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• 133****2412

  得房率就是可供用戶支配的使用面積，也就是使用面積與建筑面積的比值，其中建筑面積包括套內(nèi)面積與公用面積。因此，得房率高很大程度上就意味著可供用戶支配的使用面積大，公攤的面積小;相反，得房率低則意味著可供支配的使用面積相對小，而公攤面積則相對大。
  其中公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī) 房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
  計算原則：在房產(chǎn)證上實(shí)用面積及公攤面積計算方法的基礎(chǔ)上細(xì)化，**終出租總建筑面積與房產(chǎn)證面積保持一致！
  一、關(guān)于分?jǐn)偧?xì)項(xiàng)，樓上說得已很詳細(xì)了。
  二、建議分?jǐn)偡謨纱蟛糠郑喝苯ㄖ墓卜謹(jǐn)偧皹菍庸妹娣e分?jǐn)?；這樣計算會更精確，更有說服力。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:23:05
• 148****1902

  得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。
  所謂的城市商業(yè)綜合體，就是集中了公寓、會議中心、休閑娛樂、住宿、辦公、展覽、餐飲、商業(yè)、文化、交通、購物等城市主要功能活動的大型建筑綜合體，也就是一站式服務(wù)，很多功能相互依存，相互輔助，能夠高效地、綜合地為客戶提供服務(wù)，以此打造成一個中心地帶，形成商業(yè)圈。被人民形象地稱為“城中之城”。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:22:28
• 154****8139

  什么是得房率？
  
  得房率：得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
  
  得房率在多少比較合適：
  
  高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  
  公攤面積：
  
  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。
  
  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。
  
  計算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  
  公攤面積在多少比較合適：
  
  一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。
  
  公攤面積如何規(guī)避風(fēng)險：1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；2、索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算；3、在購房合同中約定公攤面積。
  
  根據(jù)上面我們知道了得房率是購房中一個比較重要的指標(biāo)，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達(dá)，但是公共面積就相對減少，例如沒有電梯通道等公共設(shè)施，住久了就會感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現(xiàn)，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率80%是一個理想值。大家在購房的時候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:21:35

相關(guān)問題

• 問 ??小高層得房率一般多少合適？
  答

  多層一般在85~90%，小高層在80~85%，高層一般在75~80%

  全部4個回答>
• 問 買房得房率一般是多少
  答

  一般情況下，普通商品房的得房率是在75%到80%之間。在買房的時候購房者是需要關(guān)注一下得房率的，得房率越高公攤面積就會越少。事實(shí)上影響得房率的因素是有很多的，主要有以下這些：①如果買的房子是電梯房，那通常得房率是比樓梯房要小一些的，因?yàn)殡娞莘渴切枰O(shè)置樓梯的，這也就代表業(yè)主需要承擔(dān)電梯井的公攤，所以得房率就會比較低。②是要看一下公共區(qū)域的豪華度，有些小區(qū)的大堂是金碧輝煌，過道也是非常的寬敞明亮。如果是住在這種小區(qū)，業(yè)主回家時會覺得心情愉悅，然而這種小區(qū)的得房率肯定會低一些的。③需要看一下總樓層數(shù)，如果樓層比較高的話，那么消防要求肯定也就更加高一些，這樣一來開發(fā)商所設(shè)計的消防設(shè)施就會比較的多，得房率自然就比較低了。

• 問 公寓得房率一般是多少
  答

  　　不同樓盤的公寓得房率都會有一定的差異性，通常公寓的得房率大約在60%~70%。其實(shí)得房率并不是越高越好，如果得房率過高，那么會導(dǎo)致業(yè)主公用面積減少，居住起來會感到更加的擁擠、壓抑。如果想要詳細(xì)了解得房率，應(yīng)當(dāng)向具體樓盤的開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的咨詢?！　」⒌膬?yōu)點(diǎn)也有很多，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、相對于住宅，公寓面積稍小一些，而且更適合兩人居住，營造出一種溫馨親密的感覺。2、公寓周邊的環(huán)境相對更好一些，通常配套設(shè)施也較為齊全，可以實(shí)現(xiàn)工作生活兩不誤。3、由于目前房價過于昂貴，并不是所有人都可以購買大戶型的房屋，并且還位于市中心繁華地段公寓，雖然每平米的單價稍高一些，但是總價要比大戶型更便宜一些，對于年輕人來說負(fù)擔(dān)會更小一些。

• 問 高層得房率一般是多少？
  答

  得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠?！　∫话愣鄬拥慕ㄖ锏梅柯蕿?8%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  全部3個回答>
• 問 得房率和公攤面積一般多少合適
  答

  得房率不一定高就是好。比如說，非別墅的得房率越高，則說明分?jǐn)傇叫。謹(jǐn)傂t有可能是少在樓梯或電梯或管線道上，這些將會在未來的生活中受較大的影響。如樓梯或電梯狹小，家具可能通不過或承載人員少。當(dāng)然，過小的得房率也不好，因?yàn)槊娣e浪費(fèi)，相當(dāng)于花大價錢投到公共建面上了。 得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。