)中能找到平衡點(diǎn),有平衡點(diǎn)就是好風(fēng)水。平原與山區(qū)比較,平原肯定風(fēng)好,平原體現(xiàn)在一個(gè)平,即具天地對(duì)稱的基礎(chǔ)。圓,是**好的對(duì)稱圖,三百六十度全方位對(duì)稱。四方,四面對(duì)稱。長(zhǎng)方兩兩對(duì)稱。華西村,在一個(gè)平面上,全村統(tǒng)一按一個(gè)房屋式樣建筑,為戶戶對(duì)稱,整齊劃一,應(yīng)是極佳人為風(fēng)水典范。福建的那種圓形土樓,數(shù)百年長(zhǎng)盛不衰,能成為世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn),其人為風(fēng)水的核心就是圓。宿舍建造、選擇、室內(nèi)布局、辦公擺設(shè),這些方面是很好參考。
更進(jìn)一步的說明是,圓,是三百六度全方位對(duì)稱,體現(xiàn)的是全方位分散應(yīng)災(zāi),其災(zāi)驗(yàn)必輕。正方,四面對(duì)稱,體現(xiàn)的一方應(yīng)災(zāi),四方感應(yīng),分散災(zāi)變,其災(zāi)也輕。象華西村的那種戶戶對(duì)稱,就是鬼神施災(zāi),也找不到具體要加災(zāi)的目標(biāo)?,F(xiàn)實(shí)是責(zé)眾不責(zé)一、對(duì)事不人的處罰也就只是一種游戲規(guī)則而已。在整齊、規(guī)整、戶戶對(duì)稱的建筑誘因下,培育的是集體、強(qiáng)勢(shì)、奮進(jìn)、規(guī)?;乃枷牖颉T诹汶s無章,七零八亂的建筑誘因下,培育是自私自利、狹隘偏執(zhí)的思想基因。這也許就是風(fēng)水效應(yīng)。
如何用外圓內(nèi)方、外柔內(nèi)剛的理念來審視風(fēng)水布局。比如諸葛八卦村,除了地形的選取的合理性以外,八卦布局也是重要的人為風(fēng)水典范。八卦布局就是典型的外圓內(nèi)方,外柔內(nèi)剛圖形,是在對(duì)稱中求不對(duì)稱,不對(duì)稱中求對(duì)稱。外圓內(nèi)方、外柔內(nèi)剛,體現(xiàn)的是審美意義上的對(duì)稱與不對(duì)稱。維納斯肖像,之所以是人類的典范之作,其中也存在著對(duì)稱與不對(duì)稱的思維審美觀。南北樓不在一直線上,整體布局合理,正是外圓內(nèi)方,外柔內(nèi)剛的含義,是對(duì)稱中求不對(duì)稱,不對(duì)稱中求對(duì)稱。
在地形允許的情況下,房屋的方向要謹(jǐn)尊大自然的規(guī)則,南北向**好,冬暖夏涼。大門的方位以出入方便為**好。如果不合出入方便的原則,就是**合風(fēng)水規(guī)范的某些原理也只是空門,以落空看。什么叫落空,現(xiàn)實(shí)就是無實(shí)用價(jià)值和意義。
假學(xué)說,確實(shí)有這個(gè)方位吉,那個(gè)方位兇,甚至還信口雌璜,唯其**正確。真懂易經(jīng)學(xué)說的人,從不言這個(gè)方位吉,那個(gè)方位兇。易經(jīng)的核心就在于:任何事情,有利必有害,利害必相存。所以易經(jīng)從不肯定那個(gè)方位絕對(duì)的好,那個(gè)方位絕對(duì)的不好。當(dāng)是吉利的時(shí)候,易經(jīng)的看法是內(nèi)中蘊(yùn)含不吉因素。當(dāng)認(rèn)為是大兇之兆時(shí),易經(jīng)的認(rèn)為,內(nèi)中應(yīng)有可以利用的有用內(nèi)涵。所以學(xué)易的人,從來不言真正的吉利,也從來不言真正的兇兆,一切都?xì)w于自然和氣數(shù)。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理,所有神煞都依運(yùn)、年、月、日、時(shí)轉(zhuǎn),繞著一個(gè)圓轉(zhuǎn),這是個(gè)什么圓,就是羅盤上的標(biāo)識(shí),羅盤為什么要用圓:1、在無障礙物的情況下,人的相對(duì)視覺范圍是個(gè)圓。2、一個(gè)圓點(diǎn)展開,就是三百六十度,是圓中圓。神煞沿著這個(gè)圓是依次轉(zhuǎn)動(dòng),也就不存在絕對(duì)吉位和兇位,也就不存在永遠(yuǎn)固定的財(cái)位。所以對(duì)房屋、辦公室如何布局,盡管依各人的習(xí)慣、愛好,依規(guī)整、實(shí)用、方便、安全的原則去布局。原因極其簡(jiǎn)單,總不可能天天將家具移位、搬動(dòng)嗎?
依各人的心向,依房屋能合理利用,依規(guī)整、實(shí)用、方便、安全的原則,合理擺放家具和室內(nèi)設(shè)施,就是吉利,就是風(fēng)水合度。不規(guī)整、不實(shí)用,不方便、不安全,脫離實(shí)際,零亂無序,就是落空,就是煞,就是邪。
從古到今,所有正規(guī)的風(fēng)水學(xué)從不言鬼神,特別是鬼,不涉半字。風(fēng)水只講煞,有人也稱為神煞。講邪,有人稱邪氣。這不能求全古人,本人通過幾十年的研究考察認(rèn)為。1、所謂煞:用現(xiàn)代漢語表達(dá),就是危險(xiǎn)和不安全,化煞的要件就是避開危險(xiǎn),注意安全。所有正規(guī)風(fēng)水書提到的煞,是安全因素問題。2、所謂邪:用現(xiàn)代漢語表示就是,細(xì)菌,病毒。是不明真象的細(xì)菌和病毒,帶來不明真象的病癥。避邪的方法只有一種,注意衛(wèi)生。現(xiàn)代細(xì)菌、病毒研究,已破解了很多的邪氣之迷。
植物是不亂生長(zhǎng)的,高大長(zhǎng)壽植物就更不亂生長(zhǎng),特別高大長(zhǎng)壽植物,必要有特別生存旺氣才能長(zhǎng)成。
生為陽,死為陰。能生總是陽氣旺盛的表現(xiàn)。十年樹木,百年樹人,樹大人成才。
只要家庭興盛,辦公場(chǎng)所舒心,就不要去問樹木的風(fēng)水如何,也不要去問樹木生長(zhǎng)于何位置,生長(zhǎng)旺盛的樹木要認(rèn)真保護(hù),要嚴(yán)防傷害。
本人幾十年的調(diào)查、實(shí)地踏看和傳聞收集,得出的結(jié)論和體會(huì)如下:
1、屋前屋后,栽樹容易,移、砍、死難。尤其是死,百分之百應(yīng)大災(zāi)。有樹,就要特別愛惜保護(hù)。
2、凡是地形地物不是很合風(fēng)水要領(lǐng)的地段,能出有級(jí)別的人物,必有一棵或幾棵粗壯高大、生長(zhǎng)年限久遠(yuǎn)的大樹或特別的植物種群。
3、樹冠高大,樹根深遠(yuǎn),根系綿延數(shù)公里,深達(dá)幾百米。這些高大樹冠,綿延根系,能將地下、天空的生氣向某一點(diǎn),即根基部集中,也就是所謂的風(fēng)水龍氣向某一位置靠攏。
4、有樹木、有植物的地方,感覺有生機(jī),很活躍,很舒心。無樹木、無植皮的地方感覺沉悶、死板。
順便牽涉的一個(gè)問題是:墳?zāi)癸L(fēng)水!歸根到底還是一個(gè)“心向”問題。什么人,心賞什么樣的地形,完全可以折射出其人的“心向”在教育后代的問題上的成功與否!所以風(fēng)水沒有“先驗(yàn)性”,但有“后驗(yàn)性”。也就說:不管是什么人,只要用到那種所謂風(fēng)水好地,就能永保榮華富貴,回答是決對(duì)否定的。只要是心向到位的人,就是風(fēng)水用事差一點(diǎn),也能走向榮華。關(guān)健是“心向”。心理導(dǎo)向決定成敗,這個(gè)古今同理。
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裝修施工按工種分包括:拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。按施工項(xiàng)目劃分則包括以下內(nèi)容:1、 拆除工程:拆除一些非承重墻、門洞、多余結(jié)構(gòu)等。2、 水電工程:包括給水管和排水管重新布置和施工;電路回路重新設(shè)置,開關(guān)、插座、燈具重新確定位置并布線,設(shè)置專用線等。3、 頂棚工程:包括所有吊頂和頂部的各種裝飾造型等。4、 墻面工程:包括墻面基層處理、涂刷刷乳膠漆等。5、 地面工程:包括木地板、地磚、復(fù)合地板、踢腳板的安裝等。6、 家具工程:包括大衣柜、書柜、電視柜、櫥柜、鞋柜、書桌、酒柜等。7、 門窗工程:包括門窗制作安裝和包門窗套等。8、 油漆工程:包括所有裝修項(xiàng)目的各種油漆施工。9、 安裝工程:包括抽油煙機(jī)、風(fēng)扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調(diào)等安裝。
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1.土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家以土地所有者身份,將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開發(fā)成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到;也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià),根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2.土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。 (1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū),國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序,將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失,新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用,即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 3.前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括: 房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右,水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量,參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 4.建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段,建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi),包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用,通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。 6.公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支房地產(chǎn)開發(fā)成本出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。 7.不可預(yù)見費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度,以上述1~6項(xiàng)之和為基數(shù),按3%一5%計(jì)算。8.開發(fā)期間稅費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市,這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。
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房產(chǎn)稅是房屋交易過程中會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用,它也是法定需要收取的稅費(fèi),有特定的征收人群。由于房產(chǎn)交易越來越頻繁,所以房產(chǎn)稅征收的也越來越多了。但有些人發(fā)現(xiàn)自己交易房屋沒有涉及到房產(chǎn)稅,有些人則會(huì)涉及到。那么房產(chǎn)稅的征收對(duì)象有哪些?它又有什么樣的征收標(biāo)準(zhǔn)呢?本文就房產(chǎn)稅征收的相關(guān)知識(shí)為大家做了詳細(xì)的解答,你可以來看看。 房產(chǎn)稅的征收對(duì)象 1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅; 2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅; 3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 5.無租使用其他地產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅; 6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅 外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅?! ≌魇諛?biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況: (1)從價(jià)計(jì)征:其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征的10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?! 》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率:按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%?! 》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為: (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%) 房產(chǎn)稅的征收對(duì)象有哪些?關(guān)于房產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)等情況文章就先為大家介紹到這里。符合房產(chǎn)稅征收情況的,要按照法定的要求和具體的流程去征收,不能夠有任何偷稅漏稅的情況出現(xiàn)。每個(gè)省市對(duì)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)不一樣,所以在繳納房產(chǎn)稅之前,應(yīng)該要了解當(dāng)?shù)貙?duì)于房產(chǎn)稅征收政策,然后再根據(jù)實(shí)際房產(chǎn)情況來計(jì)算具體的稅費(fèi)多少,然后再進(jìn)行繳納。
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近期來看不會(huì)有任何影響,就長(zhǎng)遠(yuǎn)來看影響也不大,國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)過剩,現(xiàn)在國(guó)家干預(yù)作用**大
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