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• 143****1560

  所有權還屬于你們村集體，但使用權已不屬于你們村集體。
  根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”
  也就是說，給企業(yè)僅僅取得了使用權，而所有權仍然是村集體。政府如果征收該土地，意味著土地的所有權變更，根據《土地管理法》應給予原土地所有人給予補償，且必須經過聽證，如果沒有合法的程序，那么該項行為不合法。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:47:19
• 145****8803

  此處的劃撥與國有土地使用權中的劃撥意義是不一樣的，此處只是說集體土地使用者無償獲得土地使用權而已，是原先土地登記機關登記時的慣用寫法（國土部門工作人員的解釋也是如此，前幾天剛接觸過的，呵呵）。
  對于集體劃撥土地關鍵是看土地用途，是住宅用地還是集體建設用地，然后根據土地管理法等法律進行判斷即可。淺見，供參考

  查看全文↓ 2018-07-12 20:47:00
• 154****2266

  集體土地與劃撥土地是不是同一個概念。
  一、集體土地指的是農村農民群眾集體所有的土地, 可以使用集體土地的建設項目包括：
  1、農民個人建房，但在兩處建住宅是禁止的。
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設：可以使用本集體或者使用其他集體所有的土地。
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)：主要有三種類型，一是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有的土地；二是村辦企業(yè)使用本集體所有的土地；三是農村集體經濟組織使用本集體所有的土地與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)。
  因此，集體土地不能進行以商品房開發(fā)為目的的住宅建設。
  二、國有劃撥土地是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使權用無償交給土地使用者使用的行為。國有劃撥土地主要適用于對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目。對以營利為目的，非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權。因此，城鎮(zhèn)住宅建設用地必須通過出讓方式進行有償使用。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:46:46

相關問題

• 問 集體土地可以劃撥嗎
  答

  若想將集體土地劃撥必須根據法律規(guī)定的程序將集體土地征收轉為國有土地方可劃撥。

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• 問 ?? 集體土地有劃撥嗎
  答

  土地出讓（進入市場）政策之前，大多都是以集體土地劃撥的方式轉讓土地使用權，土地所有權歸國家所有，受讓方只有土地使用權。

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• 問 集體土地能劃撥嗎
  答

  集體土地根據規(guī)劃需要是可以轉成國有土地的,但必須經得國土資源局同意,并辦理相關手續(xù)才行

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• 問 ??集體土地可以劃撥嗎？有什么建議呢？
  答

  : 國有土地的所有權人是國家,一般由各級政府代行國家土地的管理（也有列外，黑龍江墾區(qū)的土地屬于國有土地，而它的管理權人不是政府，而是墾區(qū)（黑龍江農墾總局）自我管理與使用）。 集體土地的所有權為農村集體經濟組織（村或相應的組織），

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• 問 ??集體土地能劃撥嗎？誰能說說呢？
  答

  1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。2、用途不同：根據現行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。

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