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• 157****5482

  可以根據(jù)個人經(jīng)濟能力以及需求來選擇。
  什么樣的戶型是好戶型：
  1.戶門。房門的開向要合理。
  居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，
  就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)
  直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房
  間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2.客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。
  客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺
  ，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會
  出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面
  積
  3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
  隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人
  們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)
  施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
  5.衛(wèi)生間。
  衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間
  則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁
  的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6.陽臺。
  陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及
  室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

  查看全文↓ 2018-12-07 13:24:16
• 146****2014

  商住樓要買的好買的值總結(jié)有以下幾點需要購房者注意：
  1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應(yīng)當選擇在城市的核心地段，北京買商住樓**好的位置就是在三環(huán)邊上。
  2. 建筑戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要采光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購買價值。
  3. 高超性價比：買商住樓一定要看性價比，商住樓一般都是商業(yè)水電費用，也有個別是民水民電，比如南三環(huán)方莊附近的方恒偶寓，而且是買一送一。
  4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，處于三環(huán)以內(nèi)的商住樓一般交通都四通八達。

  查看全文↓ 2018-12-07 13:24:07
• 137****1690

  第一價格的差別（由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年）；
  
  第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)；
  
  第三、公攤面積的不同(對于商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由于商住樓一般都會有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)
  
  

  查看全文↓ 2018-12-07 13:24:01
• 151****5304

  什么是商住兩用房？
  
  “商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以用于商業(yè)開發(fā)，也可以用于住宅開發(fā)。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。
  
  商住兩用房有何優(yōu)勢？
  
  一是總價低，商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。
  
  二是戶型設(shè)計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計為兩層，相當于買一層得兩層。
  
  三是建設(shè)標準高，由于商住兩用房還承擔部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標準一般高于普通住宅樓盤。
  
  四是不限購，像北京、上海等一些一級城市，為了穩(wěn)定房價，對居民實行限購政策，而商住兩用房一般不限購，滿足很多購房者的買房夢。
  
  商住兩用房有何劣勢？
  
  盡管和動輒近百萬元的普通住宅相比，商住兩用房的總價較低，但如果貸款購房，**比例卻不低，一般要求**低**比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅**僅三成甚至兩成。另外，購買商住兩用房，貸款利率會比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會有所限制。
  
  商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費用大多是按照商業(yè)水電費計算，比民用水電價格要高；此外，商住樓的物業(yè)費用和公共維修基金費用也會比普通住宅要貴。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)我國2007年出臺的物權(quán)法相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。
  
  此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達十幾二十戶，居住密度較高。
  
  買商住兩用房要注意什么？
  
  1、明確未來使用費的繳納依據(jù)
  
  購房者應(yīng)問清水電等是否按商業(yè)標準收取，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。
  
  2、了解項目是否有相應(yīng)配套建設(shè)
  
  非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、**、醫(yī)療機構(gòu)等，購房前**好了解清楚。
  
  3、首選商住分區(qū)，避免商住混雜
  
  商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。
  
  4、留心“商改住”違法行為
  
  “商改住”是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。
  
  商住兩用房既有優(yōu)勢也有劣勢，因此不管購房者是基于什么原因購買商住兩用房，購買商住兩用房要謹慎，一定要了解清楚再出手。

  查看全文↓ 2018-12-07 13:23:51

相關(guān)問題

• 問 ??商住樓戶型該怎么選擇？
  答

  商住樓要買的好買的值總結(jié)有以下幾點需要購房者注意：1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應(yīng)當選擇在城市的核心地段，北京買商住樓**好的位置就是在三環(huán)邊上。2. 建筑戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要采光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購買價值。3. 高超性價比：買商住樓一定要看性價比，商住樓一般都是商業(yè)水電費用，也有個別是民水民電，比如南三環(huán)方莊附近的方恒偶寓，而且是買一送一。4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，處于三環(huán)以內(nèi)的商住樓一般交通都四通八達。5.便捷商務(wù)環(huán)境：商住樓離開了依托的商務(wù)環(huán)境便無所謂商住樓了，方恒偶寓緊鄰CBD核心商業(yè)區(qū)、機場、火車站、高速路這些都是商務(wù)環(huán)境的優(yōu)勢，因此國家才要大力建設(shè)北京南城。

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• 問 大家都來說說商住樓如何選擇樓層
  答

  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個性，注重隱私，但經(jīng)濟能力相對較差，所以比較適合頂層等相對較高的樓層。

  全部4個回答>
• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問 ?? 商住樓有學區(qū)嗎？該怎么查詢呢？
  答

  顧名思義,商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當?shù)仄骄》拷灰變r1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講.順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).區(qū)別。比如建筑標準,稅費,水電費納稅 抵押貸款額度都不一樣

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• 問 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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