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• 148****4158

  買賣雙方的權(quán)利如下；賣家。只要房產(chǎn)沒有過戶，沒有辦理新的房主房產(chǎn)證。那么賣家可以隨時終結(jié)和買家的買賣住房協(xié)議！這事法律賦予賣家的權(quán)利！再說買家，買家可以拿出買房協(xié)議，主張賣家全額退還自己支付的購房款，要求賣家賠償自己的經(jīng)濟損失（當然要有證據(jù)證明的損失）。
  還能主張自買家付款之日起，該房產(chǎn)增值部分一半的權(quán)益。這是法律賦予買家的權(quán)利!建議你們買賣兩家再就此協(xié)商一次，如還是不能達成協(xié)議。建議你們上法院各自主張自己權(quán)益，要求法庭裁決！祝好運

  查看全文↓ 2018-07-05 21:20:16
• 138****0696

  你這個風險非常大，假設(shè)幾個問題，
  1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。
  2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。
  3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應該是你承擔的了。
  4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:20:12
• 146****1167

  　　買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會有風險。
  　　風險一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  　　風險二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
  　　風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  　　風險四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  　　風險五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
  　　風險六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:20:07

相關(guān)問題

• 問 買房不過戶怎么辦？該怎么過戶呢？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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• 問 賣房子買房遲遲不過戶怎么辦
  答

  1、建議您先與賣家取得聯(lián)系，雙方就房屋過戶的事宜進行協(xié)商，根據(jù)購房合同條款，購房者可以要求賣家在規(guī)定的期限內(nèi)履行過戶義務，并可以要求賣家承擔相應違約責任。2、如果賣方不履行過戶義務，您還可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)局投訴，由房地產(chǎn)局組織有關(guān)部門進行核實處理。3、如果買方不能協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，要求賣方盡快進行房屋過戶。

  全部2個回答>
• 問 買房子的人拖著不過戶怎么辦
  答

  買房子的人拖著不過戶的幾種解決方法1、需要先進行協(xié)商并且告知買房人在不過戶的情況之下需要承擔什么樣的責任。2、可以在當?shù)氐姆ㄔ浩鹪V，特別是在購房之前，已經(jīng)簽署了相關(guān)的合同協(xié)議，并且在合同協(xié)議當中有明確的寫清楚過戶的時間，可以按照合同要求對方進行賠償。3、在判決生效之后，可以向法院申請強制執(zhí)行。房屋過戶要注意什么1、畢竟是二手房交易，所以買賣雙方都需要先提前了解清楚房子的質(zhì)量以及協(xié)商好房子的價格和其他的相關(guān)事宜，還要做到合法的交易。2、在過戶之前需要明白當前的戶籍政策，有一些大型城市在過戶的時候是有落戶限制的。3、購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況，并復印保留憑證。3、過戶之前需要先核實清楚物業(yè)費的交費情況，是否有拖欠。4、合同中約定賣方遷出戶口的時間，要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出。5、在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款等到所有的手續(xù)辦理完成之后，再支付剩余的尾款。6、務必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果房屋存在共有權(quán)人，購房者應該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

• 問 買房人遲遲不過戶我該怎么辦
  答

  是這樣，買房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對買房人有影響嗎？

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• 問 網(wǎng)簽了，房東不過戶怎么辦？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。二、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同1、未經(jīng)經(jīng)紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。2、通過經(jīng)紀公司的交易、可以要求經(jīng)紀公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復印件辦理網(wǎng)簽注銷。3、如果有一方或兩方?jīng)]有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀人公司開的在職證明加蓋公章。三、二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽。(1)買賣雙方協(xié)商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的;(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認，這樣的網(wǎng)簽是無效的;(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認《北京市存量房屋買賣合同》無效的。

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