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• 136****0180

  在日本買房，必須要在日本居住滿半年。
  日本買房條件如下：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:25:47
• 142****5460

  去日本買房需要什么條件？
  1、日本針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于＂購房指標(biāo)＂的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在日本買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就＂萬事大吉＂了。
  2、買房不能移民：外國人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在日本可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  海外買房注意事項？
  1、在日本買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
  對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
  2、看上日本房子后，該怎么出價
  日本是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
  眾所周知，許多剛來的中國買家都會有“在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與日本的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，日本人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。
  4、日本房子出租不難
  西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:25:35
• 156****9574

  中國人在日本買房流程1、明確日本買房的需求：想要在日本購買房屋，首先你要整理出自己的需求：哪座城市（東京、大阪、京都）、住宅種類、大小空間、入住時間、預(yù)算等。
  中國人在日本買房流程2.尋求買家：一手房的話你可以通過開發(fā)商購買新房，買日本的二手房的話需要通過中間機構(gòu)購買、當(dāng)然一手房也可以通過中介。
  中國人在日本買房流程3.參選房屋：向開發(fā)商購買有看房有專門人員減少樓盤；向中間機構(gòu)購買的需要房屋空置的時候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀；在日本如果你要購買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀，日本對租客是嚴(yán)格保護(hù)的。
  中國人在日本買房流程4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。需要了解在日本買房涉及到的各種稅費：如固定資產(chǎn)稅、司法書士費用、過戶費、火災(zāi)地震保險等。
  中國人在日本買房流程5.購買申請：購買申請上會注明**到賬日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付還需要加上支付稅費等各種費用）
  中國人在日本買房流程6.頭款支付：簽約時要繳納10%**金，此時尾款支付延誤或出現(xiàn)問題；一般情況下算違約，10%**金將會被沒收。
  中國人在日本買房流程7.購房簽約：房產(chǎn)簽約必須要宅建資格士作重要事項、契約書；特別是重要事項說明會記載房產(chǎn)所有的事項，買買比方確認(rèn)無誤簽名。（購房者/買方，由于沒有時間到現(xiàn)場，可以委任代理人簽約，確認(rèn)重要事項說明，尾款支付也樣代理人到場就可）
  中國人在日本買房流程8.尾款支付：契約書上會規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金；
  中國人在日本買房流程9.購房完成：一到兩周期間，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明交付客戶手上。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:25:23

相關(guān)問題

• 問 ??中國人為什么喜歡到日本買房？
  答

  在日買房的優(yōu)勢：1、日本房子可享有永久產(chǎn)權(quán)。日本房屋大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，購買之后，會擁有房子和土地的永久所有權(quán)。在日買房的優(yōu)勢：2、價格劃算。近兩三年，北京房價已超過東京。數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，等同于一線城市郊區(qū)的日本大阪彩都西，每平米售價約2.3萬。但北京市漲幅**低的通州區(qū)，這時每平米均價已高達(dá)3.1萬元。在日買房的優(yōu)勢：2、價格劃算。在房屋面積計算上，也更讓人受益。日本新房均價其實和上海相當(dāng)，但在日本買房不需要承擔(dān)公攤面積，連陽臺的面積也不計算在內(nèi)，屬于100%得房率。有買房者透露，因中日計算方法不同，日本70平米的房屋，約等于在中國100平米的。

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• 問 ??日本房屋面積單位誰比較了解？
  答

  日本面積單位“畳”一畳 = 1.6562平米，這個是京都地區(qū)的，其他地方大小略有差別。一般來說一畳就是指一塊榻榻米的大小(和式的房子都是鋪滿榻榻米的，用了幾塊就說是多少榻榻米)。

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• 問 ??日本買房如何貸款
  答

  日本的銀行是不給外國人貸款的，因為外國人沒有永駐權(quán)也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。但是，國內(nèi)的交通銀行日本分行和中國銀行日本分行可以提供這類貸款，**高貸款額度是總房價的50%，利率在2.8%左右，十五年內(nèi)本息同還。日本投資網(wǎng)上的信息比較全，你可以看一下。

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• 問 日本房屋空間如何？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  日本式房屋的特點之一——靈活無礙的自由空間。日本式房屋的結(jié)構(gòu)很簡單，幾乎僅由地板，柱子和屋頂3部分組成，講究一點的，在延伸的屋檐下有條走廊，供納涼或小憩。房間內(nèi)部被拉門隔開，方便拉上和開啟，這讓看起來很狹小的日本式房屋顯得很寬敞。

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• 問 我想在日本買房如何付房款
  答

  1.華人在日本買房需要有一個日本的名義人。 2.華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴(yán)格的審查個人的年收入。 3.房子購買下來后可以委托給日本的不動產(chǎn)公司幫助管理租出。

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