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• 142****3764

  1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。
  
  2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:36:19
• 133****4983

  因您自身信用原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,賣方可以請求解除合同和賠償損失。如果您沒有證據(jù)證明當(dāng)時銀行給您承諾信用記錄貸款沒有問題,法院也很難支持您的說法。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:36:05
• 141****7590

  （1）資料重新準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請，如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要過一段時間后才能再申請；
  （2）換家銀行試試，有時每家銀行各自的規(guī)定不一樣；
  （3）找貸款中介，可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:35:53
• 143****3417

  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:35:45

相關(guān)問題

• 問 ??房貸通不過怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 買房房款付了一半，過戶時審稅通不過，怎么辦？
  答

  通過買賣合同來協(xié)調(diào)吧，一是你想買，二是可能他有點猶豫了，不傷合氣的情況下，用合同來約束吧，

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• 問 按揭買房會通不過嗎
  答

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。

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• 問 你好，我想問下買房房款付了一半，過戶時審稅通不過，怎么辦？
  答

  合同已經(jīng)生效，你可以依法起訴，要求繼續(xù)履行合同。法院判決以后申請強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 買房不過戶怎么辦
  答

  買賣雙方的權(quán)利如下；賣家。只要房產(chǎn)沒有過戶，沒有辦理新的房主房產(chǎn)證。那么賣家可以隨時終結(jié)和買家的買賣住房協(xié)議！這事法律賦予賣家的權(quán)利！再說買家，買家可以拿出買房協(xié)議，主張賣家全額退還自己支付的購房款，要求賣家賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失（當(dāng)然要有證據(jù)證明的損失）。還能主張自買家付款之日起，該房產(chǎn)增值部分一半的權(quán)益。這是法律賦予買家的權(quán)利!建議你們買賣兩家再就此協(xié)商一次，如還是不能達(dá)成協(xié)議。建議你們上法院各自主張自己權(quán)益，要求法庭裁決！祝好運(yùn)

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