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• 157****7222

  美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收方
  美國房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學區(qū)、大學及其政府機構(gòu)。因此，在美國有權征收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府、市政府、學區(qū)，所以我們通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學區(qū)稅這三項總和。
  
  美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之稅率
  房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。
  
  美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之房產(chǎn)估價
  房產(chǎn)估價是征收房產(chǎn)稅的基礎。美國各街道、社區(qū)都設有一個房屋估價組織，進行相關估價工作。在房產(chǎn)市場穩(wěn)定時期，估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產(chǎn)價值也隨之而變動，房產(chǎn)估價自然相應變化。這時業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。
  
  美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收周期
  按照美國法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。
  
  美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之用途
  房產(chǎn)稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當?shù)?*教育、圖書館，公共設施[如本地街道綠化]的建設和維護，本地公務人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房價較高的地區(qū)，對應的房產(chǎn)稅也更高，也就有更充裕的資金來維護當?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。
  
  美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之特別規(guī)定
  在美國，房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業(yè)主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產(chǎn)稅為1萬元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬元[4萬-1萬]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則，各州的規(guī)定不一。

  查看全文↓ 2017-02-24 09:57:59
• 157****6880

  一般講，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。 買房可以被視為一種投資行為。
  美國每個州的法律法規(guī)都不一樣。 但一般講，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復雜，時間也會更長。現(xiàn)金付款**短2個星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個月的時間。
  關于美國房產(chǎn)稅是多少
  房產(chǎn)稅(包括商業(yè),私有)占美國稅收收入的70%,不論你買或租(已在租金里,)都要繳納。一棟房子的價值取決于地點,學區(qū),交通。房產(chǎn)稅控制了投機炒作,穩(wěn)定房市供求和用于城市發(fā)展建設,福利醫(yī)療,治安教育等等。小孩的教育和醫(yī)療直到**畢業(yè)或18歲都免費的,校車每天接送。你房子**了,應該是整個地區(qū)的房子**了(代表整個地區(qū)發(fā)展已完善),稅率自然會降低。美國各州或地區(qū)的稅率都不同(1%到3.3%),房子出租賺錢后交的是所得稅。
  房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍;實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。

  查看全文↓ 2017-02-24 09:56:31
• 133****3580

  　房產(chǎn)稅計算。各地方政府根據(jù)本地財政需要，規(guī)定一個當?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積。房產(chǎn)納稅價一般是房產(chǎn)市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價是房產(chǎn)市場公平價與折扣率的乘積。
  　　房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內(nèi)三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調(diào)整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價以及折舊調(diào)整。
  　　確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預算，各級政府根據(jù)各種預算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。
  　　稅率的計算公式為：預算應征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。
  　　稅率的高低要受到一定的限制，因為聯(lián)邦法律規(guī)定了對財產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的較高限額。財產(chǎn)估價經(jīng)地方立法機關正式批準后，即成當?shù)氐姆ǘǘ惢?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

  查看全文↓ 2017-02-24 09:51:43
• 134****5564

  　全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永遠持有的**基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。
  那么美國房產(chǎn)稅如何征收
  　　美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務支出。
  　　聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。
  　　房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100億美元，那么該地當年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經(jīng)濟發(fā)展了，房價有所提高，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。

  查看全文↓ 2017-02-24 09:51:11

相關問題

• 問 美國房產(chǎn)稅如何征收
  答

  美國房產(chǎn)稅征收標準為無論房子的面積大小，也無論居住的人數(shù)，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是地方政府的一項重要稅種，歷史發(fā)展相對來說比較悠久，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3%。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高為3%。大多數(shù)美國人都定期到街道或者是社區(qū)的稅務部門繳房產(chǎn)稅，但是必然也存在一些偷稅漏稅的行為，因此根據(jù)相關規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金，多次進行催促未繳納者，稅務部門可提出起訴，由法院判定。另外如果停止進行繳稅，那么房屋的產(chǎn)權就屬于政府，因此政府可以對于房屋進行回收。美國房產(chǎn)稅的稅率其實是和房價的價值變化有著很大的關系，如果房價逐年上漲，那么稅費相對來說也會更高一些。

• 問 美國房產(chǎn)稅高嗎？美國房產(chǎn)稅怎么算的?
  答

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國是聯(lián)邦制的國家，各州對自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。二、美國的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。三、舉例假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價值變化的，如果房產(chǎn)價值上漲，每年的稅費也會上漲。打個比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

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• 問 美國房產(chǎn)稅高嗎？美國房產(chǎn)稅如何算的?
  答

  美國的房產(chǎn)稅是房子的房屋評估值與稅率的乘積（即房產(chǎn)稅=房屋評估值*稅率）房屋評估值房屋評估值與房產(chǎn)稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評估值高的房屋屋主，相對而言才有可能承受更高的房產(chǎn)稅，這也是稅收公平的要求。美國房屋的評估值決定了房產(chǎn)稅的稅基，政府會定期預估房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋預估的房產(chǎn)值越高，則需要征收的房產(chǎn)稅也越多。稅率美國房產(chǎn)稅的稅率變動頻繁，對此政府有明確計算方法：用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額，來除以當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價值來制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅稅率＝預算應征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額

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• 問 美國房產(chǎn)稅怎么計算?
  答

  征收主體：郡政府、市政府和學區(qū) 誰來征收房產(chǎn)稅？美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務支出。 聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

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• 問 美國房產(chǎn)稅每年交多少
  答

  美國的房產(chǎn)稅大概在1%~3%之間，而且美國的房產(chǎn)有產(chǎn)權和居住權的區(qū)別，所以在50個州之內(nèi)大部分都是在征收房產(chǎn)稅。其中密蘇里州的房屋稅為1%價位一周為0.28%。吸收稅率比較高的就是新澤西州，房產(chǎn)稅已經(jīng)達到2.35%，按照家庭進行計算，每年所繳納的稅金已經(jīng)超過7000多美元。想要在美國購買房產(chǎn)，需要清楚產(chǎn)權和居住權的區(qū)別，有一些只有房屋的居住權。針對于有產(chǎn)權的房主，可以自由買賣房屋，但如果說只有居住權只能夠通過當?shù)氐奈飿I(yè)委員會實現(xiàn)房產(chǎn)的租賃和轉(zhuǎn)賣。而且在交易開始的過程當中，還會請專門的房屋檢查公司進行全面的檢測。在房產(chǎn)購買或者是投資的7天之內(nèi)，可以無條件的反悔，尤其是因為出現(xiàn)的質(zhì)量問題，可以立刻解除合同，而且還能夠不予退還檢查費。