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• 148****2156

  2018年房地產(chǎn)貸款新政策
  今年以來，央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求在不實施限購政策的城市中，首套房貸**低**比例不得低于25%，但目前來看，有不少國有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實施限購措施的地區(qū)，居民首次購房**低**比例不低于25%。這項政策的實施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及全國絕大部分城市，這項政策不涉及實施限購的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無法直接受益。
  其次，**比例**低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房**比例**低仍為三成。
  另外自今年1月1日開始，凡在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，需要以網(wǎng)簽合同價和房屋評估價的**低值來作為計算基數(shù)，來確定貸款額度。因此針對2018年買房**政策來說，會對當前的房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生一些深遠的影響，對今年1月1日之后購買住房的業(yè)主來說，如果想要通過辦理商業(yè)貸款來買房必須要對這些相關(guān)政策的細節(jié)變化有所了解。
  而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴格，審核依據(jù)也開始有更多標準，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評估價**低值，通過這項基礎(chǔ)作為計算基數(shù)，在確定貸款額度時，肯定會發(fā)生很大變化。

  查看全文↓ 2018-09-22 08:48:27
• 158****4925

  1.必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。
  3.開發(fā)項目與其資質(zhì)等級相符。
  4.項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。
  5.項目實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景?
  6.項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。
  7.貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。
  8.項目資本金應(yīng)達到項目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)

  查看全文↓ 2018-09-22 08:48:11
• 135****7107

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件：
  鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。
  上海市人民政府第76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)”，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。
  建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-09-22 08:48:00
• 143****2359

  　一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件
  　　（一）在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營收支全部或部分在建行結(jié)算；
  　　（二）生產(chǎn)經(jīng)營正常，經(jīng)營管理制度健全，財務(wù)狀況良好；
  　?。ㄈ┬抛u良好，具有按期償還貸款本息的能力；
  　?。ㄋ模┠芴峁┳阒涤行У牡盅?、質(zhì)押或資信程度高的保證擔保；
  　　（五）開發(fā)建設(shè)項目經(jīng)可行性預(yù)測分析研究論證，能夠有效滿足當?shù)刈》块_發(fā)市場的需求，市場銷路較好；
  　?。╅_發(fā)建設(shè)項目已經(jīng)納入國家或地方住房建設(shè)開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實、有效；
  　?。ㄆ撸┮呀?jīng)取得開發(fā)建設(shè)項目的土地使用權(quán)；
  　?。ò耍╅_發(fā)建設(shè)項目工程預(yù)算和施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；
  　　（九）借款人計劃投入開發(fā)建設(shè)項目的自有資金不低于規(guī)定的比例。
  　　二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要提交的材料
  　　（一）基本材料
  　　1、法人營業(yè)執(zhí)照（副本及影印件）；
  　　2、法人代碼證書（副本及影印件）；
  　　3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
  　　4、貸款（卡）（原件及影印件）；
  　　5、財政部門或會計（審計）事務(wù)所核準的前三個年度財務(wù)報表和審計報告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表；
  　　6、稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；
  　　7、利稅清算表；
  　　8、公司合同（原件及影印件）；
  　　9、公司章程（原件及影印件）；
  　　10、企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務(wù)負責人名單和簽字樣本等。
  　　11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；
  　　12、貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）。
  　?。ǘ┵J款項目材料
  　　1、開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）；
  　　2、有權(quán)部門批準的項目建設(shè)、實施和開發(fā)的文件和計劃（原件及影印件）。
  　　（三）擔保材料
  　　按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料：
  　　1、已經(jīng)作過客戶評價并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
  　　2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；
  　　3、要求客戶提供的材料在《中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)申請材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標示 。

  查看全文↓ 2018-09-22 08:47:50

相關(guān)問題

• 問 ??今年房地產(chǎn)政策有哪些誰比較清楚？
  答

  你好,近期出臺的新政策包括,調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,實行差別化土地增值稅

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• 問 ??有誰比較清楚**新的房地產(chǎn)政策？
  答

  區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年將加大力度實現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，將有效滿足不同群體的居住需求。加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步分清中央和地方事權(quán)，實行差別化、精細化調(diào)控。2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時，房地產(chǎn)稅出臺，以稅收、法律、金融、財政等市場調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長效機制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。2018年將會在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。例如在租購并舉方面，會在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵措施，13個城市試點集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進，更多的國企、民營企業(yè)將進入租房市場，而租房市場的法律和保障將進一步完善。2018年調(diào)控政策依然不會放松，特別是針對一線城市和熱點二線城市，但也會堅持精準調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責任。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長期貸款項目，這種貸款項目的最長貸款期限是三年，也就是說這種貸款項目其實是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會按照央行所發(fā)布的基準利率浮動來執(zhí)行，這種貸款項目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項目的土地使用權(quán)，同時土地使用權(quán)終止時間要比貸款終止時間長。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時要求開發(fā)商全部的立項文件必須是真實，有效且完整的。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款就是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)放的，而用于商業(yè)用房或者其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)貸款的對象應(yīng)該是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營權(quán)的某個集體，外資或股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限應(yīng)該不超過三年。 貸款原則上應(yīng)該采取抵押擔?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國債，存單，使用備付信用證的擔保方式，如果擔保能力不足可以采取保證擔保的方式。按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有幾種不同的類型，其中一種是住房開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于開發(fā)建造，并向市場銷售住房貸款。另外一種類型是商業(yè)用房開發(fā)貸款，還是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，但這是用于開發(fā)建造而向市場銷售，這用于商業(yè)行為而不是家庭居住用房的貸款。還有最后一種是土地開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于土地開發(fā)的貸款，但是目前這種業(yè)務(wù)品種已被停用了。

• 問 影響房地產(chǎn)的政策？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房地產(chǎn)新政的實施效果，需用時間檢驗。據(jù)近幾日媒體對房地產(chǎn)市場的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺敏銳的投機者已經(jīng)開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場各類主體對房地產(chǎn)市場和房價走勢的預(yù)期，對市場主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場主體行為發(fā)生變化，促使開發(fā)商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩(wěn)定。

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