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**貴的物業(yè)費(fèi)是多少??？

131****2779 | 2018-11-25 22:48:43

已有3個(gè)回答

  • 152****6740

    前期物業(yè)（沒有成立業(yè)委會(huì)之前的俗稱）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果當(dāng)?shù)匚飪r(jià)上升，物業(yè)公司會(huì)按照當(dāng)時(shí)的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局重新核準(zhǔn)價(jià)格。物價(jià)局根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)今的物價(jià)水平會(huì)按照政府指導(dǎo)價(jià)范圍重新調(diào)價(jià)。（另外就算物價(jià)局不核定標(biāo)準(zhǔn)，按照一般的政策而言，物業(yè)收費(fèi)都會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)上有個(gè)價(jià)格浮動(dòng)范圍，一般不超過20%上下，你可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的政策）
    物業(yè)服務(wù)（成立業(yè)委會(huì)之后的俗稱）這時(shí)候開始實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，就不會(huì)再有價(jià)格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)（接受業(yè)主大會(huì)的委托）的協(xié)商同意的基礎(chǔ)上才可以定價(jià)。雖說是市場調(diào)節(jié)價(jià)，但是也基本超不出政府指導(dǎo)價(jià)的范圍。

    查看全文↓ 2018-11-25 22:50:15
  • 147****5216

    沒有限制，只要業(yè)主大會(huì)認(rèn)可，業(yè)主投票支持，你一平米一個(gè)月收100也行。物業(yè)費(fèi)對應(yīng)的是服務(wù)，超高的物業(yè)費(fèi)，必然有超級的服務(wù)；也可以反過來說，有了超級的服務(wù)，自然能收取高額的物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-11-25 22:49:47
  • 148****0763

    第一：物業(yè)費(fèi)價(jià)格主要由市場調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)兩類組成；但這兩種定價(jià)均需要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門（比如物價(jià)局）備案；
    市場調(diào)節(jié)價(jià)，則是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商，根據(jù)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的高低來協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格；這種物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價(jià)格只要業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商同意，價(jià)格不受政府物價(jià)主管部門的限制。
    第二種是政府指導(dǎo)價(jià)，則是根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行，按照政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的物業(yè)費(fèi)價(jià)格通常是某些地區(qū)或者是前期物業(yè)管理。這樣的物業(yè)費(fèi)是受政府指導(dǎo)價(jià)限制的，不能隨意升降的。

    第二：在我國，寫字樓商場等項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)通常是市場調(diào)節(jié)價(jià)，所以比較高，；比如，SOHO中國的大廈等，物業(yè)費(fèi)大約都是二十多元每平米；這就算是挺高的了；

    北京CBD附近萬科的“大都匯”項(xiàng)目也是23元/月/平米（沒有做廣告嫌疑，因?yàn)閂K物業(yè)在我國算是比較有代表性的）；
    像這類二十多元每月每平米的物業(yè)費(fèi)，在我國已經(jīng)是高端的物業(yè)費(fèi)了。

    查看全文↓ 2018-11-25 22:49:40

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