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• 153****4249

  **新房貸政策有哪些？
  1、2018年對(duì)于房貸的信貸政策會(huì)趨嚴(yán)，特別是在去杠桿、去通道下，非標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)入房市的資金也會(huì)受到限制，同時(shí)，對(duì)于消費(fèi)信貸類資金進(jìn)入房市的清理也會(huì)加強(qiáng)。多個(gè)城市更是傳出了房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。有消息稱：2018年2月份開始首套房**4成以上，2套房**6成以上。
  2、近期廣州等一線城市的首套個(gè)人住房按揭貸款利率上浮，并且銀行對(duì)貸款投放較為審慎。2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。
  3、為了防范房地產(chǎn)市場(chǎng)過快上漲、抑制炒房，自2016年10月以來，樓市調(diào)控政策逐漸蔓延至全國各地，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性投資得到明顯抑制。不過商業(yè)銀行貸款政策具有很強(qiáng)的主觀性，違規(guī)貸款資金往往會(huì)流入像房地產(chǎn)這類投資收益比較高的行業(yè)，這也意味著商業(yè)銀行持續(xù)看好房地產(chǎn)未來投資收益。
  **新房貸政策有哪些？**新房貸政策將帶來怎樣的影響？

  查看全文↓ 2018-12-09 13:15:55
• 154****6516

  1、2018年**新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)
  將按照央行**新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：
  2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢?
  節(jié)省多少錢這得因人而異，因?yàn)槊恳粋€(gè)借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計(jì)算器計(jì)算。律師365以100萬元貸款為例計(jì)算，得到的結(jié)果是貸款者將每月少還700余元!
  3、2018年的房貸基準(zhǔn)利率是多少?
  2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  查看全文↓ 2018-12-09 13:15:46
• 146****9890

  **新貸款基準(zhǔn)利率 利率項(xiàng)目 年利率(%)
  一、短期貸款六個(gè)月(含) 6.10%六個(gè)月至一年(含) 6.56%
  二、中長(zhǎng)期貸款一至三年(含) 6.65%三至五年(含) 6.90% 五年以上 7.05 %
  三、個(gè)人住房公積金貸款:五年以下(含五年) 4.45%五年以上 4.90% 貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-12-09 13:15:36
• 136****9063

  你好,現(xiàn)在沒有全部的銀行都沒有7折的優(yōu)惠了,在4月初開始全部的銀行首套房貸款的優(yōu)惠**低的是8折優(yōu)惠。不會(huì)因?yàn)槟阗J款多少而受影響的。只要你是首套房基本都可以享受這個(gè)優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-09 13:15:28
• 155****3897

  2016年東莞**新房貸新政策:房貸利率已經(jīng)更新到2016年1月1日的**新房貸利率2016年部分城市公積金貸款**高額度說明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)北京:市管公積金貸款**高80萬元,國管公積金AA級(jí)**高貸款92萬元,AAA級(jí)**高貸款104萬元上海:個(gè)人公積金貸款**高30萬元,家庭**高貸款80萬元廣州:個(gè)人公積金貸款**高50萬元,夫妻雙方**高貸款80萬元成都:個(gè)人和家庭公積金貸款**高50萬元,成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍

  查看全文↓ 2018-12-09 13:15:20

相關(guān)問題

• 問 ??**新契稅稅率哪位比較清楚？
  答

  對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??農(nóng)民建房規(guī)定誰比較清楚？
  答

  農(nóng)村人住的房子都是自己蓋，前后左右一般都會(huì)有鄰居，大家的房子都是挨著的，而農(nóng)村人對(duì)于蓋房子講究又比較多，如果說鄰居家的房子比自己的房子高了，那么在農(nóng)民看來這就是鄰居故意要壓他們一頭，于是自己也想把房子加高，比鄰居蓋的還要高。鑒于這種互相攀比的心理，你高我一頭，我要高你一丈，不僅影響到了房子的協(xié)調(diào)性，對(duì)整個(gè)農(nóng)村的環(huán)境造成影響，更會(huì)影響到鄰里之間的關(guān)系。而現(xiàn)在出臺(tái)了這個(gè)“限高令”，以后不管是誰，建造房子就只能是在規(guī)定的高度之內(nèi)，一般來說，住宅的層高就是在2.6米到3米之間，**高不能超過3.3米，要是誰超過了這個(gè)高度，可能要受到處罰。有了這樣的規(guī)定之后，大家建造的房子基本上都是差不多高的，也就沒有誰建的高，誰壓過誰一頭這樣的說法了，大大減少了攀比的現(xiàn)象，不僅對(duì)農(nóng)村的環(huán)境建設(shè)有好處，也有利于和諧鄰里之間的關(guān)系?？傮w來說，農(nóng)村自建房有了“限高令”的限制，對(duì)大家來說都是有好處的，不需要再為自己該建造多高的房子而發(fā)愁，也不用擔(dān)心別人蓋的房子會(huì)高過自己。

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• 問 ??有誰比較清楚**新的房地產(chǎn)政策？
  答

  區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年將加大力度實(shí)現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，將有效滿足不同群體的居住需求。加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化、精細(xì)化調(diào)控。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時(shí)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)，以稅收、法律、金融、財(cái)政等市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。2018年將會(huì)在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺(tái)更多的落地細(xì)則和具體措施。例如在租購并舉方面，會(huì)在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵(lì)措施，13個(gè)城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進(jìn)，更多的國企、民營企業(yè)將進(jìn)入租房市場(chǎng)，而租房市場(chǎng)的法律和保障將進(jìn)一步完善。2018年調(diào)控政策依然不會(huì)放松，特別是針對(duì)一線城市和熱點(diǎn)二線城市，但也會(huì)堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進(jìn)一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責(zé)任。

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• 問 ??房貸解押流程有誰比較清楚的？
  答

  　二手房解押具體程序：　　這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預(yù)約提前還款，還款之后，三到五個(gè)工作日，銀行通知賣方拿他項(xiàng)權(quán)證，當(dāng)日帶上相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來作的，三方合同上應(yīng)該有這么一項(xiàng)。或者通過擔(dān)保公司解壓墊資。

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• 問 ??美國房貸利息有誰比較清楚的？
  答

  美國房屋貸款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可調(diào)節(jié)利率。1. 固定利率貸款固定利率貸款因?yàn)槔什蛔冏屓擞X得非常安心，很多人會(huì)選擇30年固定利率貸款，雖然時(shí)間長(zhǎng)，但是每月貸款額度分?jǐn)傁聛淼馁J款月供低，在同樣**和收入的前提下，這種貸款方式可以獲得銀行更高的貸款審批額度，一般房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)經(jīng)常推薦這種貸款模式。2. ARM模式貸款所謂ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是說如果還款時(shí)間為30年，則前7年利率不變，以后每年利率都在限制**大變動(dòng)幅度的前提下，根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。ARM前幾年的利率通常比較低，在固定利率期結(jié)束后，ARM的利率會(huì)隨著市場(chǎng)變化而變化，這就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，如果市場(chǎng)行情在走高，那么后期房貸利率就有可能會(huì)增加。美國買房貸款時(shí)，影響貸款利率因素有哪些呢？1. 信用分?jǐn)?shù)信用分?jǐn)?shù)這一點(diǎn)就不老生常談了，地產(chǎn)君之前有詳細(xì)分析過，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定會(huì)有不小的收獲。2. 重新貸款還是新房貸款舉個(gè)例子，甲用戶的信用分?jǐn)?shù)為650分，貸款和房?jī)r(jià)的比率是80%，是出租房屋申請(qǐng)重新貸款，乙是新買房自住，信用分?jǐn)?shù)730分，那么甲的貸款利率一定會(huì)比乙高。因?yàn)橐业男庞梅謹(jǐn)?shù)更高，且房子自住，房主本人就一定會(huì)極力保住房屋，從而銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一些。所以，美國貸款利率歸根到底就是取決于銀行對(duì)貸款者的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3. 十年債券利率經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是影響利率的主要因素。大多數(shù)買房者的初始貸款年限是30年限的，但多數(shù)購房者會(huì)選擇在10年后重新貸款，因此財(cái)政部十年債券利率會(huì)成為影響利率變化的主要方面，這它往往會(huì)決定貸款利率是升是降。并且由于財(cái)政部十年債券利率是美國政府官方出品，所以它往往也是其他債券利率的一種參考標(biāo)準(zhǔn)。因此，預(yù)測(cè)美國貸款利率比較好的方法就是看十年債券利率的走勢(shì)，人們可以在報(bào)紙上或者金融網(wǎng)站上看到這個(gè)債券利率。美國房貸利率往往是跟著債券利率走，通常30年的固定房貸利率是要在十年房貸利率上加上1.70%，當(dāng)然，這個(gè)幅度也會(huì)隨時(shí)改變，但這仍然不失為觀察貸款利率的主要方法之一。

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