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• 147****0615

  若想將集體土地劃撥必須根據(jù)法律規(guī)定的程序?qū)⒓w土地征收轉(zhuǎn)為國有土地方可劃撥。

  查看全文↓ 2018-12-02 20:50:25
• 132****6274

  集體土地根據(jù)規(guī)劃需要是可以轉(zhuǎn)成國有土地的,但必須經(jīng)得國土資源局同意,并辦理相關(guān)手續(xù)才行,但國有土地是無法變成集體土地的。
  過戶的主要證件就是房產(chǎn)證,沒有就不能過戶。持有土地使用證、設(shè)計(jì)圖紙、四鄰簽字、申請書等,到當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門辦理即可。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:08:13
• 132****5161

  需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價(jià)等級，還有轉(zhuǎn)成國有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價(jià)格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補(bǔ)出讓手續(xù)，集體團(tuán)體用地可以評估后辦理國有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:08:04
• 157****7067

  集體土地與劃撥土地是不是同一個(gè)概念。
  一、集體土地指的是農(nóng)村農(nóng)民群眾集體所有的土地, 可以使用集體土地的建設(shè)項(xiàng)目包括：
  1、農(nóng)民個(gè)人建房，但在兩處建住宅是禁止的。
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)：可以使用本集體或者使用其他集體所有的土地。
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)：主要有三種類型，一是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有的土地；二是村辦企業(yè)使用本集體所有的土地；三是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用本集體所有的土地與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)。
  因此，集體土地不能進(jìn)行以商品房開發(fā)為目的的住宅建設(shè)。
  二、國有劃撥土地是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使權(quán)用無償交給土地使用者使用的行為。國有劃撥土地主要適用于對國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目。對以營利為目的，非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)。因此，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地必須通過出讓方式進(jìn)行有償使用。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:07:59
• 153****7766

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  基于以上法律規(guī)定，劃撥土地的基本條件是土地是國有土地，因此集體土地是不能進(jìn)行劃撥的。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:04:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地可以劃撥嗎
  答

  所有權(quán)還屬于你們村集體，但使用權(quán)已不屬于你們村集體。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?也就是說，給企業(yè)僅僅取得了使用權(quán)，而所有權(quán)仍然是村集體。政府如果征收該土地，意味著土地的所有權(quán)變更，根據(jù)《土地管理法》應(yīng)給予原土地所有人給予補(bǔ)償，且必須經(jīng)過聽證，如果沒有合法的程序，那么該項(xiàng)行為不合法。

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• 問 ?? 集體土地有劃撥嗎
  答

  土地出讓（進(jìn)入市場）政策之前，大多都是以集體土地劃撥的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)歸國家所有，受讓方只有土地使用權(quán)。

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• 問 集體土地能劃撥嗎
  答

  集體土地根據(jù)規(guī)劃需要是可以轉(zhuǎn)成國有土地的,但必須經(jīng)得國土資源局同意,并辦理相關(guān)手續(xù)才行

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• 問 ??集體土地可以劃撥嗎？有什么建議呢？
  答

  : 國有土地的所有權(quán)人是國家,一般由各級政府代行國家土地的管理（也有列外，黑龍江墾區(qū)的土地屬于國有土地，而它的管理權(quán)人不是政府，而是墾區(qū)（黑龍江農(nóng)墾總局）自我管理與使用）。 集體土地的所有權(quán)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村或相應(yīng)的組織），

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• 問 ??集體土地能劃撥嗎？誰能說說呢？
  答

  1、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個(gè)中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱“集體組織”）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。

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