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• 145****0322

  　　在實(shí)際征稅過程中，根據(jù)美國各州稅率、經(jīng)濟(jì)情況等，繳納的稅費(fèi)也不一樣。
  　　地理位置越好的房產(chǎn)，價值越高，交的稅也越多。相應(yīng)的，如果房產(chǎn)出現(xiàn)貶值，每年交稅時，房主也可以請政府專業(yè)人士來測評，重新申請減少交稅。
  　　加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:18:43
• 152****4205

  洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅約為房產(chǎn)價值的1%。
  一、房產(chǎn)稅，美國各州不一樣，按照年來繳納的，是按照房產(chǎn)的價值而非價格提取。房產(chǎn)價值不同于房產(chǎn)價格，價值是估值價，價格是成交價。
  二、美國的房產(chǎn)稅政策總結(jié)下來，主要有以下幾點(diǎn)：
  1、美國的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)各州的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，稅率各有不同，比如經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的加利福尼亞州為1.1%，經(jīng)濟(jì)不是很發(fā)達(dá)的內(nèi)陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25%，相對其他州比較低。
  2、房產(chǎn)稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區(qū)內(nèi)的選民投票通過。
  3、房產(chǎn)稅的征收方是COUNTY(相當(dāng)于國內(nèi)的地級市）稅務(wù)部門。
  4、房產(chǎn)稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在征收地的**教育，圖書館，公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護(hù)，支付本地公務(wù)人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區(qū)，當(dāng)?shù)囟加懈湓５馁Y金來維護(hù)本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。
  5、房產(chǎn)稅的征收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建筑物價值來征收。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:18:38
• 141****4670

  美國前16位房產(chǎn)稅**高的州，基本都集中在中部，東北部。包括，德州（1.76起，全美國房產(chǎn)稅**高的州），堪薩斯州（1.25％起），內(nèi)布拉斯加州（1.72％起），南大科達(dá)州（1.24％起），北達(dá)科他州（1.41％起），愛荷華州（1.24％），伊利諾州（1.57％起），威斯康辛州（1.71％起），密歇根州（1.45％起），俄亥俄州（1.29％起），賓夕法尼亞州（1.34％起），新澤西州（1.74％起，全美國房產(chǎn)稅次高的州），佛蒙特州（1.53％起），新罕布什爾州（1.7％起），康乃狄克州（1.5％起），羅德島州（1.24％起）。而稅率**低的州是路易斯安那州（0.14％起）。但是由于統(tǒng)計(jì)的是起征點(diǎn)，因此州內(nèi)的不同地區(qū)稅率也是略有變化。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:18:32

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• 問 ??有誰知道美國房產(chǎn)稅多高呢?
  答

  一般的房子都是1.5%左右，個別豪宅有2%以上。美國房子是個人財產(chǎn)，神圣不可侵犯，那就是你的土地。注意，這里有個**大誤區(qū)，美國人，如果他房子是80年代買的，花了1萬美金，那么他的房產(chǎn)稅是按照這個1萬的1.5%收取的，盡管比例會慢慢漲一些，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的房子的房產(chǎn)稅。所以大部分美國中老年，如果住的是老房子，房產(chǎn)稅基本可以忽略。

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• 問 美國房產(chǎn)稅高嗎？美國房產(chǎn)稅怎么算的?
  答

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國是聯(lián)邦制的國家，各州對自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。二、美國的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。三、舉例假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當(dāng)于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價值變化的，如果房產(chǎn)價值上漲，每年的稅費(fèi)也會上漲。打個比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

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• 問 美國房產(chǎn)稅高嗎？美國房產(chǎn)稅如何算的?
  答

  美國的房產(chǎn)稅是房子的房屋評估值與稅率的乘積（即房產(chǎn)稅=房屋評估值*稅率）房屋評估值房屋評估值與房產(chǎn)稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評估值高的房屋屋主，相對而言才有可能承受更高的房產(chǎn)稅，這也是稅收公平的要求。美國房屋的評估值決定了房產(chǎn)稅的稅基，政府會定期預(yù)估房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋預(yù)估的房產(chǎn)值越高，則需要征收的房產(chǎn)稅也越多。稅率美國房產(chǎn)稅的稅率變動頻繁，對此政府有明確計(jì)算方法：用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預(yù)算總額的差額，來除以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價值來制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅稅率＝預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價值總額

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• 問 美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的？美國房產(chǎn)稅是多少？
  答

  美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收方美國房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、大學(xué)及其政府機(jī)構(gòu)。因此，在美國有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府、市政府、學(xué)區(qū)，所以我們通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學(xué)區(qū)稅這三項(xiàng)總和。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之稅率房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達(dá)地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之房產(chǎn)估價房產(chǎn)估價是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。美國各街道、社區(qū)都設(shè)有一個房屋估價組織，進(jìn)行相關(guān)估價工作。在房產(chǎn)市場穩(wěn)定時期，估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴(kuò)建或改建，房產(chǎn)價值也隨之而變動，房產(chǎn)估價自然相應(yīng)變化。這時業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收周期按照美國法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之用途房產(chǎn)稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當(dāng)?shù)?*教育、圖書館，公共設(shè)施[如本地街道綠化]的建設(shè)和維護(hù)，本地公務(wù)人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房價較高的地區(qū)，對應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，也就有更充裕的資金來維護(hù)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之特別規(guī)定在美國，房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用可以抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目。比如業(yè)主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產(chǎn)稅為1萬元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬元[4萬-1萬]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細(xì)則，各州的規(guī)定不一。

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• 問 美國房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū) 誰來征收房產(chǎn)稅？美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。 聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

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