已有4個(gè)回答

• 131****6682

  商住樓要買的好買的值總結(jié)有以下幾點(diǎn)需要購(gòu)房者注意：
  1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應(yīng)當(dāng)選擇在城市的核心地段，北京買商住樓**好的位置就是在三環(huán)邊上。
  2. 建筑戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要采光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購(gòu)買價(jià)值。
  3. 高超性價(jià)比：買商住樓一定要看性價(jià)比，商住樓一般都是商業(yè)水電費(fèi)用，也有個(gè)別是民水民電，比如南三環(huán)方莊附近的方恒偶寓，而且是買一送一。
  4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，處于三環(huán)以內(nèi)的商住樓一般交通都四通八達(dá)。
  5.便捷商務(wù)環(huán)境：商住樓離開了依托的商務(wù)環(huán)境便無所謂商住樓了，方恒偶寓緊鄰CBD核心商業(yè)區(qū)、機(jī)場(chǎng)、火車站、高速路這些都是商務(wù)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，因此國(guó)家才要大力建設(shè)北京南城。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:25:03
• 155****8404

  商住樓要買的好買的值總結(jié)有以下幾點(diǎn)需要購(gòu)房者注意：
  1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應(yīng)當(dāng)選擇在城市的核心地段，北京買商住樓**好的位置就是在三環(huán)邊上。
  2. 建筑戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要采光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購(gòu)買價(jià)值。
  3. 高超性價(jià)比：買商住樓一定要看性價(jià)比，商住樓一般都是商業(yè)水電費(fèi)用，也有個(gè)別是民水民電，比如南三環(huán)方莊附近的方恒偶寓，而且是買一送一。
  4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，處于三環(huán)以內(nèi)的商住樓一般交通都四通八達(dá)。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:24:56
• 138****2026

  從自住以及保價(jià)兩個(gè)維度來分析：
  
  1、自住而言，公寓戶型小、不限購(gòu)不限貸，貸款年限短，通常交房時(shí)間較早，整體購(gòu)房周期較短，作為前期短暫過渡非常合適，有其他置業(yè)需求后轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)手較為靈活，可以享受同等區(qū)位高于公寓總價(jià)3-5倍住宅的配套，但是生活成本相對(duì)較高，商水商電不通燃?xì)?，也無法落戶入學(xué)；住宅從居住角度來說更為舒適，但是戶型面積大貸款年限長(zhǎng)，且總價(jià)較高，在限購(gòu)限貸范圍內(nèi)，買房難度較高，需要結(jié)合自身情況考慮。
  
  2、就保價(jià)而言，公寓的價(jià)值點(diǎn)在于低總價(jià)、租金年化比例高，享受同等區(qū)域住宅的配套，轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)租比較靈活；住宅的價(jià)值點(diǎn)在于整體板塊的漲幅，但是出手難度較高

  查看全文↓ 2019-09-27 07:24:51
• 137****9561

  可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力以及需求來選擇。
  什么樣的戶型是好戶型：
  1.戶門。房門的開向要合理。
  居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，
  就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)
  直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房
  間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2.客廳?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺
  ，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)
  出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面
  積

  查看全文↓ 2019-09-27 07:24:47

相關(guān)問題

• 問 商住樓戶型該如何選擇？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力以及需求來選擇。什么樣的戶型是好戶型：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳。客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺(tái)。陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 商住樓有學(xué)區(qū)嗎？該怎么查詢呢？
  答

  顧名思義,商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問題很難區(qū)分來講.順便提一下(希望對(duì)你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).區(qū)別。比如建筑標(biāo)準(zhǔn),稅費(fèi),水電費(fèi)納稅 抵押貸款額度都不一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商住樓可買嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以買。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

  全部5個(gè)回答>
• 問 大家都來說說商住樓如何選擇樓層
  答

  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個(gè)性，注重隱私，但經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差，所以比較適合頂層等相對(duì)較高的樓層。

  全部4個(gè)回答>