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• 134****5822

  美國房屋貸款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可調(diào)節(jié)利率。
  1. 固定利率貸款
  固定利率貸款因為利率不變讓人覺得非常安心，很多人會選擇30年固定利率貸款，雖然時間長，但是每月貸款額度分?jǐn)傁聛淼馁J款月供低，在同樣**和收入的前提下，這種貸款方式可以獲得銀行更高的貸款審批額度，一般房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會經(jīng)常推薦這種貸款模式。
  2. ARM模式貸款
  所謂ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是說如果還款時間為30年，則前7年利率不變，以后每年利率都在限制**大變動幅度的前提下，根據(jù)市場情況進行調(diào)整。
  ARM前幾年的利率通常比較低，在固定利率期結(jié)束后，ARM的利率會隨著市場變化而變化，這就存在著一定的風(fēng)險性，如果市場行情在走高，那么后期房貸利率就有可能會增加。
  美國買房貸款時，影響貸款利率因素有哪些呢？
  1. 信用分?jǐn)?shù)
  信用分?jǐn)?shù)這一點就不老生常談了，地產(chǎn)君之前有詳細(xì)分析過，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定會有不小的收獲。
  2. 重新貸款還是新房貸款
  舉個例子，甲用戶的信用分?jǐn)?shù)為650分，貸款和房價的比率是80%，是出租房屋申請重新貸款，乙是新買房自住，信用分?jǐn)?shù)730分，那么甲的貸款利率一定會比乙高。因為乙的信用分?jǐn)?shù)更高，且房子自住，房主本人就一定會極力保住房屋，從而銀行的風(fēng)險就會小一些。所以，美國貸款利率歸根到底就是取決于銀行對貸款者的風(fēng)險評估。
  3. 十年債券利率
  經(jīng)濟環(huán)境也是影響利率的主要因素。大多數(shù)買房者的初始貸款年限是30年限的，但多數(shù)購房者會選擇在10年后重新貸款，因此財政部十年債券利率會成為影響利率變化的主要方面，這它往往會決定貸款利率是升是降。并且由于財政部十年債券利率是美國政府官方出品，所以它往往也是其他債券利率的一種參考標(biāo)準(zhǔn)。
  因此，預(yù)測美國貸款利率比較好的方法就是看十年債券利率的走勢，人們可以在報紙上或者金融網(wǎng)站上看到這個債券利率。美國房貸利率往往是跟著債券利率走，通常30年的固定房貸利率是要在十年房貸利率上加上1.70%，當(dāng)然，這個幅度也會隨時改變，但這仍然不失為觀察貸款利率的主要方法之一。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:44:55
• 157****3533

  美國房貸都是定息的？是不是任何人都能借到如低利率的房貸？答案是否定的，影響一個人房貸利率高低的因素很多，主要有
  （1）信用分?jǐn)?shù)，能在750分**好，我的超過800，沒有過任何不良記錄，曾還清過兩個車貸和一個房貸，有較長時間和較好的信用積累，因此有助于拿到較低利率。
  （2）是貸款年數(shù)，美國常見的有30年、20年和15年等期房貸，一般年數(shù)越低利率越好，我的是15年，屬于較短周期的，我這種情況若選30年房貸的話，利率應(yīng)該在3.5%以左右。
  （3）固定還是浮動利率，通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分，以我的情況若是5年一浮的話，前5年可以拿到2.65%左右的利率，但因為目前美國房貸的利率很低，從長期角度看前5年的微弱優(yōu)勢很容易會被抵消掉，還是固定利率貸款比較劃算。
  （4）其他因素，譬如是新的自住房，不屬重新貸款（refinance），頭期付款超過20%等。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:44:42
• 146****6549

  美國房貸利率會根據(jù)申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內(nèi)的利率仍然低出不少。
  一般年數(shù)越低利率越好，30年房貸的話，利率應(yīng)該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:44:33

相關(guān)問題

• 問 ??有誰比較清楚房貸10萬10年多少利息?
  答

  　根據(jù)中國人民銀行的消息，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低社會融資成本。調(diào)整后，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%?！　》抠J月供主要有兩種方式，等額本息和等額本金。按照基準(zhǔn)利率4.90%計算，在利率不變的情況下，兩種方式的月供額如下所示，每月等額還款即等額本息的還款方式，逐月遞減還款即等額本金的還款方式。

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• 問 美國房產(chǎn)繼承稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。稅率的計算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額＝房產(chǎn)稅稅率。

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• 問 ??房貸解押流程有誰比較清楚的？
  答

  　二手房解押具體程序：　　這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預(yù)約提前還款，還款之后，三到五個工作日，銀行通知賣方拿他項權(quán)證，當(dāng)日帶上相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來作的，三方合同上應(yīng)該有這么一項?；蛘咄ㄟ^擔(dān)保公司解壓墊資。

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• 問 有誰清楚美國房產(chǎn)稅多高呢?
  答

  　　在實際征稅過程中，根據(jù)美國各州稅率、經(jīng)濟情況等，繳納的稅費也不一樣?！　〉乩砦恢迷胶玫姆慨a(chǎn)，價值越高，交的稅也越多。相應(yīng)的，如果房產(chǎn)出現(xiàn)貶值，每年交稅時，房主也可以請政府專業(yè)人士來測評，重新申請減少交稅?！　〖又莸囊话闶?.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。

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• 問 ??誰比較清楚房貸利息是怎么算的？
  答

  如何計算房貸月供？一、如何計算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

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