已有1個回答

• 146****5070

  得房率不一定高就是好。比如說，非別墅的得房率越高，則說明分?jǐn)傇叫。謹(jǐn)傂t有可能是少在樓梯或電梯或管線道上，這些將會在未來的生活中受較大的影響。
  如樓梯或電梯狹小，家具可能通不過或承載人員少。當(dāng)然，過小的得房率也不好，因?yàn)槊娣e浪費(fèi)，相當(dāng)于花大價錢投到公共建面上了。 得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:25

相關(guān)問題

• 問 ??小高層得房率一般多少合適？
  答

  多層一般在85~90%，小高層在80~85%，高層一般在75~80%

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)房得房率一般是多少合適？
  答

  得房率就是可供用戶支配的使用面積，也就是使用面積與建筑面積的比值，其中建筑面積包括套內(nèi)面積與公用面積。因此，得房率高很大程度上就意味著可供用戶支配的使用面積大，公攤的面積小;相反，得房率低則意味著可供支配的使用面積相對小，而公攤面積則相對大。其中公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī) 房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。計(jì)算原則：在房產(chǎn)證上實(shí)用面積及公攤面積計(jì)算方法的基礎(chǔ)上細(xì)化，**終出租總建筑面積與房產(chǎn)證面積保持一致！一、關(guān)于分?jǐn)偧?xì)項(xiàng)，樓上說得已很詳細(xì)了。二、建議分?jǐn)偡謨纱蟛糠郑喝苯ㄖ墓卜謹(jǐn)偧皹菍庸妹娣e分?jǐn)?；這樣計(jì)算會更精確，更有說服力。

  全部3個回答>
• 問 ??房子公攤面積一般多少？公攤面積多少合適?
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。　　　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問問高層得房率一般多少合適？
  答

  一般在75～80％，有人會認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

  全部3個回答>
• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？得房率現(xiàn)在一般多少？？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  全部3個回答>