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• 138****5771

  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:57:01
• 157****1816

  購房契稅計算方法:
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:56:52
• 134****3001

  一、**新購房契稅方針
  各地市(廣州、深圳在外)
  購房狀況修建面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率
  首套住所90(含)平方米以下通常1%，非通常3%1%
  90-144平方米通常1.5%，非通常3%1.5%
  144平方米以上3%1.5%
  第二套改進(jìn)性住所90(含)平方米以下3%1%
  90平方米以上3%2%

  查看全文↓ 2018-12-10 18:46:11
• 154****0273

  一、房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計算?省了多少錢?
  舉例1：
  從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
  這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。
  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
  舉例2：
  假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。
  新的房產(chǎn)契稅政策會對市場帶來什么影響?
  有專家稱，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存，是通過稅收政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。
  二、首套房契稅的計算方法
  (一)應(yīng)納稅額的計算公式為
  新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
  (二)衡量標(biāo)準(zhǔn)
  一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。
  三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
  (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%

  查看全文↓ 2018-12-10 18:46:02
• 149****6624

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:45:40

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• 問 房屋租賃稅率是多少誰對這個比較清楚？
  答

  有5%和11%二種。時間分界點是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。租賃費開增值稅專用發(fā)票：有形動產(chǎn)租賃稅率是17%；提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

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• 問 ??買房怎么交稅哪位比較清楚？
  答

  買房子交稅嗎?買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。買房子交稅嗎？買房子交稅怎么算的買房子交稅怎么算的?1、契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。2、營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進(jìn)行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。4、印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

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• 問 ??房屋檢測價格哪位比較清楚？
  答

  你好，據(jù)我所知，2017年房屋鑒定檢測收費標(biāo)準(zhǔn)：甲級房屋安全檢測鑒定的話辦理房屋安全檢測鑒定報告收費一般面積超過1500平方應(yīng)該是按4-6元一平方。一般常規(guī)的收費應(yīng)該在1w-1.5w左右。

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• 問 ??房貸**新規(guī)定誰是比較清楚的？
  答

  **新房貸政策有哪些？1、2018年對于房貸的信貸政策會趨嚴(yán)，特別是在去杠桿、去通道下，非標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)入房市的資金也會受到限制，同時，對于消費信貸類資金進(jìn)入房市的清理也會加強。多個城市更是傳出了房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。有消息稱：2018年2月份開始首套房**4成以上，2套房**6成以上。2、近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，并且銀行對貸款投放較為審慎。2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。3、為了防范房地產(chǎn)市場過快上漲、抑制炒房，自2016年10月以來，樓市調(diào)控政策逐漸蔓延至全國各地，房地產(chǎn)市場的非理性投資得到明顯抑制。不過商業(yè)銀行貸款政策具有很強的主觀性，違規(guī)貸款資金往往會流入像房地產(chǎn)這類投資收益比較高的行業(yè)，這也意味著商業(yè)銀行持續(xù)看好房地產(chǎn)未來投資收益。**新房貸政策有哪些？**新房貸政策將帶來怎樣的影響？

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• 問 ??房屋拆除補償標(biāo)準(zhǔn)哪位比較清楚？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下1草房每平方米補償1900元2磚瓦房2400元3搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元4樓房(二層以上)3300元5地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)6異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍在住房保障方面：

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