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• 136****5143

  區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年將加大力度實現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，將有效滿足不同群體的居住需求。
  加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步分清中央和地方事權(quán)，實行差別化、精細化調(diào)控。
  2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時，房地產(chǎn)稅出臺，以稅收、法律、金融、財政等市場調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長效機制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。
  2018年將會在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。例如在租購并舉方面，會在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵措施，13個城市試點集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進，更多的國企、民營企業(yè)將進入租房市場，而租房市場的法律和保障將進一步完善。
  2018年調(diào)控政策依然不會放松，特別是針對一線城市和熱點二線城市，但也會堅持精準(zhǔn)調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:18:18
• 136****8512

  關(guān)鍵詞一：限購
  之前我國一二線城市的房價上漲速度過快，國家極其重視這些地區(qū)的房產(chǎn)調(diào)控，通過加快推進保障性住房建設(shè)以及棚改工作，來增加住房供應(yīng)，同時采取限購、限貸等政策，來有效抑制不合理的投機性需求，從而有效遏制了房價的快速上漲。2018年將繼續(xù)延續(xù)這種嚴(yán)厲的調(diào)控政策，同時對于人口密度過高的大型城市，還會從人口疏散的戰(zhàn)略角度出發(fā)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
  關(guān)鍵詞二：增加土地供應(yīng)
  2018年將繼續(xù)實施嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但與以往不同的是，分類調(diào)控將成為主要手段，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，此前由于房地產(chǎn)市場不景氣很多一線城市大幅減少了土地出讓宗數(shù)和面積，而今年將增加這些地區(qū)的土地供應(yīng)。
  關(guān)鍵詞三：大力整治**貸
  去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。今年開始央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供**貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
  關(guān)鍵詞四：推進房地產(chǎn)稅立法
  今后我國將逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，其中房地產(chǎn)稅做為其中的重要組成部分，其立法程序?qū)嵘先粘獭Ｕ{(diào)整后的人大黨委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目。業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。
  隨著這一系列調(diào)控政策的落實，今后我國的房地產(chǎn)市場將會朝著更加健康的方向發(fā)展，而與之相匹配的長效機制的建立，也會促使其保持長期平衡的行走態(tài)勢，今后房屋的投資屬性將進一步被削弱，其居住功能將會真正體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:18:12
• 152****2069

  房產(chǎn)新政策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。
  發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。
  需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等。
  房產(chǎn)新政策2018二：增加土地供應(yīng)國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。
  **近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
  房產(chǎn)新政策2018三：整治“**貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。
  在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“**貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:16:59

相關(guān)問題

• 問 ??今年房地產(chǎn)政策有哪些誰比較清楚？
  答

  你好,近期出臺的新政策包括,調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,實行差別化土地增值稅

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策誰比較清楚？
  答

  2018年房地產(chǎn)貸款新政策今年以來，央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求在不實施限購政策的城市中，首套房貸**低**比例不得低于25%，但目前來看，有不少國有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實施限購措施的地區(qū)，居民首次購房**低**比例不低于25%。這項政策的實施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及全國絕大部分城市，這項政策不涉及實施限購的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無法直接受益。其次，**比例**低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房**比例**低仍為三成。另外自今年1月1日開始，凡在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，需要以網(wǎng)簽合同價和房屋評估價的**低值來作為計算基數(shù)，來確定貸款額度。因此針對2018年買房**政策來說，會對當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生一些深遠的影響，對今年1月1日之后購買住房的業(yè)主來說，如果想要通過辦理商業(yè)貸款來買房必須要對這些相關(guān)政策的細節(jié)變化有所了解。而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評估價**低值，通過這項基礎(chǔ)作為計算基數(shù)，在確定貸款額度時，肯定會發(fā)生很大變化。

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• 問 房地產(chǎn)會計怎么樣？有誰比較清楚的？
  答

  營業(yè)稅:計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：　　1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；　　2、銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；　　3、土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率

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• 問 房地產(chǎn)中介差價問題？房地產(chǎn)中介會有多少差價？有誰比較清楚的？
  答

  違法！根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權(quán)益的行為。

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• 問 影響房地產(chǎn)的政策？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房地產(chǎn)新政的實施效果，需用時間檢驗。據(jù)近幾日媒體對房地產(chǎn)市場的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺敏銳的投機者已經(jīng)開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場各類主體對房地產(chǎn)市場和房價走勢的預(yù)期，對市場主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場主體行為發(fā)生變化，促使開發(fā)商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩(wěn)定。

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