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• 142****6939

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門(mén)認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.
  有別于只能作商業(yè)用途的寫(xiě)字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

  查看全文↓ 2018-12-27 03:43:58
• 156****1315

  第一價(jià)格的差別（由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年）；
  
  第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)；
  
  第三、公攤面積的不同(對(duì)于商住樓和住宅樓來(lái)說(shuō)，公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)

  查看全文↓ 2018-12-27 03:43:52
• 136****8085

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：
  
  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  
  住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：
  
  根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  
  根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。
  
  三、用途區(qū)別：
  
  商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?br/>
  住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  四、落戶(hù)問(wèn)題區(qū)別：
  
  商業(yè)性質(zhì)不能落戶(hù)，住宅性質(zhì)可以落戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:43:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓是什么意思
  答

  即為商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問(wèn) 商住樓是什么意思
  答

  商住樓簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是商住兩用型的建筑，從外觀(guān)上比較好分辨，比如一棟建筑底層或者是底下的數(shù)層是商場(chǎng)或者是商店，其他的樓層是住宅，此類(lèi)型的住房土地性質(zhì)一般都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以商住樓的使用年限一般是40年或者是50年，所以此類(lèi)型的住房不僅能夠用于居住，也能夠用于商務(wù)辦公和公寓類(lèi)似，和普通住宅有著較大的區(qū)別，一般不能夠辦理落戶(hù)。商住樓現(xiàn)在在城市當(dāng)中是比較多見(jiàn)的，而且作為許多年輕人比較喜愛(ài)的住房類(lèi)型，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的面積比較小，加上不用受到購(gòu)房政策的限制掀起了一股購(gòu)買(mǎi)浪潮，但是在要購(gòu)買(mǎi)之前，還需要購(gòu)房者了解的是因?yàn)樯套菍儆谏虡I(yè)性的住房，如果是打算用來(lái)購(gòu)買(mǎi)用來(lái)居住，在日常生活當(dāng)中的水電費(fèi)，都需要按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

• 問(wèn) ??商住樓什么意思？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

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• 問(wèn) ??商住樓什么意思？購(gòu)買(mǎi)商住樓好不好呢？
  答

  買(mǎi)商住兩用房子，你需要先了解其與住宅的區(qū)別公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶(hù)，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶(hù)，公寓不可以的。

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• 問(wèn) 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門(mén)確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開(kāi)間，方便客戶(hù)自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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