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• 132****1218

  房地產(chǎn)新政的實(shí)施效果，需用時(shí)間檢驗(yàn)。據(jù)近幾日媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的震動(dòng)，近日房價(jià)上漲過快的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺敏銳的投機(jī)者已經(jīng)開始撤離，北京、深圳二手房市場(chǎng)有放量的跡象，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。
  更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對(duì)供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會(huì)表明了中央政府抑制房價(jià)過快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房價(jià)走勢(shì)的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場(chǎng)主體行為發(fā)生變化，促使開發(fā)商加快銷售速度、投機(jī)者放盤撤離、自住性消費(fèi)者持幣觀望，市場(chǎng)熱度開始消退，進(jìn)而促進(jìn)供求總量的均衡，房價(jià)在新的均衡中穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:04:22
• 157****2832

  切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:04:16
• 146****0730

  你要明白中國房地產(chǎn)是一個(gè)商品，他的功能越多就越貴，再有，房地產(chǎn)根本原因和泡沫，他的根就是中國制造業(yè)危機(jī)，福耀玻璃，富士康，好多在國內(nèi)企業(yè)都準(zhǔn)備撤資到美國，中國的房地產(chǎn)問題不單單是房地產(chǎn)，有多方面的問題，那就是制造業(yè)，制造業(yè)賺不到錢，你可以想什么能賺著錢，那就只有炒樓嘛，因?yàn)樗懈呋貓?bào)率能賺大錢，所以房價(jià)才會(huì)漲，也就是說政府如果不解決制造業(yè)的話，房地產(chǎn)不管是你限購也好還是什么，都不會(huì)受影響，好多地方的房價(jià)還是會(huì)上漲不會(huì)跌！

  查看全文↓ 2018-12-26 16:04:10
• 146****9542

  地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的重要性決定于房地產(chǎn)的重要性。因此，分析、研究影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，將有利于我們分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而采取行之有效的、有針對(duì)性的調(diào)控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:03:58

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• 問 高端房地產(chǎn)品牌有哪些？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  高端房產(chǎn)中介品牌：首先搞清楚中介的概念，按學(xué)術(shù)上講的房產(chǎn)中介品牌有第一太平＼仲聯(lián)＼世邦魏理仕＼高力＼戴德梁行，但他們是以做物業(yè)顧問為主．現(xiàn)在國人理解的中介大多是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣，全國做得好的有２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)＼中原等．現(xiàn)在也有一些地方品牌，北京有中大恒基＼鏈家，天津有順馳等

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• 問 房地產(chǎn)50強(qiáng)怎么樣？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司 沿海綠色家園集團(tuán) 翠屏國際控股有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 海亮集團(tuán)有限公司 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

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• 問 買房政策？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  首貸：90平米以上 ： 貸七成 / 利八五折　　90平米（含）以下： 貸八成 / 利八五折　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準(zhǔn)利率上浮10%（還清及出售均算）　　50-59平米的房子，可貸七成左右，利率基準(zhǔn)；如外地客戶提供不了本地稅單或社保，但單位較穩(wěn)定（**好公務(wù)員、教師、醫(yī)生）可受理貸款，但利率享受基準(zhǔn)上浮10%。　　注：客戶外地戶口、本地單位需要提供稅單或社保一年的單子；或外地客戶、外地單位，可視客戶單位情況看是否受理貸款；三貸及以上不受理貸款，或者有過兩次貸款都還清了，可以算第二貸。

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• 問 二手房地產(chǎn)怎么算？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  提到二手房產(chǎn)權(quán)年限的問題，實(shí)指的是房屋的土地使用權(quán)問題，也就是說不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，正確的說法應(yīng)該是“土地的使用權(quán)一般為70年”。如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么，這所房屋的土地使用年限還剩下60年。根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。還要看買的二手房屬于哪種性質(zhì)的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過期后還可以繼續(xù)使用70年。

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• 問 誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  **2017年新規(guī)定：1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。3.購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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